Für Projekte auf erstklassigem Land in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa im Gebiet Ma Lang oder im Stadtgebiet Binh Quoi – Thanh Da, können keine Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren durchgeführt werden, da die Bedingungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erfüllt sind.
Ho-Chi-Minh-Stadt legt Kriterien für die Ausschreibung von Investoren fest und beseitigt damit Hindernisse für eine Reihe erstklassiger Grundstücke
Für Projekte auf erstklassigem Land in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa im Gebiet Ma Lang oder im Stadtgebiet Binh Quoi – Thanh Da, können keine Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren durchgeführt werden, da die Bedingungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erfüllt sind.
Auf seiner 20. Sitzung verabschiedete der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt in seiner 10. Amtszeit eine Resolution, in der Kriterien für die Ausschreibung von Investoren zur Umsetzung von Investitionsprojekten auf Grundstücken in den in Klausel 27, Artikel 79 des Bodengesetzes der Stadt genannten Fällen festgelegt werden.
Dementsprechend legt der Volksrat bei Investitionsprojekten zum Bau neuer Stadtgebiete sowie bei Projekten zur Renovierung und Verschönerung von Stadtgebieten fest, dass das Projekt die Bedingungen hinsichtlich des Landnutzungsumfangs gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes erfüllen muss.
Dementsprechend regelt das Dekret Nr. 15/2021 städtische Bauinvestitionsprojekte mit einer Flächennutzungsgröße von 20 Hektar oder mehr in Fällen, in denen die Bauplanung keine klar definierten Wohneinheiten vorsieht.
Das Bauministerium arbeitet jedoch an einem Erlass, der den Erlass Nr. 15/2021 ersetzen soll. Daher schlug das städtische Volkskomitee vor, keine spezifischen Kriterien auf Flächenebene festzulegen, sondern sich an den Bestimmungen des Baugesetzes zu orientieren.
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| Das Stadtgebietsprojekt Binh Quoi – Thanh Da erstreckt sich über 200 Hektar. Foto: Le Toan |
Falls das Projekt die oben genannten Bedingungen nicht erfüllt, kann das Volkskomitee der Stadt beschließen, eine Ausschreibung zur Auswahl eines Investors durchzuführen, wenn dieser die in der Resolution Nr. 98der Nationalversammlung zur Erprobung besonderer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung der Stadt festgelegten Bedingungen erfüllt.
Konkret organisiert das Volkskomitee der Stadt eine Ausschreibung, um Investoren für die Umsetzung von Projekten auszuwählen, bei denen Grundstücke aus der Liste der Projekte genutzt werden, die eine Landrückgewinnung erfordern. Dies gilt in Fällen, in denen der Staat gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewinnt. In dem Gebiet, in dem das Projekt umgesetzt wird, befindet sich ein vom Staat verwaltetes Grundstück. Das Land wurde nicht geräumt.
Mit dieser Regelung erklärte das städtische Volkskomitee, dass es in der Stadt derzeit viele Projekte gebe, für die es Richtlinien der zuständigen Behörden zur Organisation von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren gebe, der Umfang jedoch viel kleiner sei als der für städtische Bauprojekte vorgeschriebene Umfang.
Der Grund hierfür liegt darin, dass sich diese Projekte alle im Stadtzentrum befinden und der Grundstücksfonds daher nicht die Größenordnung gewährleisten kann, die nach geltendem Recht als städtisches Gebiet gilt.
Gleichzeitig ist es äußerst dringend erforderlich, Ausschreibungen für die Auswahl von Investoren zur Umsetzung dieser Projekte zu organisieren, um zur Verbesserung des Erscheinungsbilds der Stadt beizutragen und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern.
Einige Projekte befinden sich in erstklassigen Lagen im Stadtzentrum, wie beispielsweise: Nguyen Cu Trinh Quadrangle Project (auch bekannt als Ma Lang-Gebiet, 6,8 ha); Nguyen Hue – Ngo Duc Ke – Ho Tung Mau – Huynh Thuc Khang Quadrangle Project (11.158 m2); Tan Da – Ham Tu Wohn-, Büro- und Gewerbekomplex (5.077 m2) ...
Darüber hinaus gibt es Projekte, die nicht im Stadtzentrum liegen, aber großflächig sind (ab 5 Hektar oder mehr), und die sich derzeit auf Grundstücken befinden, auf denen viele Haushalte unter sehr schlechten Lebensbedingungen und mit sehr schlechter Wohnqualität leben. In einigen Fällen kann dies das Leben der Menschen beeinträchtigen, wie zum Beispiel: Binh Quoi – Thanh Da Urban Area Project (200 Hektar); Ngo Gia Tu Apartment Complex Project (54.466 m2), Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Truong Thanh (9.804 m2) ...
Das städtische Volkskomitee erklärte, dass für die oben genannten Projekte aus verschiedenen Gründen noch keine Investorenauswahl getroffen wurde. Neben der rechtlichen Prüfung der Planung und Schwierigkeiten bei der Anordnung und Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte sei ein wichtiger Grund, dass die Projekte gemäß dem Bodengesetz von 2013 auf Schwierigkeiten stoßen und erst nach Inkrafttreten des Bodengesetzes und der entsprechenden Verordnungen von 2024 umgesetzt werden.
Das städtische Volkskomitee ist der Ansicht, dass die Stadt dringend darauf angewiesen ist, frühzeitig Investoren für die Umsetzung der oben genannten Projekte auszuwählen, um praktische Probleme zu lösen, Landressourcen frühzeitig zu erschließen und Verschwendung zu vermeiden. Dadurch kann zur Verbesserung der Lebensqualität beigetragen, die sozialen Sicherheitsbedürfnisse der Menschen erfüllt, das Wirtschaftswachstum gefördert, Einnahmen für den Stadthaushalt generiert und das durchschnittliche Wachstumsziel von 8 - 8,5 % gemäß Resolution 31 des Politbüros bald erreicht werden.
Der Volksrat der Stadt schreibt außerdem vor, dass Projekte für ländliche Wohngebiete eine Landnutzungsgröße von mindestens drei Hektar aufweisen müssen; in Übereinstimmung mit dem neuen ländlichen Bauprogramm, der detaillierten Planung für neue ländliche Bauten und den natürlichen Bedingungen jedes Bezirks.
Zu dieser Regelung erklärte das städtische Volkskomitee, dass das Gesetz keine klaren Kriterien für die Klassifizierung von Umfang und Fläche ländlicher Wohnprojekte vorschreibe. Erst mit Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 werde darin „ländliche Wohnprojekte“ festgelegt.
Unter Berücksichtigung der tatsächlichen Situation in der Stadt und der Kommentare der Bezirke schlägt das städtische Volkskomitee daher vor, dass Umfang und Fläche für die Kriterien zur Klassifizierung von Projekten im ländlichen Wohngebiet die Bedingung einer Fläche von 3 Hektar oder mehr erfüllen müssen.
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Quelle: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
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