Haus mit 1 Meter Front und superkleiner Gasse kostet immer noch Milliarden; Fast 60.000 Menschen schließen sich einer Gruppe an, die „aufruft“, keine Häuser mehr zu kaufen
Die Grundstückspreisliste gilt weiterhin bis Ende 2025. Der Bezirk Thanh Oai stoppt die Versteigerung von 57 Grundstücken. Wo wird die nächste „Feuerpfanne“ für Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi sein? Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Leitlinien für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in Randbezirken.
Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der herausragenden Immobilieninformationen der Woche.
Recherche zu einem Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND für Kauf, Miete, Bau und Renovierung von Häusern
Dies ist eine der Anweisungen von Premierminister Pham Minh Chinh auf der Konferenz, die zehn Jahre Umsetzung der Richtlinie Nr. 40 des Sekretariats des 11. Zentralkomitees der Partei zur Stärkung der Führung der Partei im Bereich der Sozialpolitik zusammenfasst.
Dementsprechend hat der Premierminister die zentralen Ministerien und Zweigstellen angewiesen, die Vorschriften weiterhin zu überprüfen und zu verfeinern, mit dem Ziel, Ressourcen zu konzentrieren, die Kapitalstruktur der Vietnam Bank for Social Policies in eine stabile und nachhaltige Richtung zu lenken und ausreichend Stammkapital, Zinskompensationen, Verwaltungsgebühren und Kapital zur Umsetzung neuer Kreditrichtlinien bereitzustellen.
Die Studie ermöglicht eine Erhöhung des Emissionslimits staatlich garantierter Anleihen, schafft Bedingungen für die Social Policy Bank, um ODA-Kapital zu erhalten und die Formen der Kapitalmobilisierung zu erweitern... Ziel ist es, den Zielkundenkreis zu erweitern, das Kreditvergabeniveau der Kreditprogramme im Einklang mit den sozioökonomischen Entwicklungszielen zu erhöhen und in der kommenden Zeit nationale Zielprogramme umzusetzen.
Erforschen und ergänzen Sie Kreditförderungsrichtlinien, um Produktions- und Geschäftsaktivitäten für Haushalte mit durchschnittlichem Lebensstandard zu unterstützen, die in der Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Fischerei und Salzproduktion tätig sind.
Die Kommunen müssen weiterhin auf die Zuteilung der der Bank für Sozialpolitik anvertrauten lokalen Budgets achten, diese ausgleichen und Prioritäten setzen, insbesondere bei der Bereitstellung von Kapital für Kredite zur Schaffung von Arbeitsplätzen, von Kapital für Kredite für Sozialwohnungen usw.
Gleichzeitig werden das Bauministerium und andere Ministerien und Zweigstellen ein Paket im Umfang von 30.000 Milliarden VND (Kredite für den Kauf, die Miete, den Mietkauf, den Bau oder die Renovierung und Reparatur von Häusern) erforschen und entwickeln.
Darüber hinaus wird die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik 15.000 Milliarden VND aus der Ausgabe von Staatsanleihen und 15.000 Milliarden VND aus dem anvertrauten lokalen Haushaltskapital bereitstellen. Kapitalquellen werden vorrangig für ethnische Minderheiten in Bergregionen, insbesondere in schwierigen Gebieten, abgelegenen Gebieten, Grenzgebieten und auf Inseln bereitgestellt.
Grundstückspreisliste gilt weiterhin bis Ende 2025
Seit Anfang August 2024 sind viele Provinzen und Städte mit Schwierigkeiten bei der Abwicklung und Lösung von Grundstücksverfahren konfrontiert, vor allem bei der Berechnung der Steuern nach dem Grundstücksgesetz von 2024. Das Finanzministerium teilte den Gemeinden mit, dass die von den Volkskomitees der Provinzen und Städte nach dem alten Grundstücksgesetz herausgegebene Grundstückspreisliste bis Ende 2025 weiterhin verwendet werde.
„Falls erforderlich, wird das Volkskomitee der Provinz beschließen, die Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 an die tatsächlichen lokalen Grundstückspreise anzupassen“, erklärte das Finanzministerium.
Die Bodenpreisliste wird in folgenden Fällen verwendet: Berechnung von Bodennutzungsgebühren, Mieten, Bodennutzungssteuern und Einkünften aus der Übertragung von Bodennutzungsrechten. Darüber hinaus ist sie auch die Grundlage für die Berechnung von Bodenbewirtschaftungs- und -nutzungsgebühren, Bußgeldern, Entschädigungen für Verstöße im Bodensektor und des Startpreises für die Versteigerung von Bodennutzungsrechten.
Ab 2026 wird die neue Grundstückspreisliste von den Volkskomitees der Provinzen einmal jährlich herausgegeben, um den Markt genau zu beobachten, statt wie bisher alle fünf Jahre.
Haus mit 1 Meter Front, super kleine Gasse kostet immer noch Milliarden in Hanoi
Kürzlich wurde im Internet über den Verkauf eines Hauses in einer Gasse in der Bach Mai Straße im Bezirk Hai Ba Trung diskutiert. Erwähnenswert ist, dass der Käufer, um zu diesem Haus zu gelangen, eine etwa 15 Meter lange Gasse durchqueren muss. Die Gasse ist nicht breit genug für ein Motorrad.
Um die Fortbewegung zu erleichtern, musste man sogar ein Loch in die Mauer graben. Nur so konnten Motorräder hinein. Durch die Gasse führte ein kleines Wohngebiet mit einigen wenigen Haushalten.
Das hier zum Verkauf stehende Haus hat eine Fläche von 40 m², 4 Etagen und alle rechtlichen Dokumente. Der Angebotspreis beträgt 5,2 Milliarden VND.
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| In den sozialen Netzwerken wird das Bild eines Hauses mit 1 Meter Frontbreite diskutiert. |
Neben dem abgebildeten Haus verbreitet die Online-Community auch das Bild eines ebenso einzigartigen Hauses in der Xa Dan Straße im Bezirk Dong Da. Das Haus hat drei Stockwerke, ist 30 Quadratmeter groß, die Fassade ist jedoch nur einen Meter breit. Der Preis des Hauses ist mit 6,5 Milliarden VND ebenfalls schockierend.
Laut Zeichnung ist die gesamte Hausfläche L-förmig. Um die Straßenfront optimal zu nutzen, hat der Hausbesitzer einen geraden Weg von außen nach innen mit einer Länge von ca. 4 m angelegt.
Fast 60.000 Menschen schließen sich einer Gruppe an, die dazu aufruft, keine Häuser mehr in Hanoi zu kaufen, „um verrückte Preise zu vermeiden“.
Die im April 2024 gegründete Facebook-Gruppe mit dem Namen „Community to stop buying houses in Hanoi to avoid crazy prices“ (Gemeinschaft zur Einstellung des Hauskaufs in Hanoi zur Vermeidung verrückter Preise) hat nach etwas mehr als vier Monaten Betrieb mehr als 59.000 Teilnehmer angezogen.
Die Beiträge in der Gruppe bestehen hauptsächlich aus Teilen, Kommentaren und Analysen zur Geschichte der steigenden Immobilienpreise in der Hauptstadt. Unter jedem Beitrag finden sich Hunderte, wenn nicht Tausende von Interaktionen.
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| Im Durchschnitt kommen jede Woche etwa 6.000 neue Mitglieder zu dieser Gruppe hinzu. |
„Nach einer sehr anstrengenden Zeit, in der ich Anfang 2024 nach einem Haus in Hanoi gesucht habe, habe ich beschlossen, aufzuhören und mir keine Gedanken mehr darüber zu machen. Es ist nicht so, dass ich nicht kaufen möchte, aber die Preise für Immobilien und Wohnungen steigen täglich, mit einer unvorstellbaren Geschwindigkeit, um 30–50 % innerhalb von sechs Monaten“, teilte der Gründer der Gruppe mit, die dazu aufruft, keine Häuser mehr in Hanoi zu kaufen.
Nach Ansicht dieser Figur haben Hauskäufer nur einen Wunsch: Immobilien zu ihrem wahren Wert zu besitzen. Daher beschloss der Gruppenleiter, eine Community für Menschen mit der gleichen Sichtweise zu gründen, um sich gegenseitig zu ermutigen, Informationen, Erfahrungen und Wissen auszutauschen und sich so bei der Suche nach einem Haus zum Kauf in Hanoi zu unterstützen.
„Dies ist eine Community von Eigenheimkäufern. Hier sind diejenigen Mitglieder, die die gleiche Meinung teilen, dass der aktuelle Preis unangemessen ist und man vorübergehend mit dem Kaufen aufhören sollte“, betonte der Gruppenleiter.
Laut dem Marktbericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal durchschnittlich um 5–6,5 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 25 %. Dieser Anstieg war nicht nur bei neu eröffneten Projekten, sondern auch bei vielen Altbauwohnungen zu beobachten.
So stiegen beispielsweise die Wohnungspreise im Stadtgebiet Royal City (Thanh Xuan) im Vergleich zum Vorjahr um 33 %. The Pride (Ha Dong) verteuerte sich ebenfalls um 33 %, My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) um 32 % und Vinhomes West Point (Cau Giay) um 28 %.
Bezirk Thanh Oai stoppt Versteigerung von 57 Grundstücken und gibt Kaution zurück
Die Truong Son Joint Stock Auction Company, die am 17. August die erste Grundstücksauktion im Bezirk Thanh Oai für 57 Grundstücke in der Gemeinde Cao Duong organisiert hatte, hat eine Mitteilung herausgegeben, in der sie die Organisation der Auktion einstellt und den Kunden das Geld für den Kauf von Dokumenten und Anzahlungen zurückzahlt.
Zuvor hatte die Truong Son Joint Stock Auction Company am 7. August 2024 eine Mitteilung vom Thanh Oai District Land Fund Development Center mit dem Inhalt „Beenden Sie die Organisation der ersten Auktion von Landnutzungsrechten für 57 Grundstücke im Gebiet Dam, Dorf Muc Xa, Gemeinde Cao Duong, Bezirk Thanh Oai, Stadt Hanoi“ erhalten.
Der Grund dafür ist, dass das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai gemäß der Entscheidung des Volkskomitees der Stadt Hanoi den Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 114 Grundstücke in der Gemeinde Cao Duong neu festlegen muss.
57 Grundstücke, deren Grundstückspreise gerade ausgesetzt wurden, befinden sich im Staudammgebiet des Dorfes Muc Xa, Gemeinde Cao Duong, mit Flächen von 74 bis 134 m2 und einem Anfangspreis von 8 Millionen VND/m2.
Bei dem oben genannten Anfangspreis (ohne Steuern, Gebühren und Abgaben) beträgt die Kaution für die Grundstücke lediglich 121 bis 218 Millionen VND.
Neben der Beendigung der Auktion erstattet der Veranstalter den Kunden, die diese geleistet haben, die Anmeldegebühr und die Kaution zurück.
Wo wird der nächste „Hotspot“ der Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi sein?
Nach der Grundstücksversteigerung, die in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt hat, stehen Investoren kurz vor einer weiteren, ebenso „heißen“ Auktion.
Am 19. August versteigert der Bezirk Hoai Duc 19 Grundstücke (Los LK03 und LK04) im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Die Grundstücksfläche beträgt 74–118 m², der Startpreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m². Die Kaution beträgt 109–172 Millionen VND/Grundstück. Anmeldeschluss für die Auktion ist der 16. August.
