Tools, die zu einem stabilen, gesunden Markt beitragen
Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) verfügen 89 % der Immobilienmakler derzeit nicht über eine Berufszulassung oder ihre Zulassung ist abgelaufen. Davon haben 51,8 % keine Ausbildung absolviert, 24,1 % haben zwar studiert, aber keine Zulassung erhalten. Die meisten von ihnen praktizieren als „Amateure“, verfügen über mangelnde Rechtskenntnisse, kennen den Markt nicht und verfügen nur über eingeschränkte Beratungskompetenz. Dabei spielen sie eine entscheidende Rolle für die Transparenz und Stabilität des Immobilienmarktes.
Um diese Situation schrittweise zu überwinden, wurden mit dem Immobiliengeschäftsgesetz von 2023 zahlreiche neue Regelungen eingeführt, die die Aktivitäten im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung verschärfen. Ab dem 1. August 2024 müssen Personen, die diesen Beruf ausüben, über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen und in einem Immobilienhandelsservice oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen arbeiten. Gleichzeitig müssen Unternehmen, die im Maklerbereich tätig sein möchten, mindestens eine Person mit einer gültigen Berufszulassung beschäftigen.
Herr Truong Ba Hai, Direktor der Dat Sen Real Estate Company (Bezirk Thanh Sen), sagte: „Laut unvollständiger Statistiken sind allein im Bezirk Thanh Sen über 300 Personen als Immobilienmakler tätig. Die Verschärfung der Bedingungen für die Ausübung und Verwaltung von Handelsflächen wird ein faireres Wettbewerbsumfeld auf dem Markt schaffen. Dies bietet Unternehmen auch die Möglichkeit, ihren Ruf zu verbessern, ihre Mitarbeiter zu überprüfen und eine gesunde und nachhaltige Unternehmenskultur aufzubauen. Durch das Verständnis steigt die Notwendigkeit, an der Beurteilung der beruflichen Eignung gemäß den neuen Vorschriften teilzunehmen.“
Aus der Sicht eines Praktikers erklärte Herr Tran Hong Quan, ein Mitarbeiter von Bezone Ha Tinh Real Estate Floor: „Nach einer langen Zeit spontaner Maklertätigkeit ohne Management ist die Anforderung einer Berufszulassung gemäß dem Gesetz unbedingt erforderlich. Makler müssen über gute Kenntnisse, insbesondere ein Verständnis der Rechtslage, verfügen, um eine korrekte Beratung zu bieten und eine legitime berufliche Rolle in der Gesellschaft zu übernehmen.“
Frühzeitige Durchführung der Berufsprüfungen gemäß Vorschrift
In Ha Tinh hat das Bauamt vor Kurzem zwei Prüfungsrunden zur Erteilung von Zertifikaten für Immobilienpraktiker gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 organisiert, im Rahmen derer 765 Personen Zertifikate erhielten.
Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Veröffentlichung von Dokumenten zur Umsetzung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft von 2023 werden jedoch seit fast einem Jahr in vielen Gemeinden im ganzen Land, darunter auch in Ha Tinh, keine Berufsprüfungen wie vorgeschrieben abgehalten.
Herr TVT (Thanh Sen Ward) sagte: „Obwohl sie den Kern des neuen Gesetzes verstanden haben, haben viele Berufstätige Schwierigkeiten, die Verfahren zu legalisieren. Die Maklergemeinschaft ist sehr daran interessiert und freut sich darauf, bald lokale Zertifizierungsprüfungen abzuhalten.“
Nach einer Unterbrechung aufgrund der Wartezeit auf Umsetzungsanweisungen werden die Prüfungen und Anerkennungen der beruflichen Kompetenz wieder aufgenommen. Gemäß Artikel 26 des Dekrets 144/2025/ND-CP (erlassen am 12. Juni 2025) wird die Zuständigkeit für die Durchführung von Berufsprüfungen und die Ausstellung von Berufszertifikaten ab dem 1. Juli 2025 dezentralisiert und auf die lokalen Bauämter übertragen. Die Dezentralisierung soll die Eigeninitiative erhöhen, Verwaltungsverfahren verkürzen und günstige Bedingungen für Makler und Unternehmen schaffen.
Die VCB Group Corporation ( Hanoi City) hat die Prüfung in Ha Tinh bereits mehrfach koordiniert organisiert und hofft, dass diese Regelung die Kommunen bald mit der Einführung der Prüfung zum Immobilienmakler-Praxiszertifikat vertraut machen und so der steigenden Nachfrage in diesem Bereich gerecht werden kann. Herr Nguyen Quang Tu, Generaldirektor des Unternehmens, erklärte: „Mit langjähriger Erfahrung im Immobilienbereich hat die VCB die entsprechenden Bedingungen vorbereitet und ist bereit, eng mit den Abteilungen und Niederlassungen zusammenzuarbeiten, um eine regelkonforme, transparente und effektive Prüfungsorganisation zu gewährleisten.“
Herr Nguyen Tien Dung, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauamt der Provinz Ha Tinh), sagte: „Die Dezentralisierung der Zuständigkeiten an das örtliche Bauamt wird dazu beitragen, dass die professionelle Bewertungsarbeit flexibler, proaktiver und den tatsächlichen Bedingungen angepasst werden kann. Derzeit erhält das Amt Dokumente über das Nationale Portal des öffentlichen Dienstes und entwickelt einen Plan, um den professionellen Bewertungsprozess öffentlich und transparent umzusetzen und so in Zukunft die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.“
Um sicherzustellen, dass Immobilienmaklertätigkeiten in der Region seriös und gesetzeskonform durchgeführt werden, kontrolliert das Bauamt die Verfahren zur Anerkennung der beruflichen Eignung streng. Es fördert die Bekanntmachung und Verbreitung der neuen Regelungen des Immobiliengesetzes von 2023 sowie der Leitlinien für die Umsetzung. Informationen zum Immobilienmarkt, darunter Planungen, Flächennutzungspläne, Verzeichnisse für Gewerbeimmobilien, Wohnungsbauprogramme usw., werden öffentlich und transparent veröffentlicht, um Bürgern, Investoren und Unternehmen den einfachen Zugang zu offiziellen Informationsquellen zu ermöglichen. Darüber hinaus wird das Amt die Inspektion und Überwachung des Immobilienmarktes in der Region verstärken, um Verstöße in seinem Zuständigkeitsbereich umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden.
Es ist offensichtlich, dass die Festlegung professioneller Standards und die Verbesserung der Qualitätskontrolle des Maklerteams notwendige Schritte sind, um den Immobilienmarkt transparent zu machen. Wenn diese Kräfte professionalisiert sind, wird der Markt stabiler funktionieren, Spekulation und Betrug werden eingeschränkt und er entwickelt sich in eine nachhaltige und gesunde Richtung.
Quelle: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html
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