Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist geschäftig

Nach dem Wohnungspreisfieber in Hanoi ist der Markt für Alt- und Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zuletzt lebhafter geworden, da die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsobjekten gestiegen ist. Der Grund dafür liegt darin, dass der Markt die schwierige Phase allmählich überwunden hat und der starke Rückgang der Zinsen die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen angekurbelt hat.

Die Nachfrage steigt stark an.

In hochwertigen Apartmentkomplexen wie Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Bezirk 1) und Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) werden zwischen freiberuflichen Maklern und auf Börsenplätzen ständig Informationen zum Kauf und Verkauf von Wohnungen ausgetauscht.

Ein Makler namens Dung sagte, dass derzeit eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen bei Vinhomes besteht, da die Mietpreise recht günstig und rentabler seien als eine Bankeinlage. Herr Dung berechnete, dass bei Investitionskosten von 3,5 Milliarden VND für eine 1-Zimmer-Wohnung im Vinhomes Central Park und einer monatlichen Miete von 17 bis 18 Millionen VND das durchschnittliche Jahreseinkommen bei etwa 200 bis 210 Millionen VND liege, was einer Rendite von über 6 % entspräche.

Hinzu kommt, dass die Mietpreise jährlich steigen können. Die Wohnungspreise steigen entsprechend um 3–5 % pro Jahr. Der jährliche Sparzinssatz liegt unter 5 %. „Aktuelle Kunden zahlen hauptsächlich bar und interessieren sich für 1-Zimmer-Wohnungen zur einfachen Miete. Derzeit kostet eine Officetel-Wohnung in Vinhomes Binh Thanh etwa 3,5–3,6 Milliarden VND, während die Preise für eine feste Wohnung auf 4,2–4,3 Milliarden VND gestiegen sind“, so der Makler.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt beginnt wieder zu steigen. Foto: TAN THANH

Auch in anderen gehobenen Gegenden wie The Sun Avenue und Masteri Thao Dien in Thu Duc City ist die Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zu 2023 deutlich gestiegen, wobei Käufer und Verkäufer schnell Geschäfte abwickeln und nicht so zögern wie noch vor einigen Monaten.

Laut Herrn Tuan Hoang, einem Makler im Bezirk Binh Thanh, Bezirk 1 und einem Teil von Thu Duc City (alter Bezirk 2), ist die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen in Wohngebieten mit umfassender Ausstattung seit Jahresbeginn deutlich gestiegen. Makler fragen sich ständig gegenseitig nach Bezugsquellen für Waren, die sie ihren Kunden anbieten können. Die gestiegene Nachfrage hat innerhalb weniger Monate zu einem Anstieg der Wohnungspreise um etwa 3 bis 5 % geführt. Jede Wohnung verteuert sich durchschnittlich um 200 bis 500 Millionen VND, große und schöne Wohnungen können sogar bis zu 700 Millionen VND verteuern.

Im günstigeren Segment ziehen Projekte wie die City Gate Towers – direkt an der Vo Van Kiet Straße (Bezirk 8) – aufgrund ihrer erschwinglichen Preise (2,1 bis 2,5 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung) große Aufmerksamkeit auf sich, insbesondere bei Durchschnittsverdienern. Frau Luong, eine Wohnungsmaklerin in diesem Wohnblock, sagte, dass in letzter Zeit viele junge Paare aufgrund der günstigen Preise und der guten Verkehrsanbindung nach Häusern in dieser Gegend gefragt hätten.

Herr MT, ein junger Arzt, der am Le Van Thinh Krankenhaus (Thu Duc City) arbeitet, sagte, er habe gerade eine über 60 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung in der Lien Phuong Straße in Thu Duc City für fast 2 Milliarden VND gekauft. „Jemand bot eine günstige Wohnung in der Nähe meiner Arbeitsstelle zum Verkauf an, und der Bankzinssatz war niedrig, also beschloss ich, mir noch ein paar Hundert Millionen VND zu leihen, um ein Haus zu kaufen und es in Raten von 10 Millionen VND monatlich abzuzahlen. Dieser Betrag ist etwa 2-3 Millionen VND höher als meine Miete, aber dafür habe ich einen Ort, an dem ich mich niederlassen und arbeiten kann, und in ein paar Jahren werde ich alle meine Schulden abbezahlt haben“, erzählte Doktor T.

Käufer haben Angst, etwas zu verpassen

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verbessert sich allmählich, auch im Wohnungssegment. Daher sind Notare aktiver als zuvor. Ein Notarfachmann in der Xo Viet Nghe Tinh Straße (Bezirk Binh Thanh) sagte, die Zahl der Kunden, die Immobiliengeschäfte, insbesondere Wohnungen, notariell beglaubigen lassen, sei im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 % gestiegen.

Bei der Sitzung zur sozioökonomischen Lage des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt am Nachmittag des 3. Mai teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass diese Behörde in den ersten vier Monaten des Jahres mehr als 120.000 Datensätze zu Immobilientransaktionen verarbeitet habe, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, was 15.000 Datensätzen entspricht.

Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf vier Gebiete: Thu Duc City, Binh Tan District, District 12 und Cu Chi District. Die regen Immobilientransaktionen trugen auch dazu bei, die Einnahmen aus der Registrierung und Zertifizierung von Landnutzungsrechten in Ho-Chi-Minh-Stadt auf über 2.500 Milliarden VND zu steigern.

Eine kürzlich veröffentlichte Umfrage des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate Research (DXS-FERI) zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien, vor allem nach Wohnungen, im ersten Quartal 2024 stark gestiegen ist. Konkret wechselten fast 80 % der Kunden aufgrund niedriger Zinsen von der Miete zum Kauf. Davon entfielen 58 % auf den Kauf zum Eigenheim, 18 % auf den Kauf zur Vermietung und 16 % auf langfristige Investitionen. Nur 3–5 % entfielen auf kurzfristige Investitionen oder andere Zwecke.

Laut dieser Umfrage entscheiden sich die meisten Menschen für eine Wohnungspreisspanne von 2,5 Milliarden VND oder weniger (68 %), während die Spanne von 2,5 bis 3,5 Milliarden VND 22 % ausmacht. Etwa 7 % der Befragten interessieren sich für das Segment von 3,5 bis 5 Milliarden VND und die restlichen 3 % möchten eine Luxuswohnung für über 5 Milliarden VND kaufen.

Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erläuterte die jüngste steigende Nachfrage nach Immobilien in vielen Regionen. Der Immobilienmarkt habe die schwierigste Phase überstanden, die Zinsen für Einlagen und Kredite seien stark gesunken, Investoren hätten kontinuierlich Vorzugspreise für Produkte eingeführt und insbesondere die Regierung habe Fördermaßnahmen für den Immobilienmarkt gefördert, was das Marktvertrauen gestärkt habe. Investoren, die Häuser und Grundstücke kaufen möchten, seien von psychologischen Hemmnissen befreit worden. Sie hätten gedacht, es sei „Zeit zum Kaufen“, sonst würden sie „die Gelegenheit verpassen“ und „gute Preise verpassen“ – was die Transaktionsaktivität auf dem Wohnungsmarkt begünstige.

Die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi sind der deutlichste Beweis dafür. „Es ist verständlich, dass Käufer derzeit Wohnungen mit vollständigen Rechtsdokumenten als Investition in Miete oder Wohnen wählen, da dieses Segment stets gute Cashflows abwirft. Soweit mir bekannt ist, sind die Preise für bereits übergebene oder kurz vor der Übergabe stehende Wohnungen im vergangenen Jahr um 8 bis 12 % gestiegen. In Hanoi sind die Wohnungspreise in den letzten ein bis zwei Jahren um 30 bis 50 % gestiegen“, sagte Herr Khanh Quang.

Laut Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, ist in städtischen Gebieten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neben Wohngrundstücken auch die Nachfrage nach Wohnungen zum Wohnen und als Kapitalanlage seit vielen Jahren ein stetiger Cashflow. Und auch 2024 wird das Wohnungssegment weiterhin Cashflow generieren.

Knappes Angebot, Preisrückgang unwahrscheinlich

Knappes Angebot und steigende Nachfrage sind laut Experten die Gründe dafür, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft nicht sinken werden.

Der Bericht des Bauministeriums zeigt, dass im ersten Quartal 2024 landesweit lediglich zehn gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von 4.706 Wohnungen fertiggestellt wurden. Dies entspricht einem Anstieg von 34,48 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und von 71,43 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Davon befanden sich nur drei Projekte im Süden. Darüber hinaus gab es 19 neu genehmigte Projekte mit einem Umfang von 9.774 Wohnungen. Dies entspricht einem Anstieg von 95 % im Vergleich zum Vorquartal und von 111,76 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Diese konzentrierten sich jedoch hauptsächlich auf den Norden. Im Süden gab es keine Projekte.

Der Bericht von CBRE Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt auch, dass das Angebot an Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp ist. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden nur etwa 500 Wohnungen zum Verkauf angeboten – der niedrigste Wert der letzten 15 Jahre und nur etwa 17 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm