Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Immobilienprojekte für die Investitionspolitik genehmigt.

Bis zum 15. Dezember gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 für Investitionen genehmigte Wohnbauprojekte, darunter 8 Projekte, deren Entscheidungen nach der Dezentralisierung vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc getroffen wurden.

Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Immobilienprojekte für die Investitionspolitik genehmigt.

Bis zum 15. Dezember gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 für Investitionen genehmigte Wohnbauprojekte, darunter 8 Projekte, deren Entscheidungen nach der Dezentralisierung vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc getroffen wurden.

Die oben genannten Informationen wurden von Herrn Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Konferenz zur Bewertung der Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024 und der Bereitstellungsaufgaben im Jahr 2025 dargelegt, die am Morgen des 26. Dezember vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.

34 Projekte aus der Überwachung nehmen und Hindernisse beseitigen

Laut Herrn Tran Hoang Quan hat sich der Immobilienmarkt der Stadt allmählich erholt und verzeichnet seit Anfang 2024 wieder ein positives Wachstum, nachdem er im Jahr 2023 einen negativen Wert erreicht hatte. Die Wachstumsrate ist zwar noch gering, aber es gibt positive Anzeichen.

Einige neue Projekte wurden für Investitionen genehmigt und einige alte Projekte konnten dank der Beseitigung von Schwierigkeiten wieder aufgenommen werden. Konkret verfügt die Stadt seit dem 15. Dezember über 17 Wohnbauprojekte, die für Investitionen genehmigt wurden (darunter ein Sozialwohnungsprojekt).

Zu den vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Investitionsprojekten zählen insbesondere: Rita Vo Handels-, Dienstleistungs- und Luxusapartmentzentrum; Wohngebiet Dong Quang (Stadt Dong Quang); Apartmentgebäude BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Wohngebiet Nhon Duc Nha Be; Sozialwohnungen Le Thanh Tan Kien; Wohngebiet NBB Garden III; Wohngebiet mit Hochhäusern – Unterteilung Nr. 11A; Wohngebiet NHT.

Darüber hinaus gibt es 8 Projekte, die vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc grundsätzlich für Investitionen nach der Dezentralisierung genehmigt wurden, darunter: Wohngebiet My Phu; Apartmentgebiet Dien Phuoc Thanh; Büro- und Wohnhochhausgebiet; Wohngebiet Thang Long mit niedrigen Gebäuden; Wohngebiet Truong Thanh Ward; Apartmentgebiet Phu Huu; kombiniertes Wohngebiet mit Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten, Bürohochhaus; Apartmentgebiet Dai Nhat – Block A des Wohngebiets Dong Nam Company.

Das Song Viet Complex-Projekt von Quoc Loc Phat ist eines von acht Projekten, deren Probleme vollständig gelöst wurden. Foto: Le Toan

Im Jahr 2024 verfügt die Stadt außerdem über 4 Baugenehmigungen für Wohnprojekte. Darunter: New Tech Mixed Commercial and Service Apartment Complex; Hochhauswohnungen in einem Teil des Unterbezirks 15 Nguyen Huu Tho Street; CCl-Hochhauswohnungskomplex und CCS-Hochhauswohnungskomplex im Wohngebiet Nam Rach Chiec; Apartmentkomplex im Bezirk Truong Thanh.

Was die Ergebnisse der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte betrifft, so wurden 34 der 64 Projekte, die die Stadt zur Bearbeitung erhielt, von der Überwachungs- und Bearbeitungsliste gestrichen. Bei 12 dieser Projekte wurden die Hindernisse beseitigt oder es liegen keine Empfehlungen mehr vor; bei 5 Projekten handelt es sich nicht um Immobilienprojekte; bei 17 Projekten muss auf die Ergebnisse und Stellungnahmen der Inspektions-, Untersuchungs- und Prüfungsbehörden gewartet werden; Projekte mit öffentlichem Grundbesitz müssen rechtlich geprüft werden.

