Laut dem kürzlich von der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.
Viele positive Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in den ersten drei Monaten des Jahres
Laut Herrn Vo Hong Thang, Director of Consulting and Project Development Services, DKRA Group, verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.
Die meisten der auf dem Markt gehandelten Produkte stammen aus Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und wurden von seriösen Investoren entwickelt.
Konkret stieg das Primärangebot an Grundstücken in diesem Segment im ersten Quartal im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um rund 18 %. Die allgemeine Marktnachfrage blieb gering und sank im Vergleich zum Vorquartal um rund 40 %.
Davon konzentrieren sich mehr als 80 % der Transaktionen auf Binh Duong und Long An, wobei die Produkte durchschnittlich zwischen 16 und 22 Millionen VND/m² kosten. Das primäre Preisniveau hat im Vergleich zu 2023 kaum geschwankt, wobei die üblichen Preise zwischen 14,5 und 23,5 Millionen VND/m² liegen.
„Die Sekundärpreise stiegen im Vergleich zum Jahresende um etwa 1 bis 3 %, die Liquidität veränderte sich nach Tet positiv, die Transaktionen konzentrierten sich auf Produktgruppen – Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, Rechtsdokumenten und Umsetzung durch seriöse Investoren auf dem Markt“, sagte Herr Vo Hong Thang.
Laut Herrn Vo Hong Thang wird das neue Angebot im Grundstückssegment im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal viele Verbesserungen aufweisen und zwischen 550 und 650 Grundstücken schwanken, die sich hauptsächlich auf die Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.
„Die Marktliquidität nimmt weiter zu und wird sich im kommenden Quartal weiter verbessern. Binh Duong, Dong Nai, Long An usw. werden voraussichtlich auch im zweiten Quartal 2024 die wichtigsten Märkte hinsichtlich Angebot und Primärverbrauch bleiben. Die Primärpreise entwickeln sich stabil. Der Sekundärmarkt hat viele positive Verbesserungen bei Liquidität und Verkaufspreisen erzielt“, kommentierte Herr Thang.
Was das Wohnungssegment betrifft, verzeichnete der Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, dass im Quartal 122 Primärprojekte (ca. 12.967 Einheiten) zum Verkauf standen, was einem Rückgang von 9,7 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und auf dem gleichen Niveau wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 liegt, konzentriert auf die Märkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Quartal aus Projekten der Klasse A im Westen und Süden.
Die Marktliquidität hat sich seit der Zeit nach Tet deutlich verbessert. Transaktionen finden hauptsächlich in mittelpreisigen Projekten statt, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind, deren Baufortschritt zügig voranschreitet, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten und deren Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 40 und 55 Millionen VND/m² und in Binh Duong zwischen 30 und 35 Millionen VND/m² liegen. Die Verkaufspreise einiger Projekte stiegen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2 bis 5 %, was durch zahlreiche Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw. umgesetzt wurde“, sagte Herr Vo Hong Thang.
Im ersten Quartal 2024 stieg das Primärangebot an Grundstücken im Vergleich zum Jahresende 2023 um rund 18 %.
Ähnlich wie in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen verzeichnete Herr Vo Hong Thang im ersten Quartal 2024 in den meisten Segmenten einen starken Rückgang von Angebot und Verbrauch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Insbesondere im Segment der Ferienvillen sank das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8 %, vor allem in den Regionen Zentral- und Südeuropa. Die Gesamtnachfrage war gering. Der Verbrauch sank im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 15 % – der niedrigste Stand des letzten Jahrzehnts.
Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt tendierten weiterhin seitwärts. Der Sekundärmarkt verzeichnete einen durchschnittlichen Preisrückgang von 15 bis 20 % gegenüber dem Vertragspreis. Maßnahmen wie Gewinn- und Umsatzbeteiligung, Zinsstützung und Tilgungsfreibeträge wurden weiterhin häufig zur Erhöhung der Liquidität eingesetzt, waren jedoch nicht so effektiv wie erwartet.
Das Segment der Ferien- und Geschäftshäuser verzeichnete einen anhaltenden Angebotsrückgang. Mehr als 97 % des Primärangebots im Quartal stammten aus dem Bestand alter Projekte. Trotz zahlreicher Verbesserungen in der Tourismusbranche ist der Markt noch nicht aus der „Dark Zone“ herausgekommen.
Die Primärpreise schwankten kaum und tendierten weiterhin seitwärts. Der Markt hatte weiterhin mit Liquiditätsproblemen und Preissteigerungspotenzial zu kämpfen, da das Anlegervertrauen und die Erholung in diesem Segment noch sehr gering waren.
Im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 6 %. Die Hauptprodukte stammen weiterhin aus Lagerbeständen alter Projekte. Die Gesamtmarktnachfrage verzeichnete den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht und blieb aufgrund der hohen Inputkosten hoch. Cashflow-unterstützende Verkaufsstrategien wie die Verlängerung von Zahlungsplänen, Tilgungsfreiräume, Zinsstützungen usw. werden weiterhin häufig angewendet, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Prognose vieler positiver Signale im zweiten Quartal 2024
Laut Prognosen der DKRA Group wird sich das Angebot an neuen Grundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal deutlich verbessern und zwischen 550 und 650 Grundstücken schwanken, hauptsächlich in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Marktliquidität wird weiter zunehmen und im kommenden Quartal weitere Verbesserungen erzielen.
Prognosen zufolge werden Binh Duong, Dong Nai, Long An usw. auch im zweiten Quartal 2024 hinsichtlich Angebot und Primärverbrauch weiterhin die wichtigsten Märkte bleiben. Die Primärpreise bleiben stabil. Der Sekundärmarkt hat viele positive Verbesserungen bei Liquidität und Verkaufspreisen erzielt.
Laut Prognosen der DKRA Group wird es im zweiten Quartal 2024 beim Angebot an neuen Grundstücken im Vergleich zum ersten Quartal viele Verbesserungen geben.
Für das Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neuangebots im Vergleich zum ersten Quartal 2024 prognostiziert. Das Angebot wird voraussichtlich zwischen 2.000 und 3.000 Einheiten liegen, hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong. Das Wohnungssegment der Klasse A dominiert weiterhin in Ho-Chi-Minh-Stadt, während die Segmente der Klassen B und C das Neuangebot in den benachbarten Provinzen anführen.
Es wird erwartet, dass sich die Marktnachfrage positiv entwickelt. Die Primärpreise könnten aufgrund des Kostendrucks bei den Inputmaterialien weiter leicht steigen. Sowohl die Liquidität auf dem Sekundärmarkt als auch die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert.
Das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen dürfte höher ausfallen als im ersten Quartal 2024 und bei etwa 500 bis 600 Einheiten liegen. Insbesondere Binh Duong, Long An, Dong Nai usw. dürften weiterhin die führenden Standorte auf dem Markt bleiben.
Das Primärpreisniveau blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, passten die Investoren zudem Zahlungsmethoden, Verkaufsrichtlinien usw. flexibel an die aktuelle Situation an. Es ist wahrscheinlich, dass die Produktgruppe im Grenzgebiet zu Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Preis von 3,0 bis 5,0 Milliarden VND/Einheit großes Kundeninteresse wecken wird.
Bei Ferienimmobilien wird für das Angebot an Condotels im Vergleich zum ersten Quartal 2024 ein leichter Anstieg prognostiziert, der um etwa 100 bis 200 Einheiten schwanken wird und sich hauptsächlich auf Ba Ria – Vung Tau und Quang Ninh konzentriert.
Unterdessen schwankte das Angebot an Ferienvillen und Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern im Vergleich zum vorherigen Quartal nicht stark, und es wird erwartet, dass der Markt mit einem Primärangebot von 100 - 150 Ferienvillen bzw. 80 - 100 Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern versorgt wird.
Die allgemeine Marktnachfrage bleibt weiterhin gering, und der Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Die Primärpreise bleiben stabil und dürften kurzfristig keine größeren Schwankungen aufweisen. Rabattpolitik, Zinsstützung, Tilgungsfreiräume, Leasingverpflichtungen usw. werden auch im kommenden Quartal weiterhin weit verbreitet sein.
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