Wird die Nachfrage nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 sprunghaft ansteigen?

Nach jedem Inkrafttreten eines neuen Bodengesetzes erlebt der Immobilienmarkt einen Boom. Wird sich das Fieber mit dem Bodengesetz 2024 wiederholen, insbesondere bei bestehenden Wohnungsbauprojekten in den Kerngebieten großer Städte?

In ihrer 7. Sitzung verabschiedetedie Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als das zuvor beschlossene Datum.

Die Regierung bekräftigte zudem, dass ausreichende Grundlagen für die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien vorhanden seien, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Mit dieser besonderen Unterstützung werde ein synchroner Rechtskorridor geschaffen, der eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Land und insbesondere in der Hauptstadt fördere. Prognosen zufolge werde es bis 2025 zu einer deutlichen Erholung hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreisen kommen.

Knappes Angebot, „gestartete“ Projekte sind gefragt

Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass ein wichtiger Inhalt des Bodengesetzes von 2024 die Abschaffung der Bodenpreisregelung sei. Das Prinzip der marktgerechten Bodenbewertung könne zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen, da die Entschädigung für die Grundstücksräumung stark ansteige. Hinzu kämen steigende und strengere Kosten wie Grundnutzungsgebühren und Grunderwerbsteuern, was wiederum die Gesamtinvestitionskosten des Projekts erhöhe.

Herr Hieu sagte außerdem, dass die Nachfrage nach Wohnraum steige, während die Umsetzung von Projekten derzeit sehr schwierig sei. Teilweise sei es schwierig, Bauland für die Projektentwicklung zu finden, teilweise seien die Verfahren langwierig, während die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskosten, Zinsen und Grundstückspreise steigen.

„Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden zunehmend schockierende Preise haben und es ist verständlich, dass Apartmentprojekte, die sich bereits im Bau befinden oder bereits gebaut wurden, begehrt sind“, sagte ein Investor.

Tatsächlich ist der Wettlauf um Angebote in Gebieten mit laufenden Projekten extrem hart. Herr Cong – ein erfahrener Makler, der sich auf die westliche Region spezialisiert hat – steht oft Wache am Eingang des Apartmentprojektgeländes im Zentrum der Metropole, da die Zahl der Besucher, die sich über das Projekt informieren möchten, dramatisch gestiegen ist.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, aber in den letzten Tagen sind sich fast alle Verkäufer ständig an denselben „Hochburgen“ begegnet – Baustellen und Produktpräsentationstafeln. Cong ist nur einer von Hunderten Maklern, die sich um die wenigen verbliebenen Wohnungsbauprojekte im Kerngebiet des Westens „versammeln“.

„Es gibt nur wenige Projekte, und Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind immer noch die Gebiete mit den meisten Verkäufen. Es gibt Tage, an denen wir an verschiedene Orte fahren, um zu reservieren, um Produktlisten zu konkurrieren und Agenten zu treffen, und überall treffen wir die gleiche Anzahl bekannter Gesichter“, sagte dieser Makler.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass seit dem Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich für den Kauf von Immobilien entscheiden, erheblich gestiegen sei, um die günstigen Kredite der Banken zu nutzen, die die Kreditwachstumsziele im Jahr 2024 sicherstellen sollen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte Markt laut VARS-Bericht mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, ein 2,4-facher Anstieg im Vergleich zum Vorquartal. Dabei war das Wohnungssegment sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch des Preisanstiegs der größte Wachstumstreiber. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wirkt wie ein „kühlender Regen“ auf die Marktnachfrage.

So ist es beispielsweise bei „The Sola Park“, einem seltenen Apartmentprojekt der MIK Group im Westen. Die Stärke der mehrstöckigen Anschlusslage, Hunderte perfekter Versorgungseinrichtungen fürs Leben und eine große Auswahl an Apartments, die allen Wohn- und Mietinvestitionsbedürfnissen gerecht werden, sorgen dafür, dass dieses Projekt den Markt im Sturm erobert und auch im Rennen um die „heißen“ Produktlisten der Makler mitmischt.

Der Sola Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen von Hanoi.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi, obwohl sie in letzter Zeit stark gestiegen sind, im Vergleich zu anderen Großstädten der Region immer noch am niedrigsten. In Singapur beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung 415 Millionen VND/m², in Hongkong 645 Millionen VND/m², in Tokio 215 Millionen VND/m² und in Bangkok 162 Millionen VND/m². In Hanoi liegt der Durchschnittspreis hingegen bei nur 50 Millionen VND/m².

Da das Wohnungsbaugesetz von 2023 Ausländern und Vietnamesen im Ausland den Erwerb von Immobilien ermöglicht, wird die Nachfrage nach Wohnungen durch eine große Zahl von Ausländern nach dem 1. August 2024 sicherlich stark ansteigen, insbesondere bei großen Projekten, die „Wohngebiete der Vereinten Nationen“, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park gebildet haben …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html