Spannendes Grundfischen

In den Tagen vor dem Neujahrsfest 2024 erholt sich der Immobilienmarkt in Hoa Lac im Vergleich zu Ende Dezember 2023 deutlich. Im vergangenen Monat hat die Zahl der Grundstückstransaktionen deutlich zugenommen. Einige Grundstücksarten, wie zum Beispiel parzellierte Grundstücke zum Verkauf und Grundstücke ohne Zertifikat, werden wieder gehandelt.

Maklerin Nguyen Thi Dung sagte, dass viele Investoren dazu tendieren, zum Tiefstpreis zu kaufen. Beispielsweise wurden einige Grundstücke zuvor vom Grundstückseigentümer mit einem sehr hohen Verlust angeboten, doch lange Zeit fanden sich keine Käufer. Nun ist der Preis gestiegen, aber es gibt immer noch Kunden, die kurz vor Tet-Tet den Preis knacken, um zu bezahlen und zu kaufen.

Nach Recherchen des Reporters interessieren sich Investoren für Grundstücke im Umsiedlungsgebiet der Hanoi National University. Die Grundstückspreise liegen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m². Grundstücke für langfristige Wohnnutzung kosten 20 bis 25 Millionen VND/m². Umsiedlungsgrundstücke in Bac Phu Cat und Binh Yen werden weniger gehandelt, da die Preise mit 30 bis 40 Millionen VND/m² recht hoch sind.

Frau Phuong Mai, eine andere Maklerin, erklärte, dass der Verkauf von Grundstücken nach über einem Jahr der „Einfrierung“ nun wieder aufgenommen werde und die Preise zwischen 10 und 15 Millionen pro Quadratmeter lägen.

„Mitte Januar habe ich zwei Grundstücke zum Verkauf an Kunden zu einem Preis von etwas über 1 Milliarde VND pro Grundstück erworben. Diese Art von Grundstücken ist günstig, weist aber ein geringeres Risiko als andere Grundstücke auf, bietet dafür aber eine hohe Gewinnspanne“, sagte Frau Mai.

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Viele Menschen investieren in Hoa Lac-Grundstücke, um ihr Vermögen aufzubewahren. (Foto: Ngoc Cuong)

Viele Makler sind der Ansicht, dass der jüngste Anstieg der Transaktionszahlen ein Beweis dafür ist, dass der Immobilienmarkt in Hoa Lac seinen Tiefpunkt erreicht hat.

Herr Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) hat gerade ein knapp 100 Quadratmeter großes Grundstück für 26,5 Millionen VND/m² erworben und fand den Grundstückspreis in Hoa Lac recht attraktiv. Im Vergleich zu vor zwei Monaten sind die Grundstückspreise leicht gestiegen. Ihm zufolge scheint der Markt hier seinen Tiefpunkt erreicht zu haben.

Herr Nguyen Thanh Lam, ein Investor in Thanh Xuan – Hanoi, berichtete, er habe gerade ein Grundstück für 2 Millionen VND/m² unter dem Kaufpreis verkauft. Dieser „Verlustminderungspreis“ lag jedoch 2 Millionen VND/m² über dem Preis zum Zeitpunkt der Sperrung des Grundstücks.

Finden Sie vor Tet einen Ort, um Ihr Vermögen zu schützen

Laut einem Immobilienmakler namens Nguyen Trung Duc stieg die Zahl der Investoren, die in Hoa Lac Land kauften und verkauften, in den Tagen vor Tet dramatisch an.

„Derzeit wird jedes Stück mit einem vernünftigen Preis sofort weggeschnappt“, sagte Herr Duc.

Herr Duc erklärte dazu, dass die meisten Investoren Ende des Jahres einen großen Betrag durch Inkasso eingetrieben hätten. Gleichzeitig sei der Immobilienmarkt in Hoa Lac seit über einem Monat wieder im Aufwind, sodass die Zahl der Kunden, die für den Kauf von Grundstücken bezahlen, deutlich gestiegen sei.

Hinzu kommt, dass die Bankzinsen sehr niedrig sind, sodass Anleger kein Interesse mehr am Sparen haben, sondern stattdessen Geld abheben, um in Grundstücke zu investieren.

Frau Do Thanh Tam, seit vielen Jahren als Immobilienmaklerin in Hoa Lac tätig, sagte, dass die Kälte und der Regen im gesamten Norden, mit Temperaturen unter 10 Grad Celsius in den zwei Wochen vor Tet, Investoren aus Phu Tho , Vinh Phuc usw. nicht davon abgehalten hätten, nach Hoa Lac zu kommen, um Grundstücke zum Investieren zu finden.

Frau Tam analysierte, dass ein weiterer Grund, warum Investoren vor dem traditionellen Tet-Fest in Scharen nach Hoa Lac strömten, der Vermögensaufbau sei. Sie suchen Land als sicheren Hafen.

Aufgrund des großen Angebots sind Investoren jedoch nicht bereit, Land zu jedem Preis zu kaufen, der zu Spitzenzeiten galt.

Herr Nguyen Cong Sang, ein Investor aus Phu Tho, sagte, er habe gerade alle seine Bankeinlagen abgehoben, um in Immobilien zu investieren. Ihm zufolge sei das Grundstück in Hoa Lac trotz des eingefrorenen Marktes immer noch ein Hotspot mit großem Entwicklungspotenzial. Es gebe viele Universitäten und viele Großprojekte in der Zukunft, insbesondere wenn Hanoi mit dem Bau der U-Bahn-Linie 5 beginnt, die die Van Cao Street mit Hoa Lac verbindet.

„Das Land in Hoa Lac hat viel Potenzial, mittelfristige Investitionen werden sich definitiv lohnen. Das Wichtigste ist, einen zuverlässigen Ort zu finden, um Vermögenswerte zu verstecken, wenn Geld so billig ist wie jetzt“, sagte Herr Sang.

Sollten wir jetzt in Immobilien investieren, um dem Inkrafttreten der drei Gesetze zuvorzukommen? Obwohl Experten der Meinung sind, dass dies der „goldene“ Zeitpunkt für Immobilieninvestitionen ist, weisen sie darauf hin, dass die Wahl des Segments und die Berücksichtigung weiterer Faktoren wichtig sind, um Rentabilität zu erzielen.