Die Veröffentlichung der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg durch den Premierminister zur Festlegung von Zielen für die Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030, die den Kommunen als Ergänzung zu den sozioökonomischen Entwicklungszielen vorgelegt werden sollen, ist ein klares Zeichen für eine entschlossene Politik in der nationalen Strategie für sozioökonomische Entwicklung und soziale Sicherheit.
Die Zahlen sprechen für sich.
Dem jüngsten Bericht des Bauministeriums zufolge wurden in den vergangenen zwei Jahren im ganzen Land 686 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 627.651 Einheiten umgesetzt; 117 Projekte mit einem Umfang von 85.275 Einheiten wurden fertiggestellt oder teilweise fertiggestellt; bei 159 Projekten mit einem Umfang von 135.563 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen und 419 Projekte mit einem Umfang von 419.013 Einheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt.
In der Provinz Vinh Phuc wurden beispielsweise acht Sozialwohnungsprojekte mit 2.082 Wohnungen und einer Wohnfläche von rund 109.000 m² realisiert. Dadurch entsteht ein Fonds für günstigen Wohnraum für Arbeitnehmer und Geringverdiener, der eine hohe soziale Effizienz mit sich bringt. Ein Vertreter des Bauamts der Provinz erklärte, die Region betrachte dies als wichtige Maßnahme im Zusammenhang mit nachhaltiger Entwicklung, der Stabilisierung der Bevölkerung und der Förderung der sozioökonomischen Entwicklung.
Laut Herrn Nguyen Le Dien Ngoc, Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung, Stadtentwicklung und Baumaterialien im Bauamt der Provinz Vinh Phuc, gibt es in der Provinz 17 Industrieparks. In neun dieser Industrieparks sind über 260.000 Arbeiter beschäftigt, sodass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß ist.
Herr Ngoc erklärte, dass Vinh Phuc gemäß dem vom Premierminister genehmigten Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen bis 2030 28.300 Einheiten fertigstellen müsse. Daher sei die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus für die Provinz in der Vergangenheit stets von Interesse gewesen. Seit Jahresbeginn hat die Provinz drei Sozialwohnungsprojekte gestartet und strebt an, bis August jeden Monat ein Sozialwohnungsprojekt zu starten.
Sozialwohnungsprojekte haben das Leben Zehntausender Familien verändert. Auch Tran Van Tan und seine Frau (Provinz Vinh Phuc) haben dank des Ratenkaufs einer Wohnung im Sozialwohnungskomplex Bao Quan in Vinh Yen ein stabileres Leben. „Wir hoffen, dass die Regierung ihre Förderpolitik fortsetzt, damit mehr Arbeitnehmer wie wir Zugang zu Sozialwohnungen erhalten“, sagte Herr Tan.
Auch aus geschäftlicher Sicht wird die Politik des sozialen Wohnungsbaus als sinnvoll erachtet und schafft günstige Bedingungen. Cao Tien Thang, Direktor der Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), erklärte, dass die Politik schrittweise Hindernisse abbaue und Investoren motiviere, in diesem Segment zu investieren. „Wir betrachten dies als eine langfristige Ausrichtung, die sowohl wirtschaftliche Vorteile bringt als auch zur Sozialpolitik der Regierung beiträgt“, betonte Herr Thang.
Trotz vieler Erfolge steht die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus noch immer vor zahlreichen Herausforderungen. In Vinh Phuc sind die drei Hauptgründe für den langsamen Fortschritt vieler Projekte: Schwierigkeiten bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes, ein schleppender Immobilienmarkt und Überschneidungen bei den gesetzlichen Regelungen im Bereich des Grundstücksrechts, des Investitionsrechts, des Baurechts usw.
„Das Verfahren von der Genehmigung der Richtlinie bis zur offiziellen Landzuteilung kann bis zu fünf Jahre dauern, wodurch Landfonds und Unternehmensressourcen verschwendet werden“, sagte Herr Thang.
Ein weiteres wichtiges Thema ist der Mechanismus zur Auswahl von Investoren. Das derzeitige Ausschreibungsverfahren führt dazu, dass viele Sozialwohnungsprojekte unnötig in die Länge gezogen werden. Laut dem Vorschlag des Bauamts der Provinz Vinh Phuc kann die kapazitätsbasierte und planungskonforme Beauftragung von Investoren die Verfahren um bis zu 200 Tage verkürzen. „Die Beauftragung von Investoren trägt nicht nur zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren bei, sondern schafft auch die Voraussetzungen für eine beschleunigte Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten, um den Wohnungsbedarf von Arbeitern, Beamten und öffentlichen Angestellten landesweit zeitnah zu decken“, betonte Herr Nguyen Le Dien Ngoc.
Tatsächlich hat die Regierung klare Vorgaben gemacht und viele Kommunen und Unternehmen haben ihre Strategien angepasst, da sie den sozialen Wohnungsbau im Jahr 2025 als Schlüsselsegment betrachten. Damit diese Politik jedoch wirklich umgesetzt werden kann, bedarf es parallelerer, drastischerer und effektiverer Lösungen, von der Beseitigung rechtlicher Hindernisse über die Reform der Verwaltungsverfahren bis hin zur Priorisierung der Auswahl fähiger Investoren.
Barrieren beseitigt
Angesichts der steigenden Nachfrage nach Sozialwohnungen, insbesondere in Großstädten und Industriegebieten, verabschiedete die Nationalversammlung die Resolution Nr. 201/2025/QH15 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Dies gilt als wichtiger Schritt zur Institutionalisierung der wichtigsten Politiken von Partei und Staat und zur Beseitigung vieler langjähriger Engpässe im Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen.
Am Tag des Inkrafttretens der Resolution 201 erließ die Regierung die Resolution Nr. 155/NQ-CP, um die Umsetzung der in der Resolution 201 enthaltenen Mechanismen und Richtlinien festzulegen und zu organisieren. Dies ist ein klarer Beweis für die starke Führung und das rechtzeitige Handeln der Regierung, wodurch eine gleichzeitige Beteiligung von der zentralen bis zur lokalen Ebene sichergestellt wurde.
Unmittelbar nach Verabschiedung der Resolution entwickelten die Gemeinden rasch Umsetzungspläne. In der Provinz Vinh Phuc teilte das Bauministerium mit, es habe mit der Überprüfung von Landfonds begonnen, Infrastrukturinvestitionen priorisiert und Unternehmen aufgefordert, sich im Rahmen des neuen Mechanismus an Projekten zu beteiligen.
Auch von der Wirtschaft kommen positive Signale. Herr Cao Tien Thang sagte, der Pilotmechanismus trage dazu bei, dass sich Unternehmen bei Investitionen sicherer fühlten, da die Prozesse und Verfahren verkürzt, klarer und effektiver seien.
Die Resolution 201/2025/QH15 dürfte sich als wichtiger Hebel für die effektive Umsetzung des Ziels erweisen, bis 2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen. Damit die Resolution jedoch die erwartete Wirksamkeit entfalten kann, sind nach Ansicht vieler Experten einheitliche Umsetzungsrichtlinien, eine strenge Überwachung und Transparenz bei der Auswahl der Investoren erforderlich.
Auf der Konferenz zur Umsetzung der Resolution 201/2025/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Richtlinien und Mechanismen für die Entwicklung von Sozialwohnungen und zur Überprüfung und Bewertung der Situation der Entwicklung von Sozialwohnungen in den ersten fünf Monaten des Jahres sowie des Umsetzungsplans für die letzten Monate des Jahres 2025 erklärte Premierminister Pham Minh Chinh: „Institutionen, Mechanismen und Richtlinien wurden schrittweise verbessert. Wir müssen eine wirksame Umsetzung organisieren, mit dem Ziel, in diesem Jahr mindestens 100.000 Wohnungen und bis 2030 mindestens 1 Million Wohnungen fertigzustellen.“
Die Verkündung der Resolution 201 durch die Nationalversammlung und die rasche Umsetzung der Resolution 155 durch die Regierung zeigen deutlich den politischen Willen, eines der dringendsten Probleme der heutigen Lebensgrundlagen der Bevölkerung zu lösen. Dies ist das erste Mal, dass die soziale Wohnungspolitik in einen spezifischen, synchronen Mechanismus von der Legislative bis zur Exekutive eingebettet ist – ein positives Signal, das Bürger und Unternehmen seit langem erwartet haben.
Quelle: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html
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