Bei der Untersuchung der Preise für neue Wohnungen im Bezirk Dong Da liegt der niedrigste Preis bei 75 Millionen VND/m2; Hanoi hat fünf Projekte angekündigt, die an Ausländer verkauft werden dürfen, bei den meisten davon handelt es sich um Luxuswohnungen ... Das sind einige bemerkenswerte Neuigkeiten aus dem Immobilienbereich der letzten Woche.
Stellvertretender Bauminister : Die Immobilienpreise stiegen dramatisch, obwohl der Transaktionsmarkt nicht wirklich aktiv war.
Bei der regulären Pressekonferenz der Regierung am Nachmittag des 7. Oktober antwortete der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung der Presse auf den plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise in einigen Großstädten, und zwar auf virtuelle Preise, obwohl der Transaktionsmarkt nicht wirklich aktiv ist.
Herr Hung erläuterte die Ursachen dieser Situation. Erstens sei dies das Ergebnis eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, da die Nachfrage das Angebot deutlich übersteige. Zweitens seien steigende Preise, aufgeblähte Preise und in einigen Gegenden Grundstücksversteigerungen die Ursache für den Anstieg der Immobilienpreise. Schließlich seien die kontinuierlich steigenden Investitionskosten für die Projektentwicklung der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise.
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| Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, sprach bei der Sitzung am Morgen des 9. Oktober. |
Der stellvertretende Bauminister erklärte, dass es zahlreiche gesetzliche Bestimmungen gebe, die Marktmanipulation und Preisinflation verbieten. Insbesondere das Strafgesetzbuch, das Bodengesetz und insbesondere das Immobiliengesetz von 2023 enthielten sehr klare Bestimmungen zu verbotenen Handlungen im Immobiliengeschäft.
Herr Hung sagte, das Bauministerium habe ein Dokument herausgegeben, in dem die Kostenstruktur, der Verkaufspreis und die Gründe für steigende Immobilienpreise analysiert und eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen würden, um die Wohnungs- und Grundstückspreise zu senken und den Immobilienmarkt zu stabilisieren.
Das Ministerium hat außerdem ein Dokument zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen an die Volkskomitees der Provinzen und Städte herausgegeben. Darin schlägt es Lösungen vor und empfiehlt Ministerien, Zweigstellen und Provinzen die Umsetzung spezifischer Aufgaben.
Große Nachfrage auf dem Immobilienmarkt
Dies ist die Meinung von Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung beim Workshop „Vietnams Immobilienmarkt im Kontext der Novellierung des Gesetzes über Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte“.
Laut Herrn Cuong ist die aktuelle Marktnachfrage sehr hoch, insbesondere in Hanoi. Viele Projekte sind bereits nach ihrer Markteinführung ausverkauft. Dies ist jedoch nicht unbedingt ein gutes Zeichen.
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| Prof. Dr. Hoang Van Cuong berichtet über die Situation auf dem Immobilienmarkt. |
„In letzter Zeit haben rechtliche Probleme zu einem Rückgang des Angebots geführt. Zudem steigen die Kosten für die Projektumsetzung, und der Zugang zu sauberem Land wird schwieriger. Derzeit besteht das Angebot hauptsächlich aus bereits begonnenen Projekten“, sagte Herr Cuong.
Laut einem Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung wird der explosionsartige Anstieg der Immobilienpreise bei gleichzeitig sinkendem Angebot und gleichzeitiger Ausweitung des Angebots den Markt aus dem Gleichgewicht bringen. Dies wird die Zeit sein, in der Spekulanten und nicht echte Hauskäufer am meisten profitieren werden.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Maklervereinigung (VARS), erklärte auf dem Workshop, der Anstieg der Immobilienpreise sei lediglich auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Um den Verkaufspreis zu senken, müsse das Angebot beeinflusst werden, nicht administrative Eingriffe.
„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das Luxussegment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, betonte Herr Dinh.
Der VARS-Chef erklärte, dass erschwingliche Projekte der Wunsch der Mehrheit der Bevölkerung seien und dies ein wichtiges fehlendes Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes sei. Die Politik müsse dieses Segment gezielt fördern, um den Markt wirklich zu stabilisieren.
