Immobilienkredite verzeichnen sehr hohes Wachstum

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SGGPO 13.11.2023 12:13 Uhr

Am 13. November organisierte die Staatsbank von Vietnam (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium in Hanoi eine Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau. An der Konferenz nahmen Vertreter der Regierungsbüros , des Ministeriums für öffentliche Sicherheit, des Finanzministeriums, des Ministeriums für Planung und Investitionen, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Justizministeriums sowie von Immobilienverbänden und Unternehmen teil.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị

Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, spricht auf der Konferenz

Seit Jahresbeginn ist die Kreditvergabe im Immobiliensektor stark gewachsen. Zum 30. September belief sich der gesamte ausstehende Kreditsaldo der Kreditinstitute im Immobiliensektor auf 2,74 Milliarden VND, ein Anstieg von 6,04 % gegenüber dem 31. Dezember 2022. Dies entspricht 21,46 % des gesamten ausstehenden Kreditsaldos der Wirtschaft . Davon entfielen 64 % auf Immobilienkredite für Konsum-/Eigennutzungszwecke und 36 % auf ausstehende Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten.

In den ersten neun Monaten des Jahres verzeichneten die Immobilienkredite eine sehr hohe Wachstumsrate (21,86 %), die über der allgemeinen Kreditwachstumsrate und der gleichen Vorjahresperiode lag. Laut der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (SBV) zeigt dies, dass die Lösungen und Bemühungen der Regierung , des Bankensektors sowie der Ministerien, Sektoren und Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt allmählich Wirkung zeigen.

Các đại biểu đóng góp ý kiến tại hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển nhà ở xã hội,

Auf der Konferenz äußern sich die Delegierten zu Krediten für Immobilien und sozialen Wohnungsbau.

Laut einem Vertreter der Staatsbank hat diese die Kreditinstitute in jüngster Zeit ermutigt, ihr Kapital auf die Segmente kostengünstiger Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu konzentrieren und Kreditrisiken im Immobiliensektor zu kontrollieren, um eine gesunde und nachhaltige Marktentwicklung zu fördern. Darüber hinaus haben die Kreditinstitute im Rahmen der Wohnungsbauprogramme der Regierung und des Premierministers aktiv Kredite vergeben.

Laut einem Vertreter der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren zeigen die oben genannten Zahlen, dass der Bankensektor in jüngster Zeit Anstrengungen unternommen und zahlreiche Lösungen im Einklang mit den Richtlinien und Vorgaben der Regierung und des Premierministers umgesetzt hat, um zur Beseitigung von Schwierigkeiten beizutragen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Angesichts der zahlreichen wirtschaftlichen Schwierigkeiten werden jedoch die Geschäftstätigkeit der Unternehmen und die Einkommen der Bevölkerung beeinträchtigt, was dazu führt, dass auch die Qualität von Immobilienkrediten potenzielle Risiken birgt, die beachtet werden müssen.

Die Quote der uneinbringlichen Forderungen bei Immobilienkrediten lag im September bei 2,89 % und damit höher als am 31. Dezember 2022 (1,72 %). Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke gingen zurück, während Kredite für Immobiliengeschäfte stark anstiegen. Dies ist zu beachten, da die Nachfrage nach Krediten für den Immobilienkauf tendenziell sinkt, was teilweise auf die im Vergleich zur Vorperiode sinkende Kaufkraft des Marktes zurückzuführen ist.

Konferenzszene

Der Immobilienmarkt ist noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, darunter viele seit langem bestehende Probleme, wie etwa Probleme mit dem Rechtsverfahrenssystem im Zusammenhang mit Grundstücken, Planung und Bauinvestitionen; ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in verschiedenen Segmenten; eine begrenzte finanzielle Leistungsfähigkeit der Unternehmen und ihre Abhängigkeit von externen Finanzierungsquellen; hohe Immobilienpreise im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit und zum Einkommen vieler Menschen ...

Um zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen, sei es notwendig, umfassende Lösungen in Abstimmung mit vielen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen umzusetzen, um die rechtlichen Verfahrensprobleme im Immobiliensektor weiterhin zu bewältigen und zu lösen, den mittel- und langfristigen Kapitalmarkt zu entwickeln und die vom Premierminister zugewiesenen Aufgaben weiterhin zu erfüllen, hieß es in vielen Stellungnahmen auf der Konferenz.

Insbesondere wird der Bankensektor weiterhin synchron Lösungen umsetzen, wie zum Beispiel: Fortgesetzte Überprüfung und Vervollkommnung des Rechtsrahmens, um den Zugang der Wirtschaft zu Kreditkapital zu verbessern und die Systemsicherheit zu gewährleisten; fortgesetzte Umsetzung der Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und Aufrechterhaltung von Schuldnergruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten; Überwachung und genaue Beobachtung der Umsetzung des 120.000 Milliarden VND-Programms, Beitrag zur Förderung von Investitionen, Bau und Kauf von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung...

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Quelle