Der Immobilienmarkt treibt die Preise in die Höhe, sorgt für Unruhe und stört die Informationen

Kinhtedothi – Delegiertender Nationalversammlung zufolge sind die Immobilienpreise in einigen Großstädten in letzter Zeit stark gestiegen, was dazu geführt hat, dass der gerade erst erholte Immobilienmarkt Anzeichen von Instabilität zeigt. Die Wähler sind besorgt über die Preisinflation, die Wellen schlägt und die Marktinformationen stört.

Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung auf ihrer 8. Sitzung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“.

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Kan ), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Immobilienmarkt zeigt Anzeichen von Instabilität

In ihrer Rede im Sitzungssaal würdigte die Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Kan) , die Entschlossenheit der Regierung seit Beginn der Legislaturperiode, zahlreiche Konferenzen und Arbeitstreffen direkt mit Unternehmen zu organisieren, um Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

In Bezug auf den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise in einigen Großstädten sagte die Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, in letzter Zeit stark gestiegen seien, was zu Anzeichen von Instabilität auf dem sich gerade erholten Immobilienmarkt geführt habe. Die Wähler seien besorgt über das Phänomen der Preisinflation, das Wellen schlage und die Marktinformationen verzerre.

Laut Delegierter Nguyen Thi Thuy erklärte der Vertreter des Bauministeriums auf der Pressekonferenz am 17. Oktober, dass der jüngste starke Anstieg der Immobilienpreise unangemessen und ungewöhnlich sei. Seit Jahresbeginn seien die Grundstückspreise und Immobilienpreise in allen Segmenten, von Wohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen, kontinuierlich gestiegen, und zwar nicht nur in den zentralen Gebieten, sondern die Hitze greife allmählich auch auf die Märkte der Vororte über.

Nicht nur im Zentrum, sondern auch in den Vorstädten hat sich die Lage dramatisch verschlechtert. Insbesondere die Preise für Wohnungen (sowohl neue als auch alte) sind plötzlich gestiegen und haben sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt oder sogar verdreifacht. Auch die Grundstücksauktionen in einigen Vorstädten haben sich verschärft und erreichen Preise von über 100 Millionen pro Quadratmeter. Das entspricht Projektland mit Infrastrukturinvestitionen und der kontinuierlichen Erschließung neuer Flächen und übersteigt das Einkommen der meisten Menschen bei weitem.

Delegierte der Delegation der Nationalversammlung von Hanoi nahmen am Morgen des 28. Oktober an der Sitzung teil - Foto: Nhu Y

Delegierte Nguyen Thi Thuy erklärte außerdem, dass Spekulation und Preisinflation die Hauptgründe für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise seien. Manche Investoren treiben die Preise in die Höhe und manipulieren Marktinformationen, um die Psychologie der Menschen zu ihrem eigenen Vorteil zu manipulieren. Der dritte Grund sei die Mentalität einiger Immobilienkäufer, auf steigende Preise zu warten. Dieser Trend nehme zu, und derzeit bestehe ein ernsthafter Angebotsmangel für Menschen mit niedrigem Einkommen.

Daher schlug Delegierte Nguyen Thi Thuy vor, dass die Regierung weiterhin attraktive Anreizmaßnahmen ergreifen sollte, um Unternehmen zu ermutigen, den gewerblichen Wohnungsbau so zu gestalten, dass er dem Budget der meisten Arbeitnehmer entspricht. Gleichzeitig empfahl sie der Regierung, Hindernisse für laufende Wohnungsbauprojekte entschlossen zu beseitigen. Darüber hinaus sollten wirksame Maßnahmen zur Eindämmung der jüngsten Immobilienspekulationen erforscht und umgesetzt werden.

Immobilienmarkt ist schwer zu bewerten

Laut Pham Van Hoa, Delegierter der Nationalversammlung (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap), hat sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit, insbesondere vor der Covid-19-Pandemie, sowohl quantitativ als auch qualitativ sehr stark entwickelt. Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind viele neue Stadtgebiete entstanden. Viele neue Typen wie Touristenapartments, Ferienvillen, Büros mit kombinierten Unterkünften und Hochhauswohnungen sind entstanden und belegen sowohl Wohnraum für gehobene als auch für arme Menschen in der Innenstadt und in den Vororten. Derzeit sind die Grundstückspreise jedoch heiß, die Nachfrage nach Wohnraum ist nicht hoch, es wird hauptsächlich zu Spekulationszwecken gekauft oder gemietet. Der Immobilienmarkt ist instabil, halb falsch, halb wahr und es ist schwierig, einen Preis festzulegen.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Delegierter Pham Van Hoa erklärte, dass der Immobilienmarkt nach der Covid-19-Pandemie stark eingebrochen sei. Unternehmen, die ihre Preise hoch hielten und nur langsam verkauften, gerieten in Schwierigkeiten, da die meisten von ihnen Kredite aufnahmen. „Der Immobilienmarkt ist nahezu eingefroren. Einige Unternehmen haben ihre Verkaufspreise auf zwei Drittel des ursprünglichen Preises gesenkt, aber es gibt immer noch wenige Käufer. Das zeigt, dass die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum gering ist, während die Nachfrage nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen sehr hoch ist, dieser aber nicht zum Verkauf angeboten wird“, so der Delegierte.

Als Grund wird angenommen, dass die staatliche Politik in Bereichen wie Finanzen, Banken und Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau Investoren nicht ermutigt hat. Das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket wurde nur langsam ausgezahlt, und viele Rechtsdokumente sind noch immer unklar und überlappen sich. Gleichzeitig haben viele Gemeinden die vorgeschriebene Sozialwohnungsquote nicht erreicht. Wenn nur wenige Wohnungen gekauft oder gemietet werden, wird die Nachfrage nicht gedeckt. Städtische Grundstücksfonds werden hauptsächlich für Projekte im gewerblichen Wohnungsbau vergeben, während der soziale Wohnungsbau zu 20 % von gewerblichen Wohnungsbauprojekten abhängt.

Auf der anderen Seite gibt es immer noch Mängel, wie die langsame Herausgabe detaillierter Leitlinien sowie zahlreiche Änderungen und Ergänzungen, sodass die Umsetzung weiterhin verwirrend ist. Es gibt weiterhin Widersprüche und Unstimmigkeiten in der Stadtplanung und der Flächennutzungsplanung. „Die Umsetzung der Investitionen in den Bau von 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 hat die Anforderungen nicht erfüllt. Einige Kommunen haben aufgrund von Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Haushaltskapital, das meist aus sozialisierten Quellen stammt, gerade erst mit der Umsetzung begonnen. Investoren haben nach wie vor Schwierigkeiten, an Grundstücke zu gelangen und Nutzungsrechte zu übertragen. Änderungen der Landnutzung stecken aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen noch immer fest. Die langsame Bewertung von Grundstücken durch die Kommunen ist ebenfalls ein Grund, warum Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte ins Stocken geraten“, betonte der Delegierte.

Der Delegierte betonte, dass die Aufsichtsarbeit der Nationalversammlung die Vorteile, Grenzen, Mängel und Erkenntnisse bei der Leitung, Organisation und Umsetzung des Immobilienmarktmanagements und der Bereitstellung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen aufgezeigt habe. Der Delegierte ist überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt in Zukunft durch die gemeinsamen Anstrengungen der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Unternehmen und der Bevölkerung positiv verändern wird, der Sozialwohnungsbau sich entwickeln wird und viele Kommunen bei der Umsetzung zusammenarbeiten werden. Den Betroffenen der Wohnungspolitik werden ausreichende Bedingungen für den Zugang zu Wohnraum, eine stabile Lebenssituation, ein Leben im Hier und Jetzt und eine Arbeit geboten werden. Immobilienunternehmen werden sich sicher fühlen, in den gewerblichen Wohnungsmarkt und den Sozialwohnungsbau zu investieren, den Konsum anzukurbeln, die sozioökonomische Entwicklung zu fördern und das Leben der Menschen zu stabilisieren.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Van An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Es gibt spezifischere Lösungen, um Hindernisse zu beseitigen

In seiner Rede bei der Sitzung zur Grundstücksbewertung sagte der Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Van An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh), dass der Bericht zwar auf viele Mängel, Einschränkungen und große Hindernisse bei der Grundstücksbewertung hinweise, die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Lösungen zur Grundstücksbewertung jedoch noch immer allgemein und nicht spezifisch genug seien, um praktische Probleme zu lösen.

Daher erklärte Delegierter Nguyen Van An, dass es notwendig sei, Lösungen gezielter zu prüfen und zu optimieren, mit einem klaren Zeitplan für die Umsetzung, um Hindernisse zu beseitigen. Darüber hinaus sieht der Resolutionsentwurf vor, Verstöße nicht zu legalisieren, um die Wirksamkeit der Gesetzgebung und -durchsetzung zu verbessern. Hierzu sei es notwendig, sich mit Regierungsbehörden abzustimmen und konkrete Anweisungen zur Legalisierung von Verstößen zu erhalten.

„In Wirklichkeit werden die Gemeinden sehr verwirrt sein, weil sie nicht wissen, wie sie Verstöße legalisieren können“, betonte Delegierter Nguyen Van An.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html