Die Kreditzinsen erreichen den Tiefpunkt. Werden Immobilien den Thron besteigen?

Zinsen auf Tiefststand

Im September 2023 lagen die Hypothekenzinsen im Allgemeinen unter 10 % pro Jahr. In der Gruppe der Big 4 bot BIDV mit 7,8 % pro Jahr den niedrigsten und Vietcombank mit 9,5 % pro Jahr den höchsten Vorzugszinssatz. VietinBank undAgribank boten Vorzugszinssätze von 8,2 % bzw. 8 % pro Jahr.

Gleichzeitig liegen die Zinssätze der Geschäftsbanken meist im Bereich von 8 bis 9 % pro Jahr: TPBank (8 % pro Jahr), HDBank (8,2 % pro Jahr), VIB (8,5 % pro Jahr), Eximbank (8,5 % pro Jahr). Banken mit Zinssätzen über 9 % pro Jahr sind SeABank (9,29 % pro Jahr), UOB (9,49 % pro Jahr), Sacombank (9,5 % pro Jahr) usw.

Illustrationsfoto. (Quelle: MD)

Nach Beobachtungen des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights sind die Hypothekenzinsen derzeit auf ein Rekordtief gefallen und es besteht ein deutlicher Unterschied zum Dezember 2022.

Die Spanne der Zinssenkungen schwankt stark zwischen 3 % und 5,2 %. In der folgenden Grafik sind die drei Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen für eine Laufzeit von 12 Monaten Vietcombank, Techcombank und BIDV mit 7,5 %/Jahr.

Nachdem die Staatsbank den operativen Zinssatz viermal gesenkt hatte, sind die Zinssätze für Eigenheimdarlehen deutlich gesunken und werden Prognosen zufolge bis zum Jahresende weiter sinken.

Zuvor hatte die Staatsbank zudem bekannt gegeben, dass sich die Banken verpflichtet haben, die Kreditzinsen in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 je nach Kunde und Branche um etwa 0,2 bis 2,5 % zu senken. Angesichts der politischen Verzögerung und der Verpflichtung zur Zinssenkung ist zu erