Warum sich der östliche Teil im letzten Jahrzehnt zur neuen Entwicklungs- und Wohnrichtung von Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt hat

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Es ist kein Zufall, dass der östliche Teil schon immer ein Hotspot auf der Immobilienkarte von Ho-Chi-Minh-Stadt war und im letzten Jahrzehnt kontinuierlich bei allen wichtigen Indikatoren wie Angebot, Preissteigerungsrate, Liquidität usw. führend war.

Aufgrund seiner wichtigen Lage als Tor zur südlichen Wirtschaftsregion und seiner hervorragenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen wird dieser Ort auch weiterhin eine starke Migrationswelle begrüßen, die sich dort niederlassen und ihren Lebensunterhalt verdienen möchte.

Der „große Bruder“ des Immobilienmarktes

Ho-Chi-Minh-Stadt ist in 5 Entwicklungsgebiete unterteilt, darunter Süd – West – Nordwest – Ost und das Zentrum. Seit 2014 ist der Osten wie der „große Bruder“ stark gewachsen und hat diese Position in den letzten 10 Jahren mit vielen beeindruckenden Indikatoren behauptet.

Berichten von Marktforschungsinstituten zufolge nimmt die Zahl der neu eingeführten Produkte jährlich stetig ab, doch der Osten ist in Bezug auf das Neuangebot weiterhin führend in der Stadt. Laut Prognosen von Cushman & Wakefield Vietnam wird sich das Angebot an Wohnungen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024 bis 2026 ebenfalls hauptsächlich im Osten befinden. Nach nur einem Jahrzehnt hat sich der Osten von einem dünn besiedelten Bundesstaat zum geschäftigsten Stadtviertel entwickelt, in dem die Immobilienpreise täglich steigen.

Das stetige Wachstum der Immobilienpreise im Osten beschert Anlegern nachhaltige Gewinne.

Der Osten dominiert nicht nur das Angebot, sondern übertrifft auch die Preise der übrigen Immobilien bei weitem. Laut Statistiken von Nha Tot erreichte der Durchschnittspreis für Wohnungen in Thu Duc City im vierten Quartal 2023 65,51 Millionen pro Quadratmeter. Darüber hinaus hat die höchste Preissteigerungsrate auf dem Markt – durchschnittlich um das 2,5- bis 3-Fache – vielen Anlegern in den letzten zehn Jahren zu hohen Gewinnen verholfen. Gleichzeitig ist die Liquidität auf dem Sekundärmarkt im Osten bei hoher Nachfrage äußerst hoch.

Laut Savills-Bericht von 2023 beträgt die Wohnungsabsorptionsrate in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zu 84 %. Im Osten erreicht das Preisniveau zwar immer neue Höchststände, die Absorptionsrate ist jedoch nach wie vor äußerst beeindruckend. Vinhomes Grand Park verzeichnet regelmäßig beispiellose Verkaufsrekorde, beispielsweise den Verkauf von 10.000 Rainbow-Apartments in nur 17 Tagen oder den Ausverkauf von 2.400 Origami-Apartments in nur drei Tagen.

Sogar in den Jahren 2022–2023, als der Markt Anzeichen einer Verlangsamung zeigte, war Vinhomes Grand Park mit 2.000 innerhalb von 34 Stunden verkauften Wohnungen im Wohngebiet Glory Heights immer noch das „Eisbrecher“-Projekt … Alle oben genannten Indikatoren sind ein klarer Beweis dafür, dass der Osten die neue und dominierende Wohnrichtung auf der Karte von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist.

Thu Duc hat derzeit 1,2 Millionen Einwohner. Bis 2030 wird mit einem Anstieg auf 1,5 Millionen gerechnet. Das entspricht mindestens 50.000 neuen ständigen Einwohnern pro Jahr, Studenten und Arbeitnehmer nicht mitgerechnet. Bei dieser Wachstumsrate benötigt Thu Duc allein schätzungsweise mindestens 11.000 Wohnungen pro Jahr. Laut Angaben des Bauministeriums werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 jedoch nur 18.000 Wohnungen zum Verkauf stehen, ganz zu schweigen vom kontinuierlichen Rückgang des Angebots aufgrund begrenzter Grundstücksfonds. Dieses gegensätzliche Bild zeigt, dass die Wohnungspreise im Osten lediglich steigen, nicht fallen werden.

Die Hauptentwicklungsrichtung der Stadt klar festlegen

Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich nach einem multipolaren, multizentrischen Modell. Thu Duc gilt dabei als der führende Kern, der 30 % zum Bruttoinlandsprodukt der Stadt beiträgt, was 7 % des BIP des Landes entspricht. Dies verdeutlicht die Makrorolle und enorme Widerstandsfähigkeit der Region.

Dies erklärt auch, warum die Infrastruktur der östlichen Region seit vielen Jahren bei der schnellen und dringenden Auszahlung öffentlicher Investitionen stets an erster Stelle steht und den Ausgangspunkt einer Reihe wichtiger nationaler Infrastrukturprojekte bildet.

Die U-Bahn-Linie 1 steht kurz vor dem Abschluss, der Bau der Ringstraße 3 wird beschleunigt usw. Zu den Projekten, in die investiert werden soll, gehören die Ringstraße 2, die Kreuzung An Phu, die Cat Lai-Brücke, der My Thuy-Kreisverkehr, die Erweiterung der Straßen Nguyen Thi Dinh und Do Xuan Hop usw. Zu den abgeschlossenen Projekten gehören die Long Dai-Brücke, die Saigon 2-Brücke, die Straßen Pham Van Dong, Vo Van Kiet, der Saigon-Tunnel, die Thu Thiem 1-2-Brücke, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, der neue östliche Busbahnhof usw.

Der Infrastrukturwandel der letzten Jahre hat eine Migrationswelle ausgelöst und Fachkräfte und Ausländer angezogen, die im Vinhomes Grand Park leben.

Herr Nguyen Hoang, Direktor der Forschungs- und Entwicklungsabteilung von DKRA Vietnam, stellte fest, dass die Gründung der Oststadt einen deutlichen Einfluss auf die Planung und Investitionen in die Verkehrs- und soziale Infrastruktur hatte. Dadurch wurde die Entwicklung dieses Gebiets auf ein neues Niveau gebracht, das das allgemeine Niveau der gesamten Stadt bei weitem übertrifft.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, teilt diese Ansicht und sagte: „Mit der Strategie, ein kreatives Stadtgebiet aufzubauen, wird die Stadt im Osten eine große Zahl von Einwohnern anziehen, darunter Wissenschaftler und ausländische Berater mit sehr hohem Einkommen. Um den Bedürfnissen dieser Schicht gerecht zu werden, werden daher hochwertige Immobilien wie Häuser, Wohnungen, Einkaufszentren und Büros mit Sicherheit Vorrang haben.“

Daher überrascht es nicht, dass viele städtische Luxusprojekte in den letzten Jahren eine Rekordeinwanderungswelle erlebt haben. Ein typisches Beispiel hierfür ist Vinhomes Grand Park, wo derzeit über 60.000 Menschen leben, darunter viele Intellektuelle, Experten und Ausländer, und dessen Zahl in Zukunft voraussichtlich stark ansteigen wird.

Vinhomes Grand Park verfügt über eine enorme Anziehungskraft dank äußerst praktischer Einrichtungen wie dem 36 Hektar großen Grand Park, dem größten in Südostasien, dem Vinmec International General Hospital, 24 Schulen – darunter das größte Vinschool-System in Ho-Chi-Minh-Stadt – und dem elektrischen Bussystem VinBus. Diese machen diesen Ort zu einem Zentrum für Shopping, Handel, Bildung, Gesundheitswesen, Festivals und Unterhaltung in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt. Insbesondere das „Super“-Utility-Duo aus Vincom Mega Mall und dem ersten VinWonders-Unterhaltungsuniversum in Ho-Chi-Minh-Stadt, das diesen Sommer offiziell eröffnet wurde, wird die Attraktivität der „Stadt der Millionen Reiseziele“ um ein Vielfaches steigern.

All diese unterschiedlichen Werte sind die Hebel, die dazu beitragen, dass sich Vinhomes Grand Park im Besonderen und die östliche Region im Allgemeinen hinsichtlich Lage, Lebensqualität und Investitionswert zunehmend verbessern.

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