Die Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi steigt, aber die Immobilienpreise sinken immer noch nicht
Laut CBRE steigt das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi. Allein im dritten Quartal 2024 wurden mehr als 8.200 Wohnungen zum Verkauf verzeichnet. In den letzten neun Monaten könnte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen 19.000 Einheiten erreichen und damit das Gesamtangebot für das gesamte Jahr 2023 übertreffen. Dies ist zugleich der höchste jemals in Hanoi in den letzten fünf Jahren verzeichnete Wert.
Auch im Reihenhaussegment stieg das Angebot deutlich an. Im dritten Quartal 2024 standen über 3.200 Neubauwohnungen zum Verkauf, davon 80 % aus den städtischen Gebieten des Bezirks Dong Anh. Diese Zahl übertraf das gesamte Neubauangebot des letzten Jahres. Insgesamt standen in den letzten neun Monaten 3.500 Neubauwohnungen zum Verkauf – der höchste Stand der letzten fünf Jahre.
Laut Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, wird prognostiziert, dass von jetzt an bis zum Jahresende fast 5.000 neue Wohnungen und Stadthäuser zum Verkauf stehen werden, hauptsächlich aus Projekten von Vinhomes, Sunshine Group und Nam Cuong Group im Westen und Osten der Stadt.
In diesem Jahr wird die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen und Reihenhäuser voraussichtlich die höchste seit vielen Jahren erreichen: knapp 30.000 bzw. 5.000 Einheiten. Frau An bestätigt damit, dass der Zyklus der Wohnungsknappheit in Hanoi der letzten vier Jahre zu Ende gegangen ist.
Trotz des gestiegenen Angebots zeigen die Verkaufspreise jedoch keine Anzeichen einer Abkühlung. Der durchschnittliche Erstpreis für Wohnungen beträgt 69 Millionen VND/m², ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Auch der Preis für neue Reihenhäuser ist auf 235 Millionen VND/m² gestiegen, ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.
Umfrage zu den Preisen für neue Wohnungen im Bezirk Dong Da, niedrigster Preis ab 75 Millionen VND/m2
Nach den Untersuchungen des Reporters der Investment Electronic Newspaper stehen im Bezirk Dong Da – einem der belebtesten und bevölkerungsreichsten Bezirke von Hanoi – drei neue Apartmentprojekte zum Verkauf.
Der erste ist der Ninety Complex (Lang Street, Nga Tu So Ward), ein Condotel-Apartment. Die Kunden unterzeichnen mit dem Investor einen 50-jährigen Mietvertrag.
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| Das Projekt Ninety Complex befindet sich direkt in der Lang Street im Bezirk Nga Tu So. Foto: Thanh Vu |
Die Wohnungspreise liegen hier zwischen 75 und 80 Millionen VND/m². Für Wohnungen in guter Lage steigt der Verkaufspreis auf bis zu 90 Millionen VND/m². Die Servicegebühr für das Projekt beträgt 20.000 bis 25.000 VND/m²/Monat. Die Wohnungen werden voraussichtlich im ersten Quartal 2025 übergeben.
Käufer müssen bei Condotel-Projekten besonders auf die rechtlichen Aspekte achten. Projekte in diesem Segment stecken derzeit noch in der Phase der Ausstellung von Red Books fest, obwohl die Regierung mit dem Dekret Nr. 10/2023/ND-CP diese Schwierigkeiten beheben soll. Laut Gesprächen mit Maklern besteht für das Projekt „The Ninety Complex“ weiterhin die Möglichkeit, Red Books an Kunden auszugeben.
Nach Vertragsablauf wird die Verlängerungsgebühr auf Basis der jeweils geltenden Grundsteuer berechnet. Sollte die Wohnung künftig in ein rotes Register eingetragen werden, unterstützt der Investor die Bewohner bei der Eintragung. Die Eintragungsgebühr wird von den Bewohnern getragen, so der Makler.
Als nächstes folgt das Apartmentprojekt „The Gloria“ (Nguyen Hong Street, Lang Ha Ward). Die Wohnungen vom 3. bis zum 8. Stock werden vom Investor als langfristige Eigentumswohnungen verkauft. Die oberen Wohnungen werden als Hotelapartments zur Miete und nicht zum Verkauf genutzt.
Das Projekt hat die Wohnungen im dritten Quartal 2024 übergeben. Derzeit ist der Bestand an Wohnungen, die direkt vom Investor verkauft werden, erschöpft. Kunden können nur noch übergebene Wohnungen von Bewohnern erwerben. Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt hier bei etwa 115 bis 120 Millionen VND/m².
Laut dem Makler kann eine Zwei-Zimmer-Wohnung durchschnittlich etwa 18 Millionen VND pro Monat einbringen (ohne Betriebskosten), wenn der Kunde die Mieteinheit selbst verwaltet. Vermietet der Kunde die Wohnung jedoch selbst, können die Einnahmen bis zu 25 Millionen VND pro Monat betragen.
Als nächstes folgt das Apartmentgebäude HD Mon Central (Bezirk Lang Ha, Bezirk Dong Da). Dieses Projekt wird im November 2024 zum Verkauf freigegeben. Die angebotenen Wohnungen verfügen alle über langfristige Eigentumsrechte. Für Wohnungen in den unteren Stockwerken beträgt der Preis rund 135 Millionen VND/m². Für Wohnungen in den oberen Stockwerken beträgt der Preis rund 150 Millionen VND/m².
Hanoi kündigt 5 Projekte an, die an Ausländer verkauft werden dürfen, hauptsächlich Luxuswohnungen
Kürzlich hat das Bauministerium von Hanoi eine Liste von Projekten bekannt gegeben, die ausländischen Organisationen und Einzelpersonen ab Oktober 2024 den Erwerb von Immobilien in der Stadt ermöglichen.
Das erste Projekt ist das Gebäude HH2-1A im Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungskomplex „Golden Palace A“ mit dem Handelsnamen „The Matrix One“ (Bezirke Me Tri und Phu Do, Bezirk Nam Tu Liem). Investor des Projekts ist die Mai Linh Investment Joint Stock Company. Derzeit schwankt der Wohnungspreis hier um 90–100 Millionen VND/m².
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| Vier von fünf der angekündigten Projekte befinden sich im Bezirk Nam Tu Liem. Foto: Thanh Vu |
Als nächstes folgt das Projekt Viha Complex (Nguyen Tuan Straße, Bezirk Thanh Xuan) eines Konsortiums bestehend aus der Xuan Loc Tho Company Limited und der Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Die Wohnungen hier haben alle mindestens zwei Schlafzimmer, die kleinste Wohnungsfläche beträgt bis zu 72 m². Der aktuelle Preis liegt bei rund 90 Millionen VND/m².
Als nächstes folgen die Mehrfamilienhäuser des Investors HBI JSC. Konkret handelt es sich dabei um die Gebäude Z38M.1, Z38.1 und U39.1 auf den Grundstücken F2 – F4 – CH04. Darüber hinaus befinden sich auf den Grundstücken F2 – F4 – CH05 auch die Gebäude Z38M.1 und Z38.1.
Laut einer Mitteilung des Bauministeriums befindet sich dieses Projekt im Bezirk Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem. Es ist daher sehr wahrscheinlich, dass es sich um Gebäude des Imperia Smart City-Projekts handelt. Derzeit werden hier neue Wohnungen zu einem Preis von rund 70 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.
Die Wohnungen U35.1, U35.2 und U35.3 gehören zum Grundstück F2 – CH01 des neuen Stadtgebiets Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park (Handelsname Vinhomes Smart City, Bezirk Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem). Investor des Projekts ist die SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.
In einem aktuellen Bericht stellte Cushman & Wakefield fest, dass Vietnam ein aufstrebender Markt ist, der Investitionen mit attraktiven Renditen anzieht. Derzeit liegt die Rendite im Wohnimmobiliensegment bei etwa 8–10 % pro Jahr und ist damit höher als die 2–3 % pro Jahr in anderen Ländern der Region.
Aeon Mall verlor mehr als 7 Millionen USD durch Projektstornierung im Bezirk Hoang Mai
Aus dem Halbjahresfinanzbericht der Aeon Mall für das Geschäftsjahr 2024–2025 geht hervor, dass die Absage des Projekts im Bezirk Hoang Mai (Hanoi) dem Konzern einen Verlust von rund 1,1 Milliarden Yen, umgerechnet 7,4 Millionen US-Dollar, beschert hat.
Bereits 2019 hatte Aeon Mall Vietnam den Verantwortlichen von Hanoi vorgeschlagen, ein Parkplatzprojekt in Kombination mit einem Einkaufszentrum umzusetzen. Anfang Februar 2023 genehmigte das Stadtkomitee die detaillierte Planung für das Projekt. Das Planungsgebiet liegt in den Bezirken Dai Kim und Thinh Liet im Bezirk Hoang Mai.
