Bei vielen Immobilienprojekten sind rechtliche Hürden aus dem Weg geräumt

Bei vielen Investoren sind die Projekte genehmigt oder die rechtlichen Verfahren abgeschlossen, und sie bereiten die Markteinführung ihrer Produkte vor.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium kürzlich einen Bericht über die Situation auf dem Immobilien- und Wohnungsmarkt in der Region im dritten Quartal 2024 vorgelegt. Dem Bericht zufolge hat die Arbeitsgruppe von Ho-Chi-Minh-Stadt seit ihrer Gründung (Mai 2023) zehn Sitzungen abgehalten und 15 Abschlussbescheide herausgegeben. Dabei wurden 30 problematische Projekte geprüft und gelöst. 8 von 30 Projekten wurden vollständig gelöst, 22 von 30 problematischen Projekten werden von Abteilungen, Zweigstellen und der Stadt Thu Duc konsultiert, um sie weiterhin ordnungsgemäß abzuwickeln.

Gute Nachrichten für Unternehmen und den Markt

Im Einzelnen wurden 8 Projekte vollständig rechtlich abgewickelt, darunter: Song Viet Complex (Thu Duc City) der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Sozialwohnungsbauprojekt der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company; Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Geschäftskomplex (Thu Duc City) der Metro Star Investment Joint Stock Company (ein Mitglied der CT Group); Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname ist Celadon City – angepasster Fortschritt, Bezirk Tan Phu) der Gamuda Land Joint Stock Company; Landfläche von über 11.000 m2 im Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Song Da – Thang Long Hochhausprojekt, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsbereich des Bezirks Binh Thanh der Tri Tue Company.

Ein Vertreter von Gamuda Land, einem der Unternehmen, dessen Schwierigkeiten gelöst wurden, sagte, dass die steuerbezogenen Probleme des Unternehmens beim Celadon City-Projekt mit einem Betrag von über 500 Milliarden VND gelöst worden seien.

„Nachdem wir Unterstützung von der Stadt erhalten und die Schwierigkeiten gelöst hatten, konnte unser Projekt die notwendigen Verfahren abschließen, einschließlich der Ausgabe rosa Bücher an Kunden, die das Haus erhalten haben. Dies unterstreicht unseren Ruf bei den Kunden und bestätigt, dass alle Verpflichtungen genau und vollständig umgesetzt wurden“, so ein Vertreter von Gamuda Land.

In Bezug auf das Metro Star-Projekt sagte ein Vertreter der CT Group, dass das Projekt vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc mit einem Beschluss zur Genehmigung der aktualisierten Investitionspolitik und zur Genehmigung von Investitionen für das Metro Star-Projekt im zweiten Quartal 2024 genehmigt wurde. Laut diesem Beschluss hat das Metro Star-Projekt in der Vo Nguyen Giap Avenue 360 (Thu Duc City) eine maximale Höhe von 30 Stockwerken und bietet Platz für 3.453 Einwohner.

„Das sind nicht nur großartige Neuigkeiten für den Investor, sondern auch eine große Freude für die Auftragnehmer, Vertriebsmitarbeiter, Angestellten, Arbeiter …, die drei Jahre lang geduldig darauf gewartet haben, dass die Dokumente viele Runden bei Abteilungen, Inspektoren, Wirtschaftsprüfern und dem Volkskomitee der Stadt durchlaufen … bis sie im August 2023 dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc zur Unterzeichnung gemäß der Dezentralisierung übergeben wurden“, teilte diese Gruppe mit.

Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) gab es in Ho Chi Minh-Stadt von 2022 bis heute 64 Immobilienprojekte von 57 Unternehmen, die seit vielen Jahren mit rechtlichen Problemen konfrontiert waren. Diese Projekte sind in drei Gruppen unterteilt: Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die keiner rechtlichen Prüfung bedürfen, und gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die den Prüfungs-, Inspektions- und Untersuchungsprozess durchlaufen müssen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass die aktiven Bemühungen der Stadtverwaltung, Hindernisse für Projekte zu beseitigen, eine große Erfreulichkeit für Unternehmen und den Markt seien. Dennoch gebe es in der Stadt noch viele ungelöste Projekte. Er hoffe, dass die Stadtverwaltung und die Behörden weiterhin Vorschläge unterbreiten und Wege finden werden, um Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen.

„Der Verband hat in der Vergangenheit zahlreiche Empfehlungen und detaillierte Lösungen für Unternehmen vorgelegt. Mit der Umsetzung der neuen Verordnungen und Rundschreiben sowie der drei Gesetze zum Immobiliengeschäft ist zu erwarten, dass die Schwierigkeiten schrittweise gelöst werden, sodass sich die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt wieder positiv entwickeln wird“, so Herr Chau.

Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Joint Stock Company, sagte, dass nach einer Zeit der Schwierigkeiten und Engpässe bei den rechtlichen Verfahren für Projekte bei vielen Investoren in der südlichen Region in letzter Zeit die Hindernisse überwunden oder die rechtlichen Verfahren für ihre Projekte abgeschlossen worden seien und sie sich nun auf die Markteinführung von Produkten vorbereiten und auf den Cashflow zum Jahresende warten.