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| In naher Zukunft sollen in Hoai Duc Grundstücke versteigert werden. |
Etwa eine Woche später, am 26. August, versteigert der Bezirk Hoai Duc die restlichen 20 Grundstücke in Long Khuc, die zu den Parzellen LK01 und LK02 gehören. Der Startpreis beträgt ebenfalls 7,3 Millionen VND/m². Die Fläche reicht von 89 bis 145 m². Die Kaution beträgt 130 bis 212 Millionen VND/Grundstück. Die Frist für die Einreichung von Auktionsanträgen endet am 23. August.
Das Auktionsformat für beide oben genannten Auktionen erfolgt durch direkte Abstimmung in mindestens sechs Runden. Veranstaltungsort ist die Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Hoai Duc.
Laut Herrn TN, dem Leiter eines auf Grundstücksauktionen spezialisierten Immobilienbüros, ist das Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc wunderschön gelegen und zieht mehr Aufmerksamkeit auf sich als die versteigerten Grundstücke im Bezirk Thanh Oai. Daher dürfte dieser Ort dem Meilenstein folgen und den Preis von 100 Millionen VND/m2 erzielen.
„Außerdem ist die Anzahlung für dieses Grundstück mit knapp 200 Millionen VND pro Grundstück recht gering. Dies erleichtert den Teams die Umsetzung ihres Kauf- und Verkaufsplans. Im schlimmsten Fall, wenn das Grundstück nicht zu einem höheren Preis an den Kunden verkauft werden kann, können sie die Anzahlung ohne große finanzielle Verluste stornieren“, sagte Herr TN.
Darüber hinaus wurde die Grundstücksversteigerung im Bezirk Hoai Duc in sechs Bieterrunden durchgeführt. In Thanh Oai hingegen fand die Auktion nur in einer Runde statt. Dies könnte ebenfalls ein Faktor für den kontinuierlichen Preisanstieg sein.
Obwohl die Auktion noch nicht stattgefunden hat, haben einige Privatpersonen die Grundstücke bereits öffentlich zum Verkauf angeboten. Laut Makler wird der voraussichtliche Höchstgebotspreis bei etwa 60 Millionen VND/m² oder mehr liegen. Käufer, die diese Grundstücke besitzen möchten, müssen zusätzlich etwa 200 bis 300 Millionen VND zahlen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ein besonderes Highlight der Gemeinde Tien Yen. Der Abschnitt der Ringstraße 4, der durch den Bezirk Hoai Duc führt, wird 17,1 km lang sein. Tien Yen ist eine von zwölf Gemeinden im Bezirk, durch die diese Straße führt.
Darüber hinaus betonte Herr Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, in einer Sitzung Anfang August 2024, dass sich die Stadt bis 2025 darauf konzentrieren werde, den Bezirk Hoai Duc in einen Bezirk umzuwandeln.
Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Leitlinien zur Aufteilung von Grundstücken in zum Verkauf stehende Parzellen in Vorstadtbezirken
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Justizministerium und dem Bauministerium vorgeschlagen, klare Richtlinien zu Fragen im Zusammenhang mit der Parzellierung und dem Verkauf von Grundstücken mit technischer Infrastruktur bei Projekten in Gemeinden, Städten und Bezirken bereitzustellen.
In diesem Vorschlag erklärte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (gültig ab 1. August) Grundstücke mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten, die an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern übertragen werden dürfen (abgekürzt als Unterteilung und Verkauf von Grundstücken), nicht in Bezirken, Distrikten oder Städten der Sonderstadtgebiete Typ I, II und III liegen dürfen.
Darüber hinaus unterliegen diese Grundstücke nicht der Versteigerung von Landnutzungsrechten für Investitionen in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes.
Für die übrigen Gebiete wird das Volkskomitee der Provinz auf Grundlage der örtlichen Gegebenheiten die Gebiete bestimmen, in denen Projekte in Form einer Aufteilung des Landes in Parzellen und eines Verkaufs dieser Parzellen an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser umgesetzt werden können.
