Immobilienmarkt verändert sich stark, Anlegerstimmung verbessert sich, Rechtsfragen werden geklärt

VARS prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 weiter erholen wird. (Foto: Viet An)

Laut Forschungsinstituten ist die Zahl der Unternehmen, die in den letzten sechs Monaten ihre Geschäftstätigkeit im Immobiliensektor wieder aufgenommen haben, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 stark um 76 % gestiegen. Auch die Zahl der Neugründungen hat um 15 % zugenommen und das gesamte eingetragene Kapital hat sich um 20 % erhöht.

Durchschnittlich werden jeden Monat etwa 430 neue Unternehmen gegründet, was große Erwartungen für die Erholungsphase erkennen lässt.

Bestehende Unternehmen nehmen nicht nur quantitativ zu, sondern erweitern auch proaktiv ihre Größe und rekrutieren verstärkt neue Mitarbeiter. Dies zeigt eine klare Veränderung der Marktstimmung und der mittel- und langfristigen Investitionsvision.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung (Vietnam Association of Realtors – VARS), Generaldirektor von SGO Homes, teilte mit, dass das gesamte Wohnungsangebot im zweiten Quartal 2025 mehr als 36.000 Produkte erreicht habe, 2,5-mal mehr als im Vorquartal.

In den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichnete der Markt 64.000 Produkte, was 80 % des Angebots für das gesamte Jahr 2024 entspricht.

Allerdings ist die Angebotsstruktur noch immer nicht mit der tatsächlichen Wohnungsnachfrage vereinbar. 62 % entfallen auf das gehobene Segment, wobei der Anteil von Luxuswohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 Prozentpunkte gestiegen ist. Im Gegensatz dazu zeigen sich bei Wohnungen im mittleren und erschwinglichen Preissegment Anzeichen einer Verlangsamung. Obwohl die Zahl der Sozialwohnungen leicht zugenommen hat, können sie die Nachfrage noch immer nicht decken.

Darüber hinaus ist auch die regionale Differenzierung sehr deutlich. Der Norden ist mit 53 % des Angebots führend, während der Süden trotz der Rückkehr von Großprojekten nur 34 % beiträgt. Das Angebot wird weiterhin von Großinvestoren angeführt, insbesondere von Vinhomes mit mehr als 50 % der im zweiten Quartal 2025 auf den Markt gebrachten Produkte.

Analysten zufolge haben die Wohnungspreise im ersten Halbjahr weiterhin neue Höchststände erreicht. In Hanoi lag der Durchschnittspreis bei 75,5 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von fast 88 % gegenüber dem Basiszeitraum entspricht.

Ho-Chi-Minh -Stadt erreichte 77,1 Millionen VND/m2, während Da Nang 66,4 Millionen VND/m2 verzeichnete – 69,8 % mehr als im gleichen Zeitraum. Trotz des starken Preisanstiegs blieb das Transaktionsvolumen positiv.

Der gesamte Markt verzeichnete in den ersten sechs Monaten des Jahres rund 40.000 Transaktionen, doppelt so viele wie im gleichen Zeitraum 2024 und mehr als fünfmal so viele wie im gleichen Zeitraum 2023. Dank des „günstigen“ Cashflows und der Erwartung von Preissteigerungen wurden sowohl Hochhaus- als auch Flachbauwohnungen gut absorbiert.

Allerdings stehen viele Investoren nicht unter finanziellem Druck und neigen daher nicht dazu, mit Verlust zu verkaufen. Zudem verlagert sich die Käuferschicht für Immobilien zunehmend in Vorstadtgebiete mit besserer Infrastruktur.

VARS prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2025 weiter erholen wird. Eine verbesserte Anlegerstimmung, niedrige Zinsen, rechtliche Erleichterungen und starke Infrastrukturinvestitionen sind solide unterstützende Faktoren. Hält der Süden seinen geplanten Startplan ein, könnte er sich dem Angebotsanteil des Nordens annähern.

Dennoch bestehen weiterhin viele Herausforderungen, wie etwa: steigende Immobilienpreise aufgrund steigender Inputkosten; Ungleichgewicht zwischen Infrastruktur und Bevölkerung; der Zugang zu Wohnraum wird für Menschen mit mittlerem Einkommen immer unerreichbarer …

VARS empfiehlt daher, den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in Großstädten weiterhin zu fördern, die Bereitstellung von mindestens 20 Prozent der Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau vorzuschreiben, einheitliche Richtlinien für die Überprüfung von Käufern von Sozialwohnungen herauszugeben, den Fortschritt wichtiger Infrastrukturprojekte zu beschleunigen und Mechanismen zur Regulierung der Kapitalflüsse in Segmente zu untersuchen, die der Mehrheit dienen.

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