Dem Markt wurde mehr Aufmerksamkeit geschenkt als zuvor.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn zum Immobilienmarkt stieg die Anzahl der Immobilienangebote im Juli landesweit um 4 %, und das Interesse nahm im Vergleich zum Vormonat um 6 % zu. Dieser Aufwärtstrend ist bei allen Immobilienarten wie Wohnungen, Grundstücken, Privathäusern und Reihenhäusern zu verzeichnen. Wohnungen, Villen und Grundstücke verzeichneten dabei die stärkste Erholung des Suchvolumens mit einem durchschnittlichen Anstieg von 6–7 % im Vergleich zum Juni des Vorjahres.
Auch der Mietmarkt hat sich zuletzt erholt. Die Nachfrage nach Wohnungen und Pensionen stieg bundesweit deutlich an, um 14 % bzw. 33 % im Vergleich zum Vormonat. Auch bei Privathäusern und Reihenhäusern stieg die Nachfrage um 3–4 %, allerdings hauptsächlich nach Mietobjekten außerhalb der Stadtzentren.
Der Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2023 viele positive Anzeichen.
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Verkaufsangebote um 6 %, die Zahl der Immobiliensuchen um 8 %. Die Immobilienarten mit dem stärksten Nachfrageanstieg im vergangenen Monat waren Villen und Vorstadtgrundstücke. Das Nachfragewachstum für diese beiden Typen betrug 8 % bzw. 9 % gegenüber dem Vormonat. Allein im Wohnungssegment stieg die Suchanfragennachfrage im vergangenen Monat nur leicht um 3 %, hauptsächlich im mittleren und oberen Preissegment mit Preisen zwischen 30 und über 50 Millionen VND/m².
Auf dem Mietmarkt stieg die Anzahl der Suchanfragen für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli um 14 %, die für Miethäuser und -zimmer um 32 %. Gebiete mit hoher Mietnachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich auf die Bezirke 7 und 9, Thu Duc City und Binh Tan. Darüber hinaus sind Binh Thanh, Phu Nhuan und Tan Phu die Innenstadtbezirke mit den meisten Suchanfragen für Mietzimmer in letzter Zeit.
Neben Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten auch die benachbarten Provinzen Anzeichen einer Erholung, da die Zahl der Verkäufe und die Nachfrage deutlich anstiegen. Insbesondere in Long An stieg die Zahl der Immobiliensuchen um mehr als 5 %, in Binh Duong um 3 %, und auch in den Provinzen Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau stieg das Interesse an Immobilien leicht um etwa 1–2 %. Sogar einige stark nachgefragte Gebiete wie Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa und Thuan An verzeichneten im Juli einen Anstieg der Immobiliensuchen um 8–11 %.
Angebot wird durch neue Projekte ergänzt
Neben dem Interesse der Investoren zeigt der Markt seit Beginn des dritten Quartals 2023 aufgrund des neuen Angebots aus zahlreichen Projekten positivere Signale. Viele Investoren haben begonnen, zahlreiche Projekte in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten zu starten. Darunter befinden sich viele Projekte im mittleren und erschwinglichen Preissegment, die die aktuelle Nachfrage voraussichtlich decken werden. Obwohl die Anzahl der kurz vor der Markteinführung stehenden Produkte nicht mit der des ersten Quartals 2022 übereinstimmt, wird dies dem Markt erheblich dabei helfen, an Dynamik zu gewinnen und sich ab Mitte 2024 deutlich zu erholen.
Viele Experten meinten außerdem, dass die schwierigste Phase des Immobilienmarktes vorüber sei und es positivere Signale gebe, wie etwa Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung, sinkende Zinsen, die Öffnung von Kreditspielräumen, eine Ankurbelung der öffentlichen Investitionen und insbesondere landesweite Infrastrukturprojekte. Darüber hinaus seien auch viele politische Unterstützungsmaßnahmen der Regierung auf dem Markt angekommen, um die Erholung in der kommenden Zeit zu beschleunigen.
Viele Anleger kehren eilig an den Markt zurück.
Durch Recherche suchen viele Anleger derzeit nach Produkten mit günstigen Preisen. Da sich viele Produkte noch in der Vorzugs- oder Verlustreduzierungsphase befinden, verringert sich auch das Investitionsrisiko für neue Marktteilnehmer. Viele Meinungen besagen, dass jetzt auch der Zeitpunkt gekommen ist, den Tiefpunkt des Immobilienmarktes zu bestimmen, einen Käufermarkt.
Experten zufolge ist eine Investition in dieser Phase zwar weniger riskant, aufgrund der Informationsverwirrung ist jedoch Vorsicht geboten. In dieser Phase des Gold-Kupfer-Mix ist es notwendig, den Markt vor einer Entscheidung sorgfältig zu beobachten, um den Kauf gefälschter, verlustbringender Produkte zu vermeiden. Da der Markt zu viele attraktive Produkte für Anleger bietet, wurden auch viele unseriöse Projekte registriert, die Falschmeldungen auf den Markt bringen.
Experten empfehlen Investoren zudem, nicht zu weitläufig zu suchen, sondern sich auf zentrumsnahe Immobilien mit vollständigen Rechtsdokumenten zu konzentrieren, die seriösen Investoren gehören, um Risiken zu minimieren. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, sind Grundstücke und Reihenhäuser in Zukunft hochrentabel. Sie können zudem lange gehalten werden, falls der Markt zum Jahresende plötzlich negative Faktoren aufweist.
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