Wohnungen erhalten viel Aufmerksamkeit
Wohnungen sind als Immobilienart, die den tatsächlichen Wohnbedarf deckt, derzeit die beliebteste Immobilienart mit steigender Nachfrage, insbesondere im erschwinglichen Segment. Daher verzeichnet diese Immobilienart in letzter Zeit die optimistischste Marktentwicklung. Während andere Immobilienarten wie Grundstücke, Villen und Stadthäuser unter Liquiditäts- und Verkaufspreisrückgängen leiden und sogar kontinuierlich Verluste reduzieren müssen, sind Wohnungen weiterhin bei vielen Menschen gefragt.
Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zu den Immobilienarten, an denen Kunden in naher Zukunft interessiert sind, zeigt auch, dass Wohnungen mit 73 % das mit Abstand am häufigsten gewählte Segment sind, 15 % entscheiden sich für niedrige Häuser, 10 % entscheiden sich für Grundstücke und Ferienimmobilien machen nur 2 % der Antworten aus.
Wohnungen sind für die meisten Eigenheimkäufer nach wie vor interessant.
In Bezug auf die Preisspanne der Wohnungen, an der die Kunden interessiert sind, ermittelte DXS - FERI, dass 82 % der Antworten von Kunden Wohnungen im Preisbereich unter 2,5 Milliarden VND wählten, 13 % wählten Wohnungen im Preisbereich zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND und nur 5 % wählten die Preisspanne über 3,5 Milliarden VND.
Die oben genannten Umfragedaten zeigen, dass sich die Kundennachfrage noch immer auf Produkte konzentriert, die sich zum Kauf zum Wohnen eignen und deren Preise für die Mehrheit der derzeitigen Eigenheimkäufer angemessen sind.
Derzeit sind neue, erschwingliche Produkte in großen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch fast verschwunden. Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zum Thema Eigenheimkauf planen 65 % der Befragten, im nächsten Jahr ein Eigenheim zu kaufen. 46 % der Befragten gaben jedoch an, die aktuellen Immobilienpreise seien recht hoch, 26 % hielten sie für zu hoch.
Viele Leute sagen, die Immobilienpreise seien immer noch hoch.
Obwohl der Verkaufspreis derzeit höher ist als die tatsächliche Nachfrage, wird das derzeitige Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in wichtigen Märkten auch einen gewissen Einfluss auf die zukünftigen Verkaufspreise haben.
Die Wohnungspreise werden 2024 steigen
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, werden die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 nicht sinken, obwohl die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien zurückgeht.
Bemerkenswerterweise sank das Interesse an Wohnungen im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 20 %, dennoch stiegen die Angebotspreise für Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres um 6 % bis 9 % (je nach Segment). In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Luxuswohnungen im vierten Quartal 2023 unverändert, während die Preise für Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse leicht um 1 % bis 4 % sanken.
Das Preisniveau für Wohnungen ist somit nicht gesunken, aber die Kaufbereitschaft der Menschen hat dank flexibler Anreizpolitik der Investoren zugenommen. Laut dem Real Estate Consumer Psychology Report für das erste Halbjahr 2024 von Batdongsan.com.vn sind 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden, da es mehr gute Finanzierungsmöglichkeiten gibt.
Schwankungen der Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Zeitraum.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, äußerte sich zu diesem Typ und sagte, dass es beim Immobilienangebot im Allgemeinen, einschließlich des Wohnungstyps, kaum einen Durchbruch geben werde.
Aufgrund des knappen Angebots ist das Wohnungssegment weiterhin knapp, was Preissenkungen und sogar -steigerungen erschwert. Zwar werden Transaktionen, die auf die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum abzielen, häufiger stattfinden, doch wird die allgemeine Marktliquidität aufgrund des begrenzten Angebots nur schwer zu erreichen sein. Daher werden die Preise für Erstwohnungen im Jahr 2024 durchschnittlich um 3–8 % weiter steigen. Am stärksten werden dabei die Preise für Luxuswohnungen steigen.
„Das Wohnungsangebot in Großstädten wird weiterhin stetig steigen, da sich das Angebot noch nicht an die Nachfrage von Kunden und Investoren angepasst hat. Gleichzeitig befinden sich die meisten der geplanten Bauprojekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zentrumsfernen Bezirken, wo noch reichlich Land vorhanden ist. Die sich ständig verbessernde Infrastruktur wird das Preisniveau dieser Projekte auch in Zukunft weiter in die Höhe treiben“, so Nguyen Van Dinh.
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