Der Immobilienmarkt im Süden hat viele Projekte wieder aufgenommen und ist auf dem Weg der Erholung

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Der Markt ist im Aufwind

In letzter Zeit bereiten viele Immobilienunternehmen zahlreiche Ressourcen für ein „Wettrennen“ vor, um alte und neue Wohnprodukte rechtzeitig für den Verkauf in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 auf den Markt zu bringen.

Im Mittelpunkt soll eine Reihe von Projekten stehen, die den Kunden mehr Auswahlmöglichkeiten bieten und die Markterholung ankurbeln sollen.

Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, sagte: „Im ersten Quartal 2024 gab es auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt, Binh Duong oder Long An keine neuen Projekte, dem Markt fehlte das Angebot, was dazu führte, dass die Liquidität selbst bei sekundären Quellen gering oder nicht vorhanden war.

Dies erschwert nicht nur den Unternehmen, sondern auch den Investoren die Arbeit, da sie keinen Cashflow zirkulieren lassen können.

Seit Beginn des zweiten Quartals 2024 sind jedoch alle Informationen zur Finanzlage im ganzen Land stabiler, die Banken haben die Kreditzinsen gesenkt … Immobilieninvestoren haben zudem die Erneuerung alter Produkte beschleunigt und neue Produkte auf den Markt gebracht, um Käufer anzulocken. Dies ist ein sehr positives Signal.

Immobilien - Südlicher Immobilienmarkt: Viele Projekte werden wieder aufgenommen, auf dem Weg der Erholung — Viele alte Projekte werden neu gestartet und neue Projekte werden gestartet, um „auf der Welle mitzureiten“ und von der Markterholung zu profitieren.

Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass sich der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 weiterhin positiv entwickelt hat. Der Markt hat neues Angebot erhalten, da Investoren begonnen haben, eine Reihe von Projekten zu starten.

Bahnbrechende Aktivitäten, Auftaktveranstaltungen und die Erneuerung alter Güter finden in immer größerem Umfang statt. Die Erholungswelle breitet sich immer weiter aus. Die Absorptionsrate erreichte mit rund 6.200 erfolgreichen Transaktionen fast 31 %, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorquartal und eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Darüber hinaus verzeichneten neu eröffnete Projekte wie Grundstücke, Stadthäuser, Villen, Wohnungen usw. allesamt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Immobilien - Südlicher Immobilienmarkt: Viele Projekte werden wieder aufgenommen und befinden sich auf dem Weg der Erholung (Abbildung 2). — Eine Ecke des Entwicklungsprojektgebiets in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Pham Van Binh, Generaldirektor der Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, erklärte: „Seit April 2024 hat sich der Markt im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt stark positiv entwickelt. Zahlreiche Investoren entwickeln und bauen hier Wohnungen. Die Mitarbeiter des Unternehmens konnten bereits erfolgreiche Transaktionen abschließen und so Umsatz und Liquidität des Unternehmens verbessern.“

„Das ist ein gutes Zeichen, denn in der Vergangenheit konnten wir die Produkte aus vielen verschiedenen Gründen nicht verkaufen. Doch in der letzten Zeit hat mein Unternehmen die vom Investor gelieferten Produkte sehr stabil fertiggestellt und vertrieben. Projektprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten ziehen immer Investoren an, insbesondere im mittleren Segment, das für den aktuellen Bedarf und Cashflow geeignet ist“, sagte Herr Binh.

Mittelklassewohnungen dominieren das Projektangebot

Experten zufolge ist die Liquidität in einigen Segmenten wie Wohnungen und Grundstücken vorhanden, was darauf hindeutet, dass sich der Markt allmählich erholt. Die frühere Stärke wird jedoch nicht mehr vorhanden sein, sondern die Standhaftigkeit und Langsamkeit der Investoren wird die Ursache sein.

Seit Beginn des zweiten Quartals 2024 erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt parallel zur Wirtschaftsentwicklung und gewinnt von Monat zu Monat an Aktivität. Eine Reihe von Immobilienprojekten in verschiedenen Segmenten wurde neu gestartet, gestartet, angekündigt und auf den Markt gebracht. Sie alle haben mit beeindruckenden Verkaufsergebnissen für Aufsehen gesorgt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung werden eine Reihe von Projekten für geschäftliche Zwecke umgesetzt, gestartet und Buchungen entgegengenommen, wie z. B. Vinhomes Grand Park, Eaton Park, Gamuda, Akari Nam Long, Nha Khang Dien in Ho-Chi-Minh-Stadt, A&T Garden, Phu Dong Sky One, Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong oder Lahome, Prodezi, King Hill, DA Lavila Tran Anh Group ….

Immobilien - Südlicher Immobilienmarkt: Viele Projekte wurden wieder aufgenommen und befinden sich auf dem Weg der Erholung (Abbildung 3). — Der Reihenhausabschnitt in der Stadt Tan An in der Provinz Long An verfügt über alle rechtlichen Dokumente und wurde vom Investor neu gestartet, wobei die verbleibenden Einheiten verkauft werden.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorstandsvorsitzender von VARS, besteht der gemeinsame Punkt der meisten Projekte, die derzeit für Unternehmen umgesetzt werden, darin, dass sie alle gründlich in Qualität mit „sauberen“ Rechtsdokumenten sowie zunehmend vielfältiger Anreizrichtlinien investiert haben, die bereits in der Buchungsphase auf die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden zugeschnitten sind, oder dass es sich bei alten Projekten noch um Produkte handelt und die Investoren sie weiterhin erneuern und neu starten.

Die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals gestarteten Projekte haben mit beeindruckenden Buchungs- und Verkaufsergebnissen für Aufsehen gesorgt, obwohl die auf den Markt gebrachten Projekte hauptsächlich im mittleren und höheren Segment angesiedelt sind.

Denn die Investitionsnachfrage auf dem Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage im Luxus- und High-End-Segment, nicht nur in dem Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt.

Dies ist auch die Angebotsquelle, die den Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 ausmacht, wenn Sekundärtransaktionen, insbesondere Wohnungen und Wohngrundstücke mit einem Preis unter 5 Milliarden VND, zurückgehen und die Verkaufspreise nach einer Phase starken Wachstums stabil bleiben.

Neben der Förderung von Investitionen in Projekte werden auch Kooperations- und Assoziationsmodelle zwischen Investoren und Handelsplätzen sowie zwischen Handelsplätzen gefördert, um Projekte sowohl auf dem nationalen als auch auf dem internationalen Markt zu entwickeln und zu vertreiben.

Immobilien – Südlicher Immobilienmarkt: Viele Projekte wurden wieder aufgenommen und befinden sich auf dem Weg der Erholung (Abbildung 4). — Es gibt zwar noch viel Land, aber es ist sehr schwierig, später ein Haus zu einem günstigen Preis zu kaufen. Viele Experten sagen daher, dass Menschen, die wirklich Wohnraum benötigen, sich frühzeitig entscheiden müssen, um die Gelegenheit nicht zu verpassen.

Ngo Luu Binh, Generaldirektor der Bcons Group, kommentierte: „Der Markt hat sich zwar erholt, aber langsam und nicht mehr so dynamisch wie zuvor. Zudem bieten die aktuellen Investoren hauptsächlich Produkte im mittleren Preissegment an, die den finanziellen Möglichkeiten und Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Das Wohnungssegment zwischen 1,5 und 2,5 Milliarden wird in Zukunft den Markt anführen.“

Laut Herrn Binh werden die Immobilienpreise trotz der schwierigen Marktlage nicht sinken, da die Produktpreise von vielen Faktoren beeinflusst werden, wie etwa der Rahmen für die Grundstückspreise, Materialien, der Prozess der Projektumsetzung usw.

Daher ist dieser Zeitpunkt auch für Investoren sehr gut geeignet, um Immobilien zu kaufen, da die von den Investoren angebotenen Preise angemessen sind und auch die Rechtsdokumente standardisiert sind, was den Käufern ein sichereres Gefühl gibt.

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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html