Am 25. Dezember hielt das Präsidialamt eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung von sieben Gesetzen bekannt zu geben, die von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedet wurden. Darunter befindet sich auch das Wohnungsbaugesetz. Das Gesetz besteht aus 13 Kapiteln und 198 Artikeln und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
Ziel der Entwicklung des (geänderten) Wohnungsgesetzes ist es, die Richtlinien und Strategien der Partei und die Strategien des Staates zur Schaffung von Wohnraum für die Bevölkerung, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme, die sich über den Marktmechanismus keinen Wohnraum schaffen können, rasch zu institutionalisieren. Die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014 sollen der tatsächlichen Situation entsprechend geändert und vervollkommnet, bestehende Probleme und Beschränkungen beseitigt und die Verfassungsmäßigkeit, Konsistenz und Synchronisation zwischen den Bestimmungen des (geänderten) Wohnungsgesetzes und anderen relevanten Gesetzen sichergestellt werden.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte: Das (geänderte) Wohnungsbaugesetz enthält grundlegende neue Punkte in Bezug auf die nationale Wohnungsbaustrategie, die Wohnungsbauprogramme und -pläne der Provinzen, die Wohnungsentwicklung, die Renovierung und den Wiederaufbau von Wohnungen, die Sozialwohnungspolitik, die Finanzierung der Wohnungsentwicklung, die Wohnungsverwaltung und -nutzung sowie die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern …
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh informierte auf der Pressekonferenz über das (geänderte) Wohnungsbaugesetz.
Das Gesetz fügt zwei neue Formen hinzu: die Entwicklung von Arbeiterunterkünften und die Entwicklung von Unterkünften für die Volksstreitkräfte.
Das Gesetz sieht vor, dass der Allgemeine Gewerkschaftsbund Vietnams das Leitungsgremium für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau ist, bei denen finanzielle Mittel der Gewerkschaften zum Einsatz kommen.
Zum Thema mehrstöckiger Wohnbau, also zum Verkauf und zur Miete vieler Wohnungen von Privatpersonen (auch „Mini-Apartments“ genannt), erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh: „Das Gesetz enthält strenge Vorschriften. Es legt fest, dass diese Art von Wohnraum die Bedingungen in Absatz 1, Artikel 57 des Wohnungsgesetzes 2023 erfüllen muss, um eine Grundlage für die Erteilung von Pink Books zu schaffen und gemäß dem Gesetz verkauft, vermietet und verpachtet zu werden. Dies ist eine Rechtsgrundlage für die Anerkennung des individuellen Eigentums an jedem „Mini-Apartment“.
Gemäß dem novellierten Wohnungsbaugesetz von 2023 sind Investoren für die gesamte Projektfläche von Grundnutzungsgebühren und Pacht befreit. Darüber hinaus müssen Investoren keine Verfahren zur Ermittlung des Grundstückspreises, zur Berechnung der befreiten Grundnutzungsgebühren und Pacht durchführen und auch keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Pacht durchführen.
Der neue Punkt im novellierten Wohnungsbaugesetz von 2023 besteht darin, dass Investoren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus einen Gewinn von maximal 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten erzielen können und maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche innerhalb des Projektgebiets für Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme reservieren dürfen, um in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten zu investieren.
Szene der Pressekonferenz.
Der Investor eines Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen muss die Kosten für den Bau von Dienstleistungs-, Gewerbe- oder gewerblichen Wohneinrichtungen gesondert abrechnen und darf diese nicht in die Kosten der Sozialwohnungen einbeziehen. Er hat Anspruch auf alle Gewinne aus dem Gebiet der Dienstleistungs-, Gewerbe- oder gewerblichen Wohneinrichtungen. Im Falle einer Investition in den Bau von Gewerbewohnungen muss der Investor gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes eine Grundsteuer auf das Gebiet des gewerblichen Wohnungsbaus entrichten.
Das Gesetz ändert und ergänzt zwei Personengruppen, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben. Dies sind Studierende von Universitäten, Akademien, Hochschulen, Berufsschulen und gesetzlich festgelegten Fachschulen, Schüler öffentlicher ethnischer Internate sowie Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks.
Das geänderte Wohnungsbaugesetz von 2023 sieht vor, dass der Käufer oder Mietkäufer innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren die Wohnung an den Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen oder an zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Personen nur zu einem Verkaufspreis weiterverkaufen darf, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen entspricht.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)