Der Immobilienmarkt kommt in Schwung.

Laut dem Bericht für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (BDS) des Bauministeriums gibt es im ganzen Land 18 abgeschlossene gewerbliche Wohnungsbauprojekte, 23 neu lizenzierte Projekte und 984 Projekte in der Umsetzung.

Im Grundstückssegment gab es 32 Projekte, bei denen Infrastrukturinvestitionen zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Bau abgeschlossen wurden; 16 Projekte wurden neu lizenziert und 519 Projekte befinden sich in der Umsetzung... Auffallend ist, dass der Markt mit 253.000 getätigten Transaktionen lebhafter war, was einem Anstieg von über 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Aktives Handeln

Statistiken eines Marktforschungsunternehmens zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres eine explosionsartige Angebotsexplosion verzeichnete. Das Angebot stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 15-fache und umfasste rund 7.525 Produkte. Die Absorptionsrate erreichte durchschnittlich 65 bis 70 % des Warenkorbs neuer Produkte, was einem Anstieg um das 4,5-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 15 % entspricht.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast das 1,3-Fache auf rund 2.356 Produkte. Die Absorptionsrate lag bei etwa 45 bis 50 %, was einer Steigerung von etwa dem 2,5-Fachen gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Ein erst im Juni angekündigtes Projekt in Thu Duc City hat die Aufmerksamkeit von Investoren erregt.

Einige Projekte wurden kürzlich angekündigt und haben Käufer angezogen, wie etwa Eaton Park (HCMC) vom Investor Gamuda Land und das A&T Sky Garden-Projekt ( Binh Duong ) vom Investor A&T Binh Duong.

Laut Giang Huynh, Director of Research & S22M bei Savills Vietnam, zeigt der erfolgreiche Start mehrerer Projekte in den letzten sechs Monaten, dass sich das Marktvertrauen allmählich erholt. Insbesondere im Segment der Gewerbewohnungen verdoppelte sich das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 606 % auf 2.302 Einheiten. Das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal trug fast 70 % zum gesamten Verkaufsvolumen der sechs Monate bei.

Frau Giang Huynh erklärte die gute Absorptionsrate des Wohnungsangebots mit der Einführung attraktiver Verkaufsrichtlinien des Investors. So zahlen Kunden beispielsweise nur 5 % des Wohnungswerts im Voraus und erhalten die Wohnungsübergabe, erhalten 15 Jahre lang einen festen Zinssatz oder Rabatte von bis zu 20 %. Bezahlbare Wohnungen unter 3 Milliarden VND werden in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch immer seltener. In den letzten sechs Monaten machten sie nur 18 % des Primärangebots aus und liegen meist mehr als 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Dies stellt auch für dieses Segment eine Herausforderung dar, da in den nächsten drei Jahren nur 5 % des Marktangebots diesem Segment zuzurechnen sein werden.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, war der Lichtblick des Immobilienmarktes im zweiten Quartal der starke Anstieg des Wohnungskonsums auf dem Primärmarkt um 88 % im Vergleich zum Vorquartal und um 82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Auch das Angebot und der Konsum von Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen deutlich an und erreichten 12 % und waren damit 4,5-mal höher als im Vorquartal.

„Die Marktnachfrage hat sich deutlich verbessert, der Verbrauch ist im Vergleich zum Vorquartal stark gestiegen, vor allem bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsverfahren, die von seriösen Investoren auf dem Markt umgesetzt werden“, sagte Herr Thang.

Positiver Ausblick

Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen zudem, dass das Immobiliengeschäft nach zwei Jahren der Flaute wieder zu wachsen beginnt. Die Zahl der Unternehmen, die in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ihren Betrieb wieder aufnahmen, stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11,4 %. Auch die Zahl der Neugründungen verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 1,4 %, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Marktes unterstreicht. Die durchschnittliche Kapitalgröße pro Neugründung stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 29,7 %.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erklärte, dass die Regierung in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 zahlreiche synchrone Lösungen umgesetzt habe, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen und eine nachhaltige und gesunde Entwicklung anzustreben. Gleichzeitig treibe sie die Vervollständigung des Rechtsrahmens, die Beseitigung von Schwierigkeiten bei Verwaltungsverfahren und Krediten sowie die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus voran. Dies habe dazu beigetragen, das Vertrauen von Investoren und Eigenheimkäufern wiederherzustellen und den Immobilienmarkt wieder auf einen stabilen Wachstumskurs zu bringen.

Laut Herrn Tran Khanh Quang hat der Markt zwar die Erwartungen nicht erfüllt, entwickelt sich aber sehr positiv. Insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, wenn die Immobiliengesetze in Kraft treten, wird sich der Markt positiv entwickeln. Investoren und Partner bereiten finanzielle Mittel vor, um Investitionen zu tätigen, Projekte zu starten oder neu zu starten usw. und tragen so zu einer stärkeren Markterholung bei.

„Der Markt kann in den letzten sechs Monaten des Jahres um 5 bis 10 % wachsen, wenn das Angebot 10.000 Produkte aller Art erreicht. Um die Marktliquidität wie in den ersten sechs Monaten des Jahres auf einem hohen Niveau zu halten, müssen die auf den Markt gebrachten Produkte rechtlich abgesichert sein; die Investoren müssen über genügend Potenzial und einen guten Ruf verfügen; die Zahlungsrichtlinien müssen günstig sein und die Maklertruppe muss nach der jüngsten strengen Reinigungsphase professioneller agieren“, so Herr Quang.

In Bezug auf das knappe Wohnungsangebot und die explodierenden Preise erklärte Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit nicht unbedingt knapp sei, sondern lediglich einen Mangel an hochwertigen, legalen Produkten aufweise. Denn bei Knappheit steigen die Preise für andere Immobilien im gleichen und anderen Segmenten. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise im Wohnungssegment in den letzten zwei Jahren nur leicht gestiegen, da dieser Markt aufgrund von Rechtsproblemen nicht in der Lage war, Produkte in großem Umfang auf den Markt zu bringen.

„Mit dem Inkrafttreten der neuen Gesetze (1. August) wird der Immobilienmarkt gesünder und transparenter, da rechtliche Probleme nach und nach gelöst werden. Von da an werden Projekte schrittweise freigegeben und mehr Produkte angeboten, was dazu beiträgt, den Wohnungsmangel auf dem Markt zu verringern. Auch „Geisterprojekte“, also Projekte ohne ausreichende rechtliche Dokumente, werden zum Verkauf angeboten, um Geld von Kunden einzutreiben. Oder die Situation, dass Menschen Häuser auf dem Papier kaufen und sie dann dort lassen, ohne zu wissen, wann sie übergeben werden, wird auf ein Minimum reduziert“, erwartet der Experte.

Die Preise für Büros der Klasse A steigen weiter

Leo Nguyen, Direktor für Strategie und Mieterlösungen bei Knight Frank Vietnam, sagte, dass die Büromieten für erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal zusammen mit anderen Segmenten weiter gestiegen seien und 58,4 USD/m²/Monat erreicht hätten. Grund sei die gestiegene Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Neubauten mit Öko-Zertifizierung.

Die größte Nachfrage nach Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt haben Technologie-, Forschungs- und Entwicklungsunternehmen, die 51 % der gesamten Transaktionsfläche ausmachen. Dahinter folgen Pharmaunternehmen mit 23 % der gesamten Transaktionsfläche. „Es wird prognostiziert, dass sich das Bürosegment aufgrund der anhaltend steigenden Nachfrage von Unternehmen und Konzernen auch in Zukunft positiv entwickeln wird“, so Leo Nguyen.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm