Viele widersprüchliche Meinungen zur Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste

Viele haben „Probleme“ mit der neuen Preisliste

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt legte am 19. Juli einen Entwurf zur Anpassung der Grundstückspreise in der Region gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes 2024 vor. Die Frist für die Anpassung beträgt vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 (auch nur fünf Monate). Anschließend werden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammengefasst und bewertet, um die Grundstückspreise für die Zeit vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 weiter anzupassen.

In diesem Entwurf wird klar darauf hingewiesen, dass acht Gruppen betroffener Personen betroffen sein werden, und zwar: Gruppen von Haushalten und Einteilungen, deren Landnutzungszwecke anerkannt oder geändert wurden; Berechnung der Grundsteuer; Berechnung der Gebühren für Landverwaltung und -nutzung; Berechnung von Geldbußen für Verwaltungsverstöße im Landsektor; Berechnung der Entschädigung an den Staat für Schäden, die bei der Landverwaltung und -nutzung verursacht wurden; Berechnung der Landnutzungsgebühren beim Verkauf staatseigener Häuser an Mieter.

Frau Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho-Chi-Minh-Stadt) gehört zu den betroffenen Gruppen bei der Vorbereitung einer Landnutzungsänderung und erklärte, dass eine marktgerechte Anpassung der Grundstückspreise ein positiver Schritt sei. Allerdings braucht es noch Zeit, bis sich die Menschen daran gewöhnt hatten und stirbt in der Praxis umsetzbar sei.

„Meine Familie besitzt ein Grundstück, auf dem Bäume wachsen, und möchte es in ein Wohngrundstück umwandeln. Da sich die Grundstückspreise jedoch vervielfacht haben, sind auch die Umwandlungskosten entsprechend gestiegen. Da wir nicht genug Geld haben, plant meine Familie, nur einen Teil des kleinen Grundstücks für den Bau eines Hauses umzuwandeln.“

Die schnelle Anwendung der neuen Bodenpreisliste hat die Pläne vieler Menschen zur Landumwandlung beeinflusst.

Auch Herr Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, die neue Grundstückspreisliste werde zu schnell in Kraft gesetzt. Tritt sie am 1. August in Kraft, würden die Kosten für die Umnutzung des Grundstücks deutlich steigen. Herr Hung erwägt daher, weiter zu sparen, um den Menschen Wohngrundstücke abzukaufen.

„Meine Familie hat etwas Geld gespart und wollte bis Ende des Jahres einen Teil des Grundstücks in Wohnbauland umwandeln. Doch die übereilte Umsetzung der Grundstückspreisliste durch die Stadt hat diesen Plan scheinen lassen, da die Kosten für die Umstellung auf die neue Preisklasse für die Familie zu hoch sind“, sagte Herr Hung.

Zudem wird die neue Bodenpreisliste zwar viele positive Auswirkungen haben, ihre zu schnelle Umsetzung wird jedoch als „Schock“ für einen Teil der Bevölkerung angesehen, der den Zweck der Bodennutzung ändern muss, um soziale Sicherungsbedürfnisse zu erfüllen, wie etwa den Bau neuer Häuser, die Aufteilung von Land für den Hausbau durch Kinder usw.

Neue Grundstückspreisliste erhöht den Marktpreis nicht

Als Reaktion auf die unterschiedlichen Meinungen bestätigte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz, dass die neue Grundstückspreisliste auf Grundlage von Marktdaten zu Grundstückspreisen erstellt wurde. Genauer gesagt, auf Grundlage von Daten zu Grundstückstransaktionen in der Region über viele Jahre. Diese Daten stammen aus verschiedenen Quellen, wie beispielsweise der Steuerbehörde, den Grundbuchämtern der Bezirke, Städte usw. Darüber hinaus werden die Preise für genehmigtes Umsiedlungsland in der neuen Grundstückspreisliste stets an die Marktpreise angepasst.

„Diese Preisliste aktualisiert die ursprünglichen Preisdaten und erhöht nicht den Marktpreis. Dieser Preis ist auf dem Markt vorhanden und wird angepasst“, sagte Herr Thang.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, bestätigte, dass die neue Grundstückspreisliste die Marktpreise nicht erhöht.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte hinzu, dass die angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich ab dem 1. August 2024 in Kraft treten werde, um die Grundstückspreise den Marktpreisen anzunähern. Vor der Erstellung der Preisliste müssen Marktpreise aus zahlreichen Quellen an allen Standorten erhoben werden. Daher sind einige Meinungen, Ho-Chi-Minh-Stadt wende die Preise ohne Daten an, falsch.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, er wünsche sich zwar mehr Zeit, doch das Bodengesetz von 2024 sehe vor, dass die nach dem 1. August 2024 geltende Bodenpreisliste keine Regelungen zu Anpassungskoeffizienten mehr enthalte und die Preise für Umsiedlungsland aktualisiert werden müssten. Daher muss das Ministerium eine neue Bodenpreisliste entwickeln, die den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Herr Thang ist außerdem der Ansicht, dass die steigenden Grundstückspreise für Umbauwillige eine Menge Geld bedeuten und ihnen das Gefühl vermitteln, sie müssten zweimal für den Besitz eines eigenen Grundstücks bezahlen. „Die Leute kaufen Ackerland zu günstigen Preisen und wollen es nun in Wohnland umwandeln, daher ist es offensichtlich, dass sie die Differenz zahlen müssen“, sagte er.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html