Überprüfung und Gewährleistung der Konsistenz des Rechtssystems

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Bei der Diskussionsrunde der Gruppe, die am Nachmittag des 19. Juni Kommentare zum Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) abgab, stimmten die Abgeordneten der Nationalversammlung in Gruppe 14 alle darin überein, dass der Gesetzesentwurf umfassend geändert werden müsse. Gleichzeitig wurde vorgeschlagen, dass eine weitere Überprüfung und ein Vergleich mit verwandten Gesetzesentwürfen erforderlich sei, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems sicherzustellen.

*Delegierter Nguyen Huu Thong – stellvertretender Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz – diskutierte.*

Insbesondere wird auf Punkt g, Absatz 2, Artikel 21 des Gesetzesentwurfs eingegangen, der besagt, dass der Mieter eines Hauses oder Bauwerks das Recht hat, „den Vertrag einseitig zu kündigen, wenn der Vermieter eine der folgenden Handlungen begeht: Unterlassene Reparatur des Hauses oder Bauwerks, wenn das Haus oder Bauwerk nicht sicher für die Nutzung ist oder dem Mieter Schaden zufügt; unangemessene Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks; Einschränkung des Nutzungsrechts an dem Haus oder Bauwerk aufgrund der Interessen Dritter“. Der Delegierte Nguyen Huu Thong, stellvertretender Leiter der Provinzdelegation der Abgeordneten der Nationalversammlung, erklärte, die obige Regelung sei nicht wirklich vollständig und umfassend, da im Falle einer vorsätzlichen Beschädigung des Hauses oder Bauwerks durch den Mieter der Mieter zur Reparatur des Hauses oder Bauwerks verpflichtet sei und nicht der Vermieter. Darüber hinaus enthält der Entwurf keine detaillierten Regelungen zur unangemessenen Erhöhung des Mietpreises von Häusern oder Bauwerken. Daher schlug der Delegierte eine Änderung und Ergänzung dahingehend vor, dass der Mieter eines Hauses oder Bauwerks das Recht hat, „die Erfüllung des Vertrags einseitig zu kündigen, wenn der Vermieter eine der folgenden Handlungen begeht: Unterlassene Reparatur des Hauses oder Bauwerks, wenn das Haus oder Bauwerk nicht sicher für die Nutzung ist oder dem Mieter ohne Verschulden des Mieters Schaden zufügt; Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks, die nicht der Vereinbarung im Vertrag oder den gesetzlichen Bestimmungen entspricht; Einschränkung des Rechts zur Nutzung des Hauses oder Bauwerks aufgrund der Interessen Dritter“.

Zu den Bedingungen für die Inbetriebnahme zukünftiger Wohn- und Bauvorhaben heißt es in Absatz 2, Artikel 25: „Vor dem Verkauf oder der Vermietung zukünftiger Wohnimmobilien muss der Projektinvestor die für die Verwaltung des Immobilienmarktes zuständige Behörde über die Eignung der Wohnimmobilien für den Verkauf oder die Miete informieren. Die für die Verwaltung der Immobilienwirtschaft auf Provinzebene zuständige Behörde ist dafür verantwortlich, die Bedingungen der Inbetriebnahme zu prüfen und schriftlich zu antworten, wenn die Wohnimmobilien nicht für den Verkauf oder die Miete geeignet sind.“

Der Delegierte ist der Ansicht, dass die obige Regelung nicht ausreicht, da sie keine Frist für die Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene vorsieht, um den Zustand der angebotenen Häuser zu prüfen und schriftlich zu antworten, wenn die Häuser die Bedingungen für Verkauf oder Mietkauf nicht erfüllen. Der Delegierte schlägt daher vor, eine Frist für die schriftliche Antwort von höchstens 15 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Mitteilung des Projektinvestors festzulegen, damit die Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene die erforderlichen Maßnahmen umsetzen kann.

img_9678(1).jpeg — *Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, nahm an der Diskussion teil.*

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, nahm an der Diskussion teil und erklärte, dass der Gesetzesentwurf in Artikel 10 Absatz 3 eine Reihe von Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit Immobilien hinzufügt. Diese Beziehungen werden derzeit jedoch durch eine Reihe anderer Gesetze geregelt, beispielsweise durch das Zivilgesetzbuch, das Insolvenzrecht, das Gesetz über Kreditinstitute usw. Der Delegierte schlug daher vor, dass die Redaktion den Inhalt in Bezug auf Rechtsbeziehungen überprüfen sollte, da es zu Überschneidungen mit anderen Gesetzen kommen könnte.

Artikel 24, Punkt d, Absatz 4 des Gesetzesentwurfs besagt: „Kundeneinlagen können nur dann entgegengenommen werden, wenn die Wohnungs- und Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllen und die Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“ Die Delegierten hielten diese Einlagenregelung für dringend notwendig, sie müsse jedoch sorgfältig durchdacht, detailliert und konkretisiert werden, um die Rechte der Kunden zu gewährleisten. Bezüglich der Bedingungen für die vollständige oder teilweise Übertragung eines Immobilienprojekts erklärten die Delegierten, dass die Umsetzung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke mit zu strengen Vorschriften die Arbeit der Unternehmen erschweren würde. Daher müsse es Unternehmen offenstehen, Rechte und Pflichten auf andere Einheiten zu übertragen, um das Projekt fortführen zu können.

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