Der Markt tritt in den Kreislauf der nachhaltigen Entwicklung ein
Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, bewertete das langsame Tempo der nachhaltigen Transformation des Immobilienmarktes und erklärte, dass dies teilweise auf den Immobilienentwicklungszyklus zurückzuführen sei. Jedes Projekt benötige eine gewisse Zeit für Planung und Bau, bevor es in Betrieb genommen werden könne.
Die Experten von Savills erklärten, dass die meisten der derzeit laufenden Immobilienprojekte und -arbeiten vor der Covid-19-Pandemie geplant und entworfen wurden. Dies war die Zeit, in der sich die meisten Investoren in Vietnam hauptsächlich auf die Größe konzentrierten, ohne der Nachhaltigkeit und der Qualität des Projekterlebnisses große Aufmerksamkeit zu schenken.
Die derzeit laufenden Immobilienprojekte wurden alle vor der Covid-19-Pandemie geplant und konzipiert. (Foto: DMY)
Wir gehen jedoch davon aus, dass der Nachhaltigkeitsfaktor in Immobilienprojekten im nächsten Immobilienzyklus deutlicher zum Tragen kommen wird, da viele Investoren zunehmend darauf achten, bereits bei der Projektplanung und -umsetzung grüne, umweltfreundliche Faktoren zu integrieren“, sagte Mauro Gasparotti.
Laut dem Experten nimmt Nachhaltigkeit in verschiedenen Immobilienarten unterschiedliche Formen an und spielt eine andere Rolle. In der Hotelbranche beispielsweise wird Nachhaltigkeit zu einem unverzichtbaren Faktor, da sich Touristen zunehmend der Auswirkungen touristischer Aktivitäten auf die Umwelt bewusst sind. Dies fördert die Nachfrage nach nachhaltigen Produkten, die negative Auswirkungen auf die Umwelt minimieren.
„Darüber hinaus müssen wir auch auf die nachhaltige Entwicklung der Orte achten. Insbesondere an Küstenorten wie Phu Quoc und Cam Ranh können die Orte touristische Aktivitäten entwickeln und gleichzeitig die Werte der Gemeinschaft sowie die Umweltqualität und Landschaft bewahren“, sagte er.
Bei Gewerbeimmobilien, einschließlich Büro- und Einzelhandelsmieten, verlangen immer mehr Mieter, insbesondere ausländische Unternehmen, Gebäude, die ökologischen und nachhaltigen Kriterien entsprechen. Angesichts des begrenzten Angebots an Projekten, die diese Kriterien erfüllen, ist diese Mietergruppe möglicherweise bereit, für Projekte mit Öko-Zertifizierung höhere Preise zu zahlen.
Auch bei Wohnimmobilien achten Investoren, insbesondere internationale, zunehmend auf nachhaltige Entwicklungsfaktoren und legen bei der Projektplanung und -entwicklung Wert auf Wellness-Erlebnisse. Dies ist nicht nur ein Marketing-Highlight für den Verkauf, sondern wir glauben, dass Nachhaltigkeit zu einem wichtigen Kriterium für den Markt wird.
Die Wohnqualität und der Schlaf sind Faktoren, die Käufer zunehmend interessieren. Projekte können diese Faktoren berücksichtigen und verbessern, indem sie natürliche Landschaftselemente integrieren oder Gesundheitseinrichtungen einführen. Ihm zufolge sind dies positive Signale für den nächsten Immobilienentwicklungszyklus.
Darüber hinaus ist eine ordnungsgemäße Landnutzungsplanung unerlässlich, um die angemessene Nutzung des Landes zu bewerten und sorgfältig darauf zu achten, welche Aspekte der Entwicklung sowohl rentabel als auch nachhaltig sind.
Kundenpsychologie gegenüber „grünen“ Produkten
Die Experten von Savills sind davon überzeugt, dass grüne Gebäude mit nachhaltigen Elementen nicht nur ein Instrument der Marketing- und Produktkommunikation sind, sondern sich für Investoren zunehmend zu einem wichtigen Kriterium entwickeln, um die Wettbewerbsfähigkeit ihrer Projekte auf dem Markt zu steigern.
Die Ansprüche der heutigen Käufer sind höher und die Auswahl größer. Um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten und zu steigern, müssen sich Investoren daher auf grüne Faktoren konzentrieren, im Planungsprozess auf nachhaltige Werte abzielen und bei der Umsetzung des Projekts die festgelegten Werte angemessen vermitteln.
Im Vergleich zu anderen Ländern ist die Zahl der grünen Gebäude in Vietnam noch recht gering. (Foto: MP)
Der Markt verändert sich ständig, und Investoren müssen Veränderungen und neue Trends akzeptieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Der Markt wird zunehmend wettbewerbsintensiv, was Verkaufspreise betrifft. Daher müssen Investoren stets neue Ansätze verfolgen und ihre Produkte im aktuellen Kontext verbessern. Ökologische Baufaktoren, die auf nachhaltige Werte abzielen, werden zunehmend zu unverzichtbaren Faktoren bei der Projektplanung und -entwicklung.
„In der Vergangenheit, als der Markt den Wert grüner Gebäude noch nicht vollständig erkannte, war es für Käufer oft schwierig, sie davon zu überzeugen, für diese „unsichtbaren“ Werte mehr zu bezahlen. Heute hat sich das Marktumfeld verändert: Käufer sind zunehmend anspruchsvoller und bereit, mehr für sorgfältig entwickelte und nachhaltige Produkte zu bezahlen. Dies hilft Investoren, ihre Gewinnmargen zu verbessern, wenn sich Projekte gut vermitteln lassen und den Käufern die richtigen Produkte bieten“, fügte er hinzu.
Gleichzeitig können umweltfreundliche Bauprojekte bei guter Umsetzung dazu beitragen, die Betriebskosten nach der Inbetriebnahme zu senken.
Man kann also sagen, dass die Vorteile von umweltfreundlichen Gebäuden auf dem Zusammenspiel zweier Faktoren beruhen: Sie tragen einerseits zu einem besseren Verkaufspreis bei und andererseits zu optimierten Betriebskosten im Vergleich zu herkömmlichen Produkten. Investoren müssen daher bei der Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude nicht nur die Vorteile von Marketing und Projektkommunikation berücksichtigen, sondern auch die finanzielle Effizienz des langfristigen Projektbetriebs.
Die Förderung einer nachhaltigen Entwicklung erfordert einen Fahrplan, da hierfür ein Bewusstseinswandel in der gesamten Gemeinschaft erforderlich ist und nicht nur eine einzelne Kampagne.
In europäischen Ländern wird der Müll von jedem Haushalt zu Hause getrennt, bevor er abgeholt und entsorgt wird. Anders als in Vietnam. Diese kleinen Maßnahmen sind notwendig für größere Veränderungen.
„Aus dieser Perspektive wird Vietnam mehr Zeit und Ressourcen benötigen, um Gewohnheiten für einen nachhaltigen Entwicklungspfad zu entwickeln“, betonte Herr Mauro Gasparotti.
Experten empfehlen Vietnam daher, mehr Ressourcen für die Kommunikation über die Dringlichkeit nachhaltiger Entwicklung bereitzustellen und so das öffentliche Bewusstsein für dieses Thema zu stärken. Vietnam kann in mehreren Bereichen ansetzen, beispielsweise bei der Förderung nachhaltiger Entwicklungsaktivitäten, um ein Beispiel für andere Reiseziele zu werden.
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