Darüber hinaus müssen 30 Projekte überwacht und bearbeitet werden. Zwei dieser Projekte weisen Probleme auf und unterliegen der Zuständigkeit der Zentralbehörde, acht Projekte weisen Probleme auf und unterliegen der Zuständigkeit des Stadtvolkskomitees. 20 weitere Projekte weisen Probleme auf und unterliegen der Zuständigkeit der Abteilung, des Bezirksvolkskomitees und der Stadt Thu Duc.

Prognosen zufolge wird sich der Markt in den ersten Monaten des Jahres 2025 weiter erholen, allerdings nur langsam und ohne Durchbrüche. Aufgrund der Regulierung der Grundstückspreise durch die Stadt bei der Vergabe könnten die Preise in einigen Segmenten leicht steigen, es wird jedoch keine starken Schwankungen geben.

Das Angebot wird schrittweise erweitert, was zu einem steigenden Transaktionsvolumen beitragen wird. Das Wohnungssegment gilt aufgrund des langsamen Angebotswachstums und der hohen Nachfrage weiterhin als das vielversprechendste Segment. Neue Richtlinien für Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäfte und Kredite, die ab dem 1. August in Kraft treten, werden sich in der kommenden Zeit positiv auf den Markt auswirken.

Zweite Erbschaftsteuerstudie

Laut Herrn Tran Hoang Quan wird die Stadt in der kommenden Zeit ihre Bau- und Stadtplanung weiterhin überprüfen und entsprechend der tatsächlichen sozioökonomischen Entwicklungssituation anpassen, um eine stabile und nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten.

Gleichzeitig sollen die Investitionsverfahren für Immobilienprojekte im Rahmen einer Reform der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Projektentwicklung, insbesondere bei Stadtentwicklungs- und Sanierungsprojekten, verbessert und verkürzt werden.

Die Stadt untersucht außerdem Mechanismen zur Mobilisierung von Kapital für Infrastrukturinvestitionen, Stadtentwicklung und -sanierung von Banken, Kreditinstituten sowie in- und ausländischen Finanzinvestitionen. Außerdem werden Studien zur Schaffung eines Rechtskorridors für eine Reihe neuer Finanzinstrumente zur Entwicklung des Immobilienmarktes durchgeführt, um die Investitionskapitalquellen auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren.

Entwicklung von Mechanismen zur Unterstützung von Investoren bei der Entschädigung für die Rodung von Grundstücken und der Rückgewinnung von Land; Versteigerungsmechanismen für Landnutzungsrechte. Regulierung der Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren auf einfache, wissenschaftliche und marktgerechte Weise.

Gleichzeitig sollten verschiedene Steuerlösungen untersucht werden, um den Menschen einen fairen Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Dabei sollten insbesondere hohe Steuersätze auf Zweit- und Folgeimmobilien sowie auf Immobilientransaktionen angewendet werden, die innerhalb kurzer Zeit nach dem Kauf stattfinden.

Schaffen Sie einen legalen Korridor, um die Haushaltseinnahmen aus Immobilienmarktaktivitäten zu erhöhen, indem Sie Immobilienleasing anwenden und den Mehrwert von Grundstücken und Immobilien auf Grundstücken durch Infrastrukturinvestitionen mit Haushaltskapital erzielen.

Die Stadt verstärkt außerdem die Verwaltung und Überwachung der Aktivitäten von Investoren und Maklern, um Professionalität und Ethik in der Geschäftstätigkeit sicherzustellen. Sie setzt Maßnahmen um, beispielsweise die Verbesserung von Lizenzierungsprozessen, die Beantragung und Überwachung der Einhaltung von Vorschriften zur Geschäftsethik sowie die Verstärkung von Inspektionen und der Behandlung von Verstößen.

Gleichzeitig soll eine enge Zusammenarbeit zwischen den einzelnen Behörden gefördert werden, um die Informationsversorgung zu verbessern und die Effektivität von Management, Kontrolle, Überwachung und Umgang mit Verstößen zu steigern. Die Verfahren und Mechanismen zur Beilegung von Streitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen sollen verbessert und der Umgang mit Verstößen im Einklang mit dem Gesetz gestärkt werden. Wirksame Vermittlungs- und Schiedsgerichtsmechanismen sollen geschaffen werden, und Management und Kontrolle sollen gestärkt werden, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html