Makroökonomische Stabilität und Infrastruktur sind Hebel für den Immobilienmarkt

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, analysierte, dass stabiles Wirtschaftswachstum im Zeitraum 2024–2025 ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt für eine solide Grundlage für Immobilieninvestitionen und -entwicklungen sei. Darüber hinaus hätten eine kontrollierte Inflation, niedrige Zinsen und allmählich sinkende Wechselkurse die Kaufkraft und die Investitionsbereitschaft von Unternehmen und Privatpersonen deutlich verbessert.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in eine Phase starker Veränderungen eintritt, in der eine Reihe von Faktoren eine „konstruktive“ Rolle bei der Überwindung von Schwierigkeiten und der Nutzung von Entwicklungsmöglichkeiten spielen.

Mit der Unterstützung des neuen Rechtskorridors, der umfassenden Beteiligung von Regierung, Ministerien und Zweigstellen sowie den positiven Auswirkungen wirtschaftlicher und finanzieller Faktoren ist 2024 der Zeitpunkt gekommen, an dem der Markt eine Grundlage schaffen kann. 2025 wird dann ein Wendepunkt für eine stärkere Erholung sein und in den kommenden Jahren Wachstumsimpulse setzen.

Herr Duong Duc Hieu, Direktor und leitender Analyst der Abteilung für Kreditrating und -forschung bei VIS Rating, erklärte, dass eine schnellere Genehmigung von Rechtsverfahren die Projektumsetzung und Neuverkäufe erleichtern und so zu höheren Umsätzen und einem stabileren Cashflow für Unternehmen beitragen werde. Dies sei von großer Bedeutung, da es Investoren helfe, das Risiko einer übermäßigen Verschuldung zu minimieren. Dadurch werde sich die Schuldentilgungsfähigkeit der Immobilienbranche bis 2025 verbessern.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist, dass das Kapital ausländischer Direktinvestitionen (FDI) im Jahr 2024 ebenfalls stark gewachsen ist und Prognosen zufolge auch 2025 weiter wachsen wird. Das gesamte neu registrierte FDI-Kapital für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich erreichte 3,72 Milliarden USD und machte 18,8 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus. Damit liegt es an zweiter Stelle nach der Verarbeitungs- und Fertigungsindustrie.

Unter Berücksichtigung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals lizenzierter Projekte aus den Vorjahren wird das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliengeschäft 5,09 Milliarden US-Dollar erreichen, was 15,1 % entspricht. Das im Jahr 2024 in Vietnam im Immobiliengeschäft realisierte ausländische Direktinvestitionskapital wird 1,84 Milliarden US-Dollar erreichen, was 7,2 % entspricht.

David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, erklärte, dass das Vertrauen ausländischer Investoren in die Aussichten des vietnamesischen Marktes weiterhin positiv sei und sie weiterhin Kapital in genehmigte und lizenzierte Investitionsprojekte investieren würden. Dies zeige sich am gesamten in Vietnam im Jahr 2024 realisierten ausländischen Direktinvestitionskapital von 25,35 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von über 9 % gegenüber 2023 entspreche. Davon entfielen 1,84 Milliarden US-Dollar auf Immobiliengeschäfte, ein Plus von 60 %.

Insbesondere angesichts der düsteren Lage auf den wichtigsten Immobilienmärkten der Welt fließt ausländisches Direktkapital in Vietnam verstärkt in den Immobiliensektor. Dies bestätigt die Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren.

Darüber hinaus entwickelt sich die Börse auch für Immobilienunternehmen zu einem wichtigen Kanal zur Kapitalbeschaffung. Dem Trend zufolge verzeichnete die Aktienemission von Unternehmen in diesem Bereich im Jahr 2024 ein starkes Wachstum und dürfte auch im Jahr 2025 weiter explodieren.

Der Hauptantrieb liegt in der Aussicht, den vietnamesischen Aktienmarkt in die Kategorie der Schwellenländer aufzuwerten und so die Voraussetzungen für mehr internationales Investitionskapital zu schaffen. Diese Verbesserung eröffnet nicht nur die Möglichkeit, große Kapitalquellen für die Immobilienbranche zu mobilisieren, sondern trägt auch maßgeblich dazu bei, Unternehmen bei der Bewältigung schwieriger Zeiten zu unterstützen und Wachstum und nachhaltige Entwicklung zu fördern.

Neben Makrofaktoren gilt auch die Infrastruktur als „Hebel“ für den Immobilienmarkt im Jahr 2025. Der Ökonom Dr. Nguyen Minh Phong kommentierte, dass sich die Wirtschaft nach Schwankungen allmählich erhole und sich die Infrastruktur als ein Schlüsselfaktor herausgestellt habe, der „goldene Schlüssel“, der die Tür zum Wachstum öffne.

Auch der Immobilienmarkt profitiert von diesen wichtigen Stützen auf seinem Weg zur Erholung. Denn diese Faktoren ermöglichen nicht nur viele neue Projekte, sondern Investitionen in die Infrastruktur tragen auch zur Wertsteigerung bestehender Anlagen bei und beleben den Immobilienmarkt.

Laut Herrn Phongs Analyse konzentriert sich die Regierung auf Investitionen in große Infrastrukturprojekte, die nicht nur die Lebensqualität verbessern, sondern auch die Wettbewerbsfähigkeit des Immobilienmarktes steigern. Insbesondere hat die Regierung für 2025 einen öffentlichen Investitionsplan in Höhe von 790.727 Milliarden VND erstellt, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem für 2024 geplanten Betrag von 670.000 Milliarden VND entspricht. Bei Projekten mit öffentlichem Investitionskapital werden voraussichtlich Hindernisse beseitigt und der Fortschritt beschleunigt, um das Auszahlungsziel der Regierung zu erreichen.

Darüber hinaus eröffnet der synchrone Ausbau der Infrastruktur neue Marktchancen, insbesondere in urbanisierten Gebieten. Zahlreiche Infrastrukturprojekte wie U-Bahn-Linien, Straßen, Brücken und neue Industrieparks bieten nicht nur die Möglichkeit, den Immobilienwert zu steigern, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Unternehmen und Investoren.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029