Nach Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Stadt nun ein besonderes Stadtgebiet, das alle Bezirke und angeschlossenen Kreise umfasst. Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 ist es Bezirken, Bezirken und Städten in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht gestattet, Immobilienprojekte zu gründen, um Land in Parzellen aufzuteilen und zu verkaufen.
Allerdings stellt sich die Frage: „Wird das Land mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten in den Gebieten der Gemeinden, Städte und Bezirke des Sonderstadtgebiets Ho-Chi-Minh-Stadt als ‚verbleibendes Gebiet‘ betrachtet, das der Autorität des Volkskomitees der Stadt unterliegt?“ – Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat diese Frage aufgeworfen.
Auf dieser Grundlage schlug das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Justizministerium und dem Bauministerium vor, der Stadt klare Anweisungen zur Einhaltung der Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 zu geben.
Verwaltungstechnisch besteht Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit aus 22 Bezirken und einer Stadt. Davon gibt es fünf Vorstadtbezirke: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio mit fünf Städten und 58 Gemeinden. Dies gilt immer noch als das „ländliche“ Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Informationen zum Fortschritt der Baufeldräumung für das neue Stadtgebietsprojekt Duong Kinh – Kien Thuy
Am 15. August organisierte das Volkskomitee des Bezirks Kien Thuy in Abstimmung mit den Funktionseinheiten der Stadt Hai Phong eine Konferenz, um Informationen zur Baufeldräumung für das neue Stadtgebiet Duong Kinh – Kien Thuy bereitzustellen.
Dieses Projekt liegt innerhalb der Verwaltungsgrenzen des Bezirks Hoa Nghia (Bezirk Duong Kinh) und der Gemeinden Dong Phuong und Dai Dong (Bezirk Kien Thuy). Das Stadtgebiet umfasst eine Gesamtfläche von rund 240,57 Hektar und ein erwartetes Gesamtinvestitionskapital von bis zu 23.218 Milliarden VND.
Obwohl es sich um dasselbe Projekt handelt, beträgt die Entschädigung für landwirtschaftliche Flächen im Bezirk Kien Thuy fast 163,3 Millionen VND/Sao. Im Bezirk Duong Kinh beträgt die Entschädigung fast 281 Millionen VND/Sao. Trotz einer Differenz von mehr als 117,5 Millionen VND/Sao sind einige Haushalte im Bezirk Kien Thuy mit dem oben genannten Entschädigungsplan immer noch nicht einverstanden.
Herr Do Duc Hoa, Sekretär des Parteikomitees des Bezirks Kien Thuy, erklärte diesen Vorfall und sagte, dass die Grundstückspreise in den Bezirken aufgrund der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen und des Grundstückspreisniveaus schon immer höher gewesen seien als in anderen Bezirken. Der Bezirk vertritt die Ansicht, dass die Interessen der Bevölkerung stets an erster Stelle stünden, müsse sich aber an die gesetzlichen Bestimmungen halten.
Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Kien Thuy einen Bericht vorgelegt, in dem es das Volkskomitee der Stadt um Weisung bat, die Lösung von Schwierigkeiten, Problemen und Unzulänglichkeiten bei der Höhe der Entschädigung für die Preise landwirtschaftlicher Grundstücke im Rahmen des Projekts in Erwägung zu ziehen.
Gleichzeitig forderten die Bezirksleiter das städtische Volkskomitee auf, weitere Unterstützungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen, um sicherzustellen, dass die Entschädigungsbeträge bei der Rückforderung landwirtschaftlicher Flächen durch den Staat nicht zu stark abweichen.
Darüber hinaus konzentrierten sich die Delegierten auf der Konferenz auf die Klärung von Fragen wie Umstrukturierung des Anbaus, Stützung der Preise für landwirtschaftliche Flächen, Umsiedlungsvereinbarungen und Entschädigung für architektonische Unterstützung usw.
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