Die gesamte geplante Grundstücksfläche beträgt ca. 8 Hektar, davon sind 1,97 Hektar für den Stadtverkehr und 6,06 Hektar Projektforschungsflächen.
Ziel des Projekts ist die Schaffung eines Modells für den Bau eines Parkplatzes in Kombination mit einem modernen, synchron verbundenen, wissenschaftlichen und hochtechnologischen Gewerbezentrum sowie einem Büro- und Lagerfunktionsbereich.
Aeon Mall Hoang Mai soll nach Aeon Mall Long Bien und Aeon Mall Ha Dong das dritte Einkaufszentrum der japanischen Gruppe in Hanoi werden, und man geht davon aus, dass es zum Einzelhandelsmarkt in der Hauptstadt beitragen wird.
Zu Beginn dieses Jahres waren Informationen über das Projekt Aeon Mall Hoang Mai jedoch nicht mehr Teil der Pläne der Aeon Group zur Entwicklung von Einkaufszentren in Vietnam.
Herr Furusawa Yasuyuki, Generaldirektor von Aeon Vietnam, bekräftigte jedoch, dass Vietnam in der langfristigen Vision neben Japan immer noch der zweitwichtigste Markt in der Strategie von Aeon sei.
Im Halbjahresbericht von Aeon Mall für das Geschäftsjahr 2024 heißt es, dass der vietnamesische Markt dem Mutterkonzern einen Umsatz von fast 8,2 Milliarden Yen (etwa 55 Millionen US-Dollar) einbrachte, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Da Nang begrüßt 941 weitere Luxuswohnungen entlang des Han-Flusses
Herr Tran Van Hoang, stellvertretender Direktor des Bauamts der Stadt Da Nang, hat gerade eine Mitteilung über künftigen Wohnraum in dem Apartmentkomplexprojekt am Ufer des Han-Flusses unterzeichnet, der zum Verkauf steht.
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| Das Projekt des Apartmentkomplexes am Ufer des Han-Flusses befindet sich im Bau des Fundaments und des Kellers. |
Nach Angaben des Bauministeriums beträgt die Zahl der künftig zum Verkauf stehenden Häuser im Han River Apartmentkomplexprojekt, in das die Dong Do Group Joint Stock Company investiert hat, 941 Wohnungen mit Flächen zwischen 45,1 und 264,9 m2, was einer Gesamtfläche von 67.522,8 m2 entspricht.
Laut der ersten Investitionsregistrierungsbescheinigung, die vom Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang am 13. Januar 2022 ausgestellt wurde, verfügt das Apartmentkomplexprojekt am Ufer des Han-Flusses über insgesamt 941 Wohnungen mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehr als 1.324 Milliarden VND.
Derzeit trägt das Projekt den Handelsnamen Peninsula Da Nang, Athena Luxury Investment Company Limited ist der Projektentwickler, Vietnam Smart City Joint Stock Company (gehört zur Dat Xanh Group) ist der exklusive Vertriebspartner. Das Projekt umfasst Luxuswohnungen (darunter 28 3-Zimmer-Wohnungen, 164 1-Zimmer-Wohnungen und 749 2-Zimmer-Wohnungen) und Geschäftshäuser im Podium.
Der durchschnittliche Verkaufspreis des Projekts beträgt nach Abzug der Vorzugskonditionen des ersten Eröffnungsverkaufs etwa 53,5 Millionen VND/m². Es wird erwartet, dass der Investor im Oktober, November und Dezember 2024 alle 15 Tage Preisanpassungen vornehmen muss.
Die Dong Do Group Joint Stock Company gewann am 3. August 2020 die Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Grundstück A2-1 im Wohngebiet des Fischerdorfs Nai Hien Dong (Le Van Duyet Street, Bezirk Nai Hien Dong, Bezirk Son Tra) mit einem Höchstgebot von 43,3 Millionen VND/m². Zuvor lag der Startpreis bei über 42,17 Millionen VND/m², die Gesamtfläche des Grundstücks betrug 7.167,5 m².
![[Foto] Die internationale Gemeinschaft gratuliert Vietnam zur Anerkennung weiterer Landschaften als Weltkulturerbe](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/13/58ec71f73ae644bfb5bab9c99043bb7d)
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