Der Bezirk Ba ​​Dinh baut alte Wohnhäuser wieder auf. Wie werden die Bewohner entschädigt?

Der Bezirk Ba ​​Dinh baut alte Wohnhäuser wieder auf. Wie werden die Bewohner entschädigt?

Der Wohnkomplex Ngoc Khanh wurde 1980 erbaut und ist stark verfallen. Angesichts dieser Situation plant die Stadt, das Gebiet im nächsten Jahr zu renovieren und neu zu bebauen.

Vor kurzem hat das Volkskomitee des Bezirks Ngoc Khanh im Distrikt Ba Dinh ( Hanoi ) die Bevölkerung zu einer detaillierten Planung für das Gebiet befragt, um alte Wohnhäuser in der Gegend wiederaufzubauen, zu bauen und zu renovieren.

Die Projektfläche beträgt demnach 24,08 Hektar, die Gesamtbevölkerung im Planungsgebiet beträgt 17.800 Menschen. Davon beträgt die für Sanierung, Umbau und Rekonstruktion vorgesehene Fläche rund 21.364 Quadratmeter. Dabei handelt es sich um ein Gebiet mit Gemeinschaftswohnungen, Gewerbeflächen, Ansammlungen von Einzelhäusern und Höfen zwischen den Gemeinschaftshäusern in diesem Gebiet.

Einflusszonen bei Planungsprojekten.

Gemäß dem Entschädigungsplan im Projekt werden die alten Wohnungsgeschosse mit dem 1- bis 2-fachen der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung entschädigt. Für die alten Wohnungsgeschosse, die erweitert oder überbaut werden, beträgt die Entschädigungsrate etwa das 0,3-fache der Nutzfläche.

Der Flächennutzungsplan des Bezirks zeigt, dass die Grundstücksfläche für den Bau des neuen Wohngebäudes etwa 16.206 Quadratmeter betragen wird, was 6,7 % des Gesamtumfangs des Projekts entspricht. Es wird erwartet, dass das Projekt etwa 4.272 Einwohner umfasst.

Derzeit wird im Gebiet Ngoc Khanh eine geringe Flächennutzungseffizienz, eine hohe Baudichte und ein Mangel an Infrastruktur wie Bäumen, Parkplätzen und einem komplexen Verkehrssystem festgestellt.

Die Sanierung soll nach dem TOD-Modell (transitbasierte Stadtentwicklung) erfolgen und so zu einer effizienteren Flächennutzung beitragen. Soziale Infrastruktur, Bäume und Parkplätze werden hinzugefügt. Darüber hinaus werden Verkehrs- und technische Infrastruktur aufeinander abgestimmt.

Zuvor, im April 2024, besichtigten der Sekretär des Parteikomitees von Hanoi und die Arbeitsdelegation das Wohngebäude A im alten Wohnkomplex Ngoc Khanh (Bezirk Ngoc Khanh, Bezirk Ba ​​Dinh). Es handelt sich um eines der gefährlichsten Wohngebäude der Stufe D, in dem Dutzende von Haushalten aus Sicherheitsgründen in Notunterkünfte evakuiert werden mussten.

Nach Anweisung der Parteiführung soll bis Ende 2024 ein Investor ausgewählt werden, damit Hanoi 2025 mit der Renovierung und dem Wiederaufbau von ein bis zwei alten Wohnhäusern beginnen kann. Insbesondere der Bezirk Ba ​​Dinh wird in der ersten Phase des Plans vorrangig umgesetzt.

Einer aktuellen Meldung des Bauministeriums zufolge ist Ba Dinh neben anderen Bezirken wie Tay Ho, Hai Ba Trung und Hoai Duc einer der Bezirke, in denen die Wohnungspreise im Vergleich zur Marktsituation und den Bedürfnissen der Bevölkerung ungewöhnlich hoch sind.

Derzeit werden einige alte Wohnhäuser im Bezirk Ngoc Khanh von Maklern zu einem Durchschnittspreis von etwa 40 bis 45 Millionen VND/m² verkauft. Dieser Betrag entspricht dem Alter dieser Wohnhäuser. Für alte Wohnungen kann der Preis bis zu 60 bis 70 Millionen VND/m² betragen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html