Für die Banken ist es schwierig zu bestimmen, ob es sich bei einer Hypothek um eine Immobilie handelt, die für Kreditzwecke als Wohneigentum gilt.

(NLDO) – Bei der Hypothek handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das mit einer Baugenehmigung gebaut wurde, aber noch nicht im roten Buch eingetragen ist, was die Banken bei der Kreditvergabe verwirrt.

Dies ist eine der Schwierigkeiten der Kreditinstitute bei der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 (gültig ab 1. August 2024), wie auf der Konferenz „Neue Regelungen des Grundstücksgesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 wirken sich auf Bankaktivitäten aus“ festgestellt wurde, die von der Vietnam Banking Association am 29. November in Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.

Frau Nguyen Thi Phuong, Vizepräsidentin des Banking Law Club der Vietnam Banking Association, erklärte, eines der Probleme bei der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 durch die Banken hinsichtlich der Sicherheiten liege darin, dass einzelne Häuser zwar mit einer Baugenehmigung gebaut, aber noch nicht im roten Buch der Baugenehmigung eingetragen seien. Die aktuellen Vorschriften regeln weder „bestehende Häuser“ noch „zukünftig errichtete Häuser“. Daher seien die Banken verwirrt, ob sie Hypotheken annehmen und Kredite für andere Zwecke als die vier Zwecke Kauf, Bau, Reparatur und Renovierung des Hauses vergeben dürften.

Klausel 8, Artikel 39 legt fest, dass innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Datum, an dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, der Antrag bei der zuständigen staatlichen Behörde eingereicht werden muss, um eine Bescheinigung für den Käufer oder Mieter des Hauses anzufordern. Außer in Fällen, in denen der Käufer oder Mieter die Verfahren zur Beantragung einer Bescheinigung freiwillig abschließt.

„In der Realität kommt es häufig zu Verzögerungen bei der Ausstellung von Zertifikaten für Eigenheimkäufer. Dies beeinträchtigt die Rechte der Eigenheimkäufer und führt dazu, dass die Bank Hypotheken für Häuser ohne Zertifikate annimmt (und das Verfahren zur Hypothekenregistrierung nicht abschließt). Wie lässt sich dieses Problem also lösen?“, fragte sich Frau Phuong.

Bei der Umsetzung und Anwendung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 auf die Kreditvergabetätigkeit der Banken gibt es noch viele Schwierigkeiten und Hindernisse.

Angesichts dieser Schwierigkeiten empfehlen die Banken den Ministerien, Zweigstellen und lokalen Volkskomitees, umgehend Leitlinien herauszugeben, um eine einheitliche und reibungslose Durchführung der Verwaltungsverfahren für Grundstücke, Wohnungen und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte zu gewährleisten und die Rechte der Landnutzer und der damit verbundenen Parteien zu wahren.

Gleichzeitig müssen die Digitalisierung der nationalen Grundstücksdatenbank, die Online-Registrierung von Grundstückssicherheitstransaktionen sowie die Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten, zur Registrierung von Änderungen und zur Aktualisierung digitalisiert werden, um den Verwaltungsaufwand zu minimieren. Es wird empfohlen, Informationen über Grundstücke und damit verbundene Vermögenswerte auf dem zentralen Informationskanal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu veröffentlichen, damit Banken diese vor der Vergabe von Hypotheken prüfen oder die Eintreibung von Schulden koordinieren können, bevor das Grundstück (sofern mit einer Hypothek belastet) vom Staat zurückgefordert wird.

Zum Umgang mit uneinbringlichen Forderungen aus Immobilienhypotheken erklärte Herr Do Giang Nam, Mitglied des Vorstands der Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, dass bei mangelnder Kooperation der Kreditnehmer bei der Beschlagnahme der Vermögenswerte die einzige Lösung für die Parteien in der Einreichung einer Klage bestehe. Allerdings sei diese Maßnahme in der Praxis noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Mängeln verbunden.

„Die Dauer eines Gerichtsverfahrens ist lang. Wenn der Kunde nicht kooperiert, zieht sich ein Fall normalerweise über viele Jahre hin, ohne vor Gericht entschieden zu werden. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Kosten für die Erhaltung und Aufbewahrung der hypothekarisch belasteten Vermögenswerte, die Abschreibung und viele andere Kosten“, sagte Herr Do Giang Nam.

Quelle: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm