Konvergenzpotenzial, Chance zum „Durchstarten“

Am 22. September fand in Hanoi die offizielle Immobilienkonferenz „Hai Phong: Lichtblicke in jedem Segment“ statt. Bei der Eröffnung der Konferenz erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS), dass die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen zur Lösung von Problemen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in letzter Zeit zunächst eine gewisse Wirksamkeit gezeigt hätten. Allerdings seien die Umsetzung, die Übernahme von Richtlinien und die Lobbyarbeit „je nach Ort unterschiedlich“, was zu unterschiedlichen Erholungsergebnissen in verschiedenen Regionen führe.

Dementsprechend wird jeder Standort, der hinsichtlich Grundstücksfonds, Infrastruktur und Investitionspolitik Vorteile bietet, einen guten Wettbewerbsvorteil haben und der Immobilienmarkt wird sich auch bald erholen können.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association

Laut Dr. Nguyen Van Dinh ist Hai Phong im Jahr 2023 einer der wenigen Lichtblicke auf dem Immobilienmarkt, da er im Kontext des landesweit „eingefrorenen“ Marktes weiterhin eine gewisse Wachstumsrate aufweist. Mit dem Potenzial der Meereswirtschaft , der Verkehrsinfrastruktur, der Industrie, der Dienstleistungen … und der drastischen Umsetzung wichtiger Verkehrsarbeiten und -projekte wird der Immobilienmarkt in Hai Phong ab dem zweiten Quartal 2023 florieren.

„Dies wird zudem der Ort mit der schnellsten und schnellsten Erholungsgeschwindigkeit bei Immobilientransaktionen und -angebot im Land sein, mit der Präsenz unterschiedlicher Segmente in vielen neuen Projekten“, fügte Dr. Nguyen Van Dinh hinzu.

Konvergenzpotenzial

Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong erklärte auf der Konferenz, Hai Phong sei einer der fünf Orte mit der größten Industrie des Landes, verfüge über ein schnelles Wirtschaftswachstum und führe gleichzeitig zu modernen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur. Hai Phong sei zudem eines der größten Wirtschafts-, Kultur-, Medizin- und Bildungszentren im Norden und an der Nordküste. Daher gelte Hai Phong, neben der Investitionsförderungspolitik, als ein Ort mit großem Potenzial für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen.

Dr. Nguyen Minh Phong erläuterte das große Potenzial und die Aussichten jedes Segments des Immobilienmarkts in Haiphong und wies auf fünf herausragende Faktoren hin.

Erstens verfügt Hai Phong über große Grundstücksreserven und zahlreiche Arbeitskräfte aus der Einwanderungsbranche in den Industrieparks (IPs).

Zweitens sind die Immobilienpreise in Hai Phong derzeit niedrig und steigen nur langsam.

Drittens erhöhen die Planungsanpassungen von Hai Phong die Attraktivität des hiesigen Immobilienmarktes.

Viertens wird sich der Plan zur Beschleunigung der öffentlichen Investitionen sicherlich positiv auf den Immobilienmarkt in Haiphong auswirken.

Schließlich haben die Industrieimmobilien in Haiphong die Aufmerksamkeit vieler internationaler Investoren auf sich gezogen, was dazu geführt hat, dass die Attraktivität von FDI in Haiphong in den vergangenen Jahren stetig zugenommen hat.

„In naher Zukunft wird Hai Phong sicherlich ein lebendiger Immobilienmarkt sein, der Investoren aus dem ganzen Land anzieht“, kommentierte Herr Phong.

Aus der Perspektive eines Immobilieninvestment- und -entwicklungsunternehmens erklärte Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, Investor des Industrieparks Nam Cau Kien, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong trotz vieler Marktschwankungen weiterhin ein Lichtblick sei, da er kontinuierlich viele positive Signale für die Anziehung von Investitionen erhalte. Eine Reihe wichtiger Projekte, von Verkehrsbauarbeiten bis hin zu Sozialwohnungsprojekten, wurden bereits gestartet.

„Die oben genannten Ergebnisse sind der Aufmerksamkeit der Zentralbehörden, den Bemühungen der Stadt um Planung und Investitionen in Bauvorhaben und die Entwicklung der städtischen Verkehrsinfrastruktur zu verdanken; und den Großprojekten namhafter Wirtschaftskonzerne, die das Potenzial der Hafenstadt ausschöpfen und fördern“, sagte Herr Diep.

Laut einem Unternehmensvertreter verfügt Haiphong über großes Potenzial und große Stärken bei der Entwicklung von Industriegebieten und -clustern. Daher konzentriert die lokale Regierung ihre Ressourcen auf die Entwicklung des Industrieimmobiliensektors und setzt dafür eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen ein, um gezielt Investitionen anzuziehen. Gleichzeitig wurden spezifische Lösungen für die Entwicklung von Industriegebieten und -clustern entwickelt und deren Verwaltung und Entwicklung in der Stadt gefördert.

