Für die Banken ist es schwierig zu bestimmen, ob eine Hypothek auf eine Immobilie als Wohneigentum im Sinne einer Kreditvergabe anzusehen ist.

(NLDO) – Bei der Hypothek handelt es sich um ein Einfamilienhaus, für das zwar eine Baugenehmigung vorliegt, das aber noch nicht im roten Buch eingetragen ist, was die Banken bei der Kreditvergabe verwirrt.

Dies ist eine der Schwierigkeiten der Kreditinstitute bei der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 (gültig ab 1. August 2024), wie auf der Konferenz „Neue Regelungen des Grundstücksgesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 wirken sich auf Bankaktivitäten aus“ festgestellt wurde, die von der Vietnam Banking Association am 29. November in Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.

Frau Nguyen Thi Phuong, Vizepräsidentin des Banking Law Club der Vietnam Banking Association, erklärte, eines der Probleme bei der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 durch Banken hinsichtlich der Sicherheiten bestehe darin, dass einzelne Häuser zwar mit einer Baugenehmigung errichtet, aber noch nicht im Grundbuch eingetragen seien. Die aktuellen Vorschriften sehen weder „bestehende Häuser“ noch „zukünftig errichtete Häuser“ explizit vor. Daher seien Banken verwirrt, ob sie Hypotheken aufnehmen und Kredite für andere Zwecke als Kauf, Bau, Reparatur und Renovierung des Hauses vergeben dürften.

Klausel 8, Artikel 39 besagt, dass innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Datum, an dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, der Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung für den Käufer oder Mieter des Hauses bei der zuständigen staatlichen Behörde eingereicht werden muss. Ausgenommen hiervon sind Fälle, in denen der Käufer oder Mieter die Verfahren zur Beantragung einer Bescheinigung freiwillig durchführt.

„In der Realität kommt es häufig zu Verzögerungen bei der Ausstellung von Zertifikaten für Eigenheimkäufer. Dies beeinträchtigt die Rechte der Käufer und führt dazu, dass die Bank Hypotheken für Häuser ohne Zertifikate annimmt (und das Verfahren zur Hypothekenregistrierung nicht abschließt). Wie lässt sich dieses Problem also lösen?“, fragte sich Frau Phuong.

Bei der Umsetzung und Anwendung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 auf die Kreditvergabetätigkeit der Banken gibt es noch viele Schwierigkeiten und Hindernisse.

Angesichts dieser Schwierigkeiten empfehlen die Banken den Ministerien, Zweigstellen und lokalen Volkskomitees, umgehend Richtlinien herauszugeben, um eine einheitliche und reibungslose Durchführung der Verwaltungsverfahren für Grundstücke, Wohnungen und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte zu gewährleisten und die Rechte der Landnutzer und der damit verbundenen Parteien zu wahren.

Gleichzeitig müssen die Digitalisierung der nationalen Grundstücksdatenbank, die Online-Registrierung von Grundstückssicherheitstransaktionen sowie die Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten, zur Registrierung von Änderungen und zur Aktualisierung digitalisiert werden, um den Verwaltungsaufwand zu minimieren. Es wird empfohlen, Informationen über Grundstücke und damit verbundene Vermögenswerte auf dem zentralen Informationskanal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu veröffentlichen, damit Banken diese vor der Vergabe von Hypotheken prüfen oder das Inkasso koordinieren können, bevor das Grundstück (sofern mit einer Hypothek belastet) vom Staat zurückgefordert wird.

Zum Umgang mit uneinbringlichen Forderungen aus Immobilienhypotheken erklärte Herr Do Giang Nam, Mitglied des Vorstands der Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, dass bei mangelnder Kooperation der Kreditnehmer bei der Beschlagnahme der Vermögenswerte die einzige Lösung für die Parteien in der Einreichung einer Klage bestehe. Diese Klage sei in der Praxis jedoch noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Mängeln verbunden.

„Die Dauer eines Gerichtsverfahrens ist lang. Wenn der Kunde nicht kooperiert, zieht sich ein Fall normalerweise über viele Jahre hin, ohne vor Gericht entschieden zu werden. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Kosten für die Erhaltung und Aufbewahrung der hypothekarbelasteten Vermögenswerte, die Abschreibung und viele weitere Kosten“, sagte Herr Do Giang Nam.

Quelle: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm