Dem VAR-Bericht zufolge herrscht von Anfang 2022 bis Ende des ersten Quartals 2023 auf dem Markt stets ein „Durst“ nach Angebot, insbesondere nach bezahlbarem Wohnraum, der der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen entspricht.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des VARs, kommentierte: „Schlecht, unattraktiv und mangelhaft“ sind die genauen Worte, um die aktuelle Versorgungssituation in letzter Zeit zu beschreiben.
Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer schwierigen Phase. (Foto: DT)
Konkret wird das Marktangebot im Jahr 2022 rund 48.500 Produkte erreichen, etwas mehr als 20 % des Angebots aus dem Jahr 2018 (dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie). Die Angebotsstruktur besteht hauptsächlich aus hochwertigen Produkten.
Im ersten Quartal 2023 wird das Marktangebot etwa 25.000 Produkte erreichen, hauptsächlich Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten.
Nicht nur das Angebot ist zurückgegangen, auch die Nachfrage. Es kommt selten vor, dass es auf dem Immobilienmarkt an Kunden mangelt. Herr Dinh analysierte, dass mehrere Faktoren zu diesem Phänomen führen.
Zum Beispiel schlechte Produkte, meist aus alten Projekten. Nicht attraktiv genug für Kunden. Hohe Einlagenzinsen, attraktiv, locken das ungenutzte Geld der Kunden in den Bankkanal.
Hinzu kommt, dass das Vertrauen der Kunden in den Immobilienmarkt sinkt, die Aufnahme von Fremdkapital schwierig ist und eine Vielzahl der Kunden aufgrund der allgemeinen Wirtschaftslage in finanziellen Schwierigkeiten gerät.
Der Vorsitzende von VARs sagte, dass der Immobilienmarkt seit Anfang 2022 Anzeichen einer „Schwächung“ gezeigt habe. Diese Situation habe bis heute angehalten.
„Der Mangel an geeignetem Angebot in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und verringertem Vertrauen wird dazu führen, dass das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 und im ersten Quartal 2023 rückläufig sein wird“, sagte Herr Dinh.
Davon erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Jahr 2022 etwa 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht, also nur 17 % im Vergleich zum Transaktionsvolumen im Jahr 2018.
Ebenso erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im ersten Quartal 2023 lediglich etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 einer Wahrscheinlichkeit von mehr als 50 % entspricht.
Einige Experten glauben, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des zweiten Quartals 2023 dank der von der Regierung beschlossenen Maßnahmen zur Behebung der Schwierigkeiten erholen wird. Darüber hinaus haben die Geschäftsbanken die Kreditzinsen gesenkt, was den Markt ebenfalls stützen dürfte.
Bis jetzt, im Juni 2023, ist der Markt jedoch noch ruhig und das Handelsvolumen ist noch gering, teilweise weil es keine geeigneten Produkte gibt, die auf den Markt gebracht werden könnten.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan: „Die Zeit des Immobilien-„Surfens“ ist vorbei.“
„Wenn wir den Immobilienmarkt aktuell ankurbeln wollen, brauchen wir ein ausreichendes Angebot. Dieses Angebot muss aus Produkten bestehen, die der Markt braucht, auch bezahlbare Wohnungen und Bauland“, sagte Herr Tuan.
Da jedoch nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden und den Großinvestoren das Geld ausgeht, ist es offensichtlich sehr schwierig, dass sich der Markt erholt.
„Es ist sehr schwierig, in diesem Jahr mit einer Erholung des Marktes zu rechnen. Zumindest in ein bis zwei Jahren wird der Immobilienmarkt an Dynamik gewinnen, wenn neue Projekte gebaut werden“, erklärte Herr Tuan.
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