Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Immobilienprojekte für die Investitionspolitik genehmigt.

Bis zum 15. Dezember gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 für Investitionen genehmigte Wohnbauprojekte, darunter 8 Projekte, deren Entscheidungen nach der Dezentralisierung vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc getroffen wurden.

Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Immobilienprojekte für die Investitionspolitik genehmigt.

Bis zum 15. Dezember gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 für Investitionen genehmigte Wohnbauprojekte, darunter 8 Projekte, deren Entscheidungen nach der Dezentralisierung vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc getroffen wurden.

Die oben genannten Informationen wurden von Herrn Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Konferenz zur Bewertung der Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024 und der Bereitstellungsaufgaben im Jahr 2025 dargelegt, die am Morgen des 26. Dezember vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.

34 Projekte aus der Überwachung nehmen und Hindernisse beseitigen

Laut Herrn Tran Hoang Quan hat sich der Immobilienmarkt der Stadt allmählich erholt, von einem negativen Niveau im Jahr 2023 zu einem erneuten positiven Wachstum ab Anfang 2024. Die Wachstumsrate ist noch langsam, aber es gibt positive Anzeichen.

Einige neue Projekte wurden für Investitionen genehmigt, und einige alte Projekte konnten dank der Beseitigung von Schwierigkeiten wieder aufgenommen werden. Konkret verfügte die Stadt bis zum 15. Dezember über 17 für Investitionen genehmigte Wohnbauprojekte (darunter ein Sozialwohnungsprojekt).

Zu den vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Investition genehmigten Projekten zählen insbesondere: Rita Vo Handels-, Dienstleistungs- und Luxusapartmentzentrum; Wohngebiet Dong Quang (Dong Quang Town); Apartmentgebäude BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Wohngebiet Nhon Duc Nha Be; Sozialwohnungen Le Thanh Tan Kien; Wohngebiet NBB Garden III; Wohngebiet mit Hochhäusern – Unterteilung Nr. 11A; Wohngebiet NHT.

Darüber hinaus gibt es 8 Projekte, die vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc grundsätzlich für Investitionen nach der Dezentralisierung genehmigt wurden, darunter: Wohngebiet My Phu; Apartmentgebiet Dien Phuoc Thanh; Büro- und Wohnhochhausgebiet; Wohngebiet Thang Long mit niedrigen Gebäuden; Wohngebiet Truong Thanh Ward; Apartmentgebiet Phu Huu; kombiniertes Wohngebiet mit Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten, Bürohochhaus; Apartmentgebiet Dai Nhat – Block A des Wohngebiets Dong Nam Company.

Das Song Viet Complex-Projekt von Quoc Loc Phat ist eines von acht Projekten, deren Probleme vollständig gelöst wurden. Foto: Le Toan

Im Jahr 2024 verfügt die Stadt außerdem über 4 Baugenehmigungen für Wohnprojekte. Darunter: New Tech Mixed Commercial and Service Apartment Complex; Hochhauswohnungen in einem Teil des Wohngebiets 15 Nguyen Huu Tho Street; CCl-Hochhauswohnungskomplex und CCS-Hochhauswohnungskomplex im Wohngebiet Nam Rach Chiec; Apartmentkomplex im Bezirk Truong Thanh.

Was die Ergebnisse der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte betrifft, so wurden von den 64 Projekten, die die Stadt zur Bearbeitung erhielt, 34 Projekte für eine Streichung von der Überwachungs- und Bearbeitungsliste in Betracht gezogen. Bei 12 dieser Projekte wurden die Hindernisse beseitigt oder es liegen keine Empfehlungen mehr vor; bei 5 Projekten handelt es sich nicht um Immobilienprojekte; bei 17 Projekten muss noch auf die Ergebnisse und Stellungnahmen der Inspektions-, Untersuchungs- und Prüfbehörden gewartet werden; Projekte mit öffentlichem Grundbesitz müssen rechtlich geprüft werden.

Darüber hinaus müssen 30 Projekte überwacht und bearbeitet werden. Zwei dieser Projekte unterliegen der Zuständigkeit der Zentralbehörde, acht Projekte dem Stadtvolkskomitee und 20 weitere Projekte dem Ministerium, dem Bezirksvolkskomitee und der Stadt Thu Duc.

Prognosen zufolge wird sich der Markt in den ersten Monaten des Jahres 2025 weiter erholen, allerdings nur langsam und ohne Durchbrüche. Aufgrund der Regulierung der städtischen Grundstückspreise bei der Vergabe könnten die Preise in einigen Segmenten leicht steigen, es wird jedoch keine starken Schwankungen geben.

Das Angebot wird schrittweise erweitert, was zu einem steigenden Transaktionsvolumen beitragen wird. Das Wohnungssegment gilt aufgrund des langsamen Angebotswachstums und der hohen Nachfrage weiterhin als das vielversprechendste Segment. Neue Richtlinien für Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäfte und Kredite, die ab dem 1. August in Kraft treten, werden sich in der kommenden Zeit positiv auf den Markt auswirken.

Zweite Erbschaftsteuerstudie

Laut Herrn Tran Hoang Quan wird die Stadt in der kommenden Zeit ihre Bau- und Stadtplanung weiterhin überprüfen und entsprechend der tatsächlichen sozioökonomischen Entwicklungssituation anpassen, um eine stabile und nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten.

Gleichzeitig sollen im Zusammenhang mit der Reform der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Projektentwicklung, insbesondere bei Stadtentwicklungs- und Sanierungsprojekten, die Dauer der Investitionsverfahren für Immobilienprojekte verbessert und verkürzt werden.

Die Stadt untersucht außerdem Mechanismen zur Mobilisierung von Kapital für Infrastrukturinvestitionen, Stadtentwicklung und Renovierung von Banken, Kreditinstituten sowie in- und ausländischen Finanzinvestitionen. Außerdem führt sie Studien zur Schaffung eines Rechtskorridors für eine Reihe neuer Finanzinstrumente zur Entwicklung des Immobilienmarktes durch, um die Investitionskapitalquellen auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren.

Entwicklung von Mechanismen zur Unterstützung von Investoren bei der Entschädigung für Rodungen und der Landrückgewinnung; Mechanismus zur Versteigerung von Landnutzungsrechten. Regulierung der Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren auf einfache, wissenschaftliche und marktgerechte Weise.

Gleichzeitig sollten verschiedene Steuerlösungen untersucht werden, um den Menschen einen gerechten Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Dabei sollten insbesondere hohe Steuersätze auf Zweit- und Folgeimmobilien sowie auf Immobilientransaktionen angewendet werden, die innerhalb kurzer Zeit nach dem Kauf stattfinden.

Schaffen Sie einen legalen Korridor zur Steigerung der Haushaltseinnahmen aus Immobilienmarktaktivitäten durch die Anwendung von Immobilienleasing und die Erzielung des Mehrwerts von Grundstücken und Immobilien auf Grundstücken aus Infrastrukturinvestitionen unter Verwendung von Haushaltskapital.

Die Stadt verstärkt außerdem die Verwaltung und Überwachung der Aktivitäten von Investoren und Maklern, um Professionalität und Ethik in der Geschäftstätigkeit sicherzustellen. Sie setzt Maßnahmen um, beispielsweise die Verbesserung von Lizenzierungsprozessen, die Beantragung und Überwachung der Einhaltung von Vorschriften zur Geschäftsethik sowie die Intensivierung von Inspektionen und der Behandlung von Verstößen.

Gleichzeitig soll eine enge Abstimmung zwischen den Fachbehörden gefördert werden, um die Informationsversorgung und die Effektivität von Management, Inspektion, Überwachung und Umgang mit Verstößen zu optimieren. Die Verfahren und Mechanismen zur Beilegung von Streitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen sollen verbessert und der Umgang mit Verstößen im Einklang mit dem Gesetz gestärkt werden. Wirksame Vermittlungs- und Schiedsgerichtsbarkeitsmechanismen sollen geschaffen und Management und Inspektionen gestärkt werden, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html