Positive Signale für die Bauwirtschaft

Reduzieren Sie den Schwierigkeitsgrad

Vertreter vieler Bauunternehmen berichteten, dass die Geschäftstätigkeit von Bauunternehmen unmittelbar beeinträchtigt wurde, als Investoren bei Immobilienprojekten in Schwierigkeiten gerieten. Mit Änderungen der Geschäftsstrategie, beispielsweise der Verlagerung auf öffentliche Investitionsprojekte und Industriebau, seien die Geschäftsergebnisse jedoch weniger schwierig geworden.

Ein Projekt der Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

Ein Vertreter der Coteccons Construction Joint Stock Company teilte mit, dass im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2024/25 (1. Juli 2024 bis 30. September 2025) ein Umsatz von 4,759 Milliarden VND verzeichnet wurde, ein Plus von 15,4 %. Der Gewinn nach Steuern belief sich auf 93 Milliarden VND, ein Plus von fast 40 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Rohertragsmarge verbesserte sich von 2,4 % im Vorjahreszeitraum auf 4,3 % in diesem Quartal. Die Unternehmensverwaltungskosten stiegen hauptsächlich aufgrund gestiegener Personalkosten um 42 %, während die Rückstellungen für uneinbringliche Forderungen in diesem Quartal bereits aufgelöst wurden.

Obwohl im ersten Quartal keine Rückstellungen mehr gebildet werden mussten, musste Coteccons bis Ende September immer noch Rückstellungen für uneinbringliche Forderungen in Höhe von 1,429 Milliarden VND bilden. Einige Unternehmen mit hohen Forderungsausfällen bei Coteccons, wie z. B. Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited – eine Tochtergesellschaft von Tan Hoang Minh –, Saigon Glory Company Limited und Minh Viet Investment Joint Stock Company, …, bei denen die uneinbringlichen Forderungen von Saigon Glory in Höhe von 143 Milliarden VND erst im Bericht des letzten Quartals des Vorjahres auftauchten und 100 % Rückstellungen bilden mussten. Die uneinbringlichen Forderungen bei Tan Hoang Minh stammen aus Projekten, die vor 2020 übergeben wurden.

Seit Beginn des Geschäftsjahres 2025 haben Coteccons und Unicons Ausschreibungen für zahlreiche Großprojekte im Bau-, Industrie- und Infrastrukturbereich mit einem Gesamtwert von bis zu 10.300 Milliarden VND gewonnen. Dies schafft eine solide Grundlage für die Erreichung der Produktions- und Geschäftsziele der kommenden Periode. Bemerkenswert ist, dass die Wiederholungsverkaufsquote bzw. die Gesamtzahl der erfolgreichen Projekte bei bis zu 69 % liegt, darunter Projekte der Sun Group , der Ecopark Group, des BWID-Projekts und von VinFast.

Coteccons hat seine Geschäftsstrategie deutlich verändert, insbesondere durch die Ausweitung seiner Umsatzstruktur auf den Industriebau. Diese Entwicklung bringt viele positive Effekte mit sich, insbesondere angesichts der langsamen Erholung des zivilen Immobilienmarktes. Die internationalen Kunden und Partner weisen im Vergleich zu den derzeitigen inländischen Projektträgern eine bessere finanzielle Situation auf, was eine stabile Einnahmequelle und ein geringes Risiko von Forderungsausfällen mit sich bringt.

Ein weiteres Bauunternehmen, die Hoa Binh Construction Group, verzeichnete trotz eines schwachen Geschäftsquartals einen Rückgang des Nettoumsatzes um 48 % gegenüber dem Vorjahr auf 975 Milliarden VND. Nach Abzug der Herstellungskosten betrug der Bruttogewinn 60 Milliarden VND. Die regelmäßige Kreditvergabe von BIDV mit einem Höchstlimit von 4.000 Milliarden VND ist ebenfalls ein wichtiger Motor für die Ausweitung der Geschäftsaktivitäten der Hoa Binh Group.

Ein Vertreter der Hoa Binh Group erklärte, dass sie durch die Einstellung hochrangiger Mitarbeiter mit internationaler Erfahrung ihre Vision, zu einem der führenden Bauunternehmen der Region zu werden, schrittweise verwirklicht. Das Bauunternehmen führt derzeit eine umfassende Restrukturierung durch, perfektioniert sein Personal, optimiert die Verwaltungskosten und restrukturiert Vermögenswerte durch die Veräußerung ineffektiver Tochtergesellschaften und verbundener Unternehmen.

Der Genesungsprozess wird nach und nach deutlich.

Branchenexperten gehen davon aus, dass der Baumarkt bis Ende 2024 eine stabile Wachstumsrate beibehalten wird, es jedoch aufgrund von Faktoren wie Kapitalschwierigkeiten, Materialpreisschwankungen und Kreditpolitik zu einer gewissen Verlangsamung kommen wird.

Der Trend hin zu umweltfreundlichen, nachhaltigen und technologisch orientierten Gebäuden eröffnet jedoch große Chancen. Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, der Entwicklung der städtischen Infrastruktur und der Sanierung alter Stadtgebiete werden in naher Zukunft ebenfalls die treibende Kraft für die Entwicklung des Hochbaumarktes sein.

Was die Entwicklung der städtischen Infrastruktur betrifft, verspricht das Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt positive Auswirkungen auf die wirtschaftliche Entwicklung. Mit einer geschätzten Gesamtinvestition von rund 67,34 Milliarden US-Dollar erweitert das Projekt den Entwicklungsspielraum und schafft die Voraussetzung und treibende Kraft für viele Branchen wie Bauwesen, Werkstoffe usw.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Bauunternehmerverbandes, Nguyen Quoc Hiep, erklärte, dass das Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt Bau- und Installationskosten von über 33 Milliarden US-Dollar verursachen werde. Vietnam habe noch nie ein Projekt mit so großem Kapitaleinsatz und in so großem Umfang umgesetzt. Dies könne daher eine Gelegenheit für Bauunternehmer sein, ihr Image zu ändern.

Wenn man das Hochgeschwindigkeitsbahnsystem noch als Tunnel, Schrägseilbrücke usw. betrachtet, haben vietnamesische Bauunternehmen in letzter Zeit bemerkenswerte Fortschritte gemacht und können alle oben genannten Projekte realisieren. Offen gesagt erfordert die Genauigkeit der Geschwindigkeit beim Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt mit einer Geschwindigkeit von 350 km/h jedoch ein anderes technologisches Niveau, sodass wir nicht subjektiv sein können. Vietnamesische Bauunternehmen müssen sich bewusst sein, dass dies ein neues technologisches Schlachtfeld ist, das das Erlernen und Aneignen modernster Baukenntnisse erfordert.

„Vietnamesische Unternehmen können mit ihrer derzeitigen Kapazität und ihrem derzeitigen Niveau die Technologie und den Bau vollständig bewältigen. Das Problem, dem wir jetzt Aufmerksamkeit schenken müssen, ist die Arbeitskräfteknappheit. Bei bestehenden Projekten, darunter auch beim Autobahnprojekt, mangelt es derzeit ernsthaft an Arbeitskräften, insbesondere an Bauarbeitern. Daher muss auch dafür gesorgt werden, dass genügend Arbeitskräfte zur Umsetzung des Bauprojekts zur Verfügung stehen“, sagte Herr Nguyen Quoc Hiep.

Was den Markt betrifft, so wird bei einer starken Entwicklung des Immobilienmarkts die Nachfrage nach Baumaterialien steigen. Bei einer allmählichen positiven Entwicklung kann man durchaus davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt die U-förmige Talsohle durchschritten hat und zusammen mit dem zunehmenden Interesse von Investoren und Kunden wieder wächst. Dadurch verändert sich der Marktkontext, in Wirklichkeit ist der Markt jedoch noch mit zahlreichen potenziellen Schwierigkeiten behaftet.

Immobilieninvestoren (hauptsächlich Immobilienentwicklungsunternehmen) entscheiden sich für den Bau von Projekten, die den Bedürfnissen und dem Potenzial des Immobilienmarktes entsprechen. Wenn der Immobilienmarkt das Potenzial hat, Gewinne zu erzielen, investieren Investoren in Bauprojekte wie Wohnungen, Villen, Stadtgebiete, Industrieparks, Büros zur Miete usw.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, wird sich die Erholung des Immobilienmarktes von jetzt an bis Ende 2024 deutlicher abzeichnen, jedoch aufgrund der Differenzierung nach Segmenten und Regionen keinen Durchbruch erzielen. Wenn den Investoren jedoch mehr Vertrauen entgegengebracht wird, wird dies den Kapitalfluss in Immobilien fördern.

Laut CBRE Vietnam ist 2025 das erste Jahr des neuen Immobilienzyklus. Der Markt erholt sich weiterhin, die Geschwindigkeit ähnelt jedoch der von 2024. Der Norden Vietnams wird zum Kern des neuen Zyklus, da das Angebot mit 25.000 bis 30.000 Produkten weiterhin hoch bleibt; Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit 7.000 bis 8.000 Produkten eher bescheiden. Der Preis wird weiterhin steigen, da das Hauptproblem des Marktes das Angebot ist, während die Entlastung des Angebotsdrucks kurzfristig noch keinen großen Durchbruch gebracht hat. Die Nachfrage ist gut, was die Absorptionsrate des Marktes betrifft.

 

Die Finanzierung von Hochbauprojekten, insbesondere im Wohnungsbau, wird weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Trotz staatlicher Fördermaßnahmen bleibt der Zugang zu Krediten ein wichtiger Faktor für den Markt. Banken könnten hohe Zinssätze beibehalten, um Kreditrisiken zu kontrollieren, was Unternehmen und Immobilienkäufern Schwierigkeiten bereiten könnte.

Stellvertretender Direktor der Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Dao Duc Thanh

Quelle: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html