Die Planung der Stadt Hai Phong bis 2030 mit einer Vision bis 2045 zielt darauf ab, Hai Phong zu einer Industriestadt mit einem modernen, intelligenten und nachhaltigen Seehafen zu entwickeln. Aufbau und Entwicklung der Stadt Hai Phong basieren auf der effektiven Nutzung von Vorteilen, Potenzialen, Korrelationen, regionalen Verbindungen und internationalen Verbindungen; sie soll die treibende Kraft für die Entwicklung der nördlichen Region und des gesamten Landes sein.

„Die Genehmigung der Anpassung des Masterplans für die Stadt Hai Phong ist eine Voraussetzung dafür, dem Immobilienmarkt von Hai Phong, der über viel Potenzial und viele Stärken verfügt, zu einem starken Durchbruch zu verhelfen und in- und ausländische Immobilieninvestoren anzuziehen“, fügte Herr Diep hinzu.

Konferenzszene

Der Handel erholt sich in vielen Segmenten

Herr To Hung, CEO von Recbook und Leiter der VARS-Repräsentanz in Hai Phong, erläuterte die positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Hai Phong deutlicher. Er erklärte, dass die Banken im dritten Quartal 2023 die Zinssätze weiter gesenkt, die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen gelockert und „Debt Rollover“-Kredite anderer Banken zugelassen hätten. Dadurch seien Liquiditätsengpässe für Investoren teilweise behoben und gleichzeitig die Kaufnachfrage von Investoren mit verfügbaren Barmitteln angekurbelt worden. Obwohl die Preise nicht stark gestiegen seien, habe der Immobilienmarkt in Hai Phong in allen Segmenten mehr Transaktionen verzeichnet. Zahlreiche Makler, Büros, Unternehmen und Immobilienservice-Handelsflächen seien wieder in den Markt zurückgekehrt.

Bei der Untersuchung der Liquidität des Immobilienmarktes in Haiphong in den nächsten drei Monaten sagte Herr Hung, dass etwa 55 % der Transaktionen hauptsächlich aus Konsumwohnungs- und Grundstücksprodukten im Wert von 1 bis 3 Milliarden bestehen, 28 % aus Vorstadtprodukten mit geringem Wert von 200 bis 600 Millionen und 17 % aus Anlageprodukten. Dabei werde es sich um Transaktionen mit verlustbringenden Produkten, niedrigeren Preisen als der Markt oder Anlageprodukten handeln, die Cashflow erzeugen, aber einen Wert von 3 bis 10 Milliarden haben.

„In der kommenden Zeit versprechen Großprojekte, in die namhafte Investoren investieren und die von ihnen entwickelt werden, wie etwa das Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project der Geleximco Group, das Royal River City Project der Newland Construction Investment Joint Stock Company und das Hoang Huy Commerce Apartment Project der Hoang Huy Financial Group, eine Welle von Investitionen anzuziehen, die zu einem Anstieg des Preisniveaus für Immobilien in Hai Phong führen wird – das derzeit noch nicht hoch ist und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum bietet“, sagte Herr To Hung.

Zu den Immobilienpreisen in Hai Phong sagte Herr Le Dinh Chung, CEO von SGO Homes, dass die Preise in Hai Phong nicht dem Potenzial der hiesigen Immobilien entsprächen. In der nördlichen Region trägt Hai Phong nur nach Hanoi und Quang Ninh zum BIP bei, doch die Immobilienpreise in Hai Phong liegen weit hinter diesen beiden Orten.

Angesichts des offenen Potenzials, der attraktiven Investitionspolitik und des niedrigen Preisniveaus ist jetzt der goldene Zeitpunkt für Investoren, in den Immobilienmarkt von Haiphong zu strömen.

Als Reaktion auf die Meinungen zur Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarkts von Hai Phong äußerte Herr Nguyen Quang Van, Vorsitzender der Hai Phong Real Estate Association, zum Abschluss der Konferenz seine Hoffnung, dass die Stadtregierung in der kommenden Zeit über Mechanismen und Strategien verfügen werde, um die Qualität der Humanressourcen zu verbessern, sich auf die Anwendung von Wissenschaft und Technologie zu konzentrieren, um den Anforderungen der digitalen Transformation gerecht zu werden, sowie auf transparente Planung und offene Rechtspolitik, die Verbesserung von Institutionen und Rechtskorridoren, die Bereitstellung von Informationen und die Schaffung aller Bedingungen für Investoren, nach Hai Phong zu kommen.

„Obwohl der Immobilienmarkt mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist und auch weiterhin konfrontiert sein wird, bestehen für Immobilien in Hai Phong immer Chancen und Aussichten auf eine Erholung“, sagte Herr Nguyen Quang Van.

Wiese

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html