Laut Frau Tu wird die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt zwar Verfahrensschwierigkeiten beseitigen, aber gleichzeitig die Grundstückspreise erhöhen und den Umsatz steigern. „Projekte, für die bereits vor der Veröffentlichung der neuen Preise Landnutzungsgebühren gezahlt wurden, werden von den bestehenden Kunden bevorzugt. Die Tatsache, dass Investoren zudem mit Banken kooperieren, um Käufern finanzielle Unterstützungspakete anzubieten, trägt ebenfalls zur Erweiterung des Zielkundenkreises bei“, so Frau Tu.

Lavita Garden Apartment (17. Straße Nr. 3, Truong Tho Ward, Thu Duc City – Ho-Chi-Minh-Stadt). Die Bewohner sind seit zehn Jahren eingezogen, haben aber immer noch kein rosa Buch. Foto: QUOC ANH

Dutzende Projekte stehen kurz vor der Abschaffung.

Was die verbleibenden Projekte betrifft, plant das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, viele Projekte einzureichen, um finanzielle Verpflichtungen und zusätzliche finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen, darunter viele Projekte aus der Gruppe von 156 Immobilienprojekten von 121 Investoren, die HoREA dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 vorgeschlagen hat.

Dementsprechend wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt im November 2024 dem Land Valuation Council das Grundstück Nr. 17, Straße Nr. 3, Bezirk Truong Tho, Stadt Thu Duc (Wohngebäude Lavita Garden) der Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company vorlegt. Für dieses Grundstück bestehen zusätzliche finanzielle Verpflichtungen. Das Wohngebäude Lavita Garden wird seit zehn Jahren bewohnt, hat aber kein Pink Book erhalten, da der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

Das Projekt eines Aussichtsturmkomplexes im neuen Stadtgebiet Thu Thiem der Imperial City Joint Venture Company Limited wird derzeit vom Amt für Landpacht und -übertragung geprüft. Nach Zustimmung der Stadt wird das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Berater mit der Ermittlung des Grundstückspreises beauftragen.

Darüber hinaus werden in der kommenden Zeit einige Großprojekte in der Stadt genehmigt. Insbesondere das Smart-Komplex-Projekt Thu Thiem Eco Smart der Lotte Group, das das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Oktober dem Landbewertungsrat vorgelegt hat, wird voraussichtlich bis zu 14.800 Milliarden VND einbringen.

Bei der sozioökonomischen Tagung Anfang August betonte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, dass man sich auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte außerhalb des Haushalts konzentrieren müsse. Wenn die finanziellen Verpflichtungen zur Investition in den intelligenten Komplex Thu Thiem Eco Smart aufgehoben würden, könne eine enorme Summe Geld für den Haushalt gesammelt werden.

Darüber hinaus wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im vierten Quartal 2024 beim City Land Valuation Council die finanziellen Verpflichtungen für das Wohngebietsprojekt im Bezirk Tan Phu, Distrikt 7 der ACC Aviation Construction Corporation einzieht; das Grundstück im Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc der Nova Real Estate Joint Stock Company; das Projektland (14,8 ha) der Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company...

Als nächstes wird das Diamond Riverside-Hochhausprojekt (Bezirk 8) der Nam Nam Bay Joint Stock Company voraussichtlich noch in diesem Monat vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Land Valuation Council vorgelegt. Für dieses Projekt fallen zusätzliche finanzielle Verpflichtungen an. Die Bewohner der Diamond Riverside-Apartments warten ebenfalls auf die Ausstellung von Pink Books, obwohl sie ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Investor bereits nachgekommen sind.

Im vierten Quartal 2024 plant das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für 20 Projekte einzuziehen, wie z. B.: Wohnbauprojekt Vinh Loc A, Bezirk Binh Chanh der An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; 8.700 m2 großes Grundstück im Bezirk Tan Tao, Bezirk Binh Tan der Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited; Projekt der NCD An Khang Joint Stock Company in 29B Nguyen Dinh Chieu (Bezirk 3); Grundstück im Bezirk Binh Trung Tay, Stadt Thu Duc der Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; Grundstück im Bezirk Hiep Binh Phuoc, Stadt Thu Duc der Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; Grundstück in der Straße 868 Xo Viet Nghe Tinh, Bezirk Binh Thanh der Commercial Construction Joint Stock Company 2; Grundstück in 256-258 Ly Thuong Kiet (Wohngebäude Grand Court) der Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company; …

Sammeln Sie zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für 4 Projekte

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt plant, dem städtischen Landbewertungsrat die Einziehung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen für vier Projekte vorzulegen, nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Anpassungskoeffizienten gemäß den Bestimmungen von Artikel 63 des Dekrets 102/2024 herausgegeben hat. Dazu gehören: Projekt Tropic 1, Thu Duc City der Nova Real Estate Group Joint Stock Company; Wohnprojekt in der Stadt Nha Be der Minh Long House Trading and Service Company Limited; Landfläche von fast 11.000 m2 im Bezirk Thao Dien, Thu Duc City der Son Kim Real Estate Joint Stock Company; 3 Grundstücke im neuen Stadtgebiet von Nam TP der Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Ebenso wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt für das Projekt in 230 Nguyen Trai, Distrikt 1, der TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, nachdem das Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt seine Stellungnahme zum Zeitpunkt der Festlegung der Grundstückspreise abgegeben hat, dem Land Valuation Council spezifische Dokumente zur Grundstückspreisbewertung vorlegen, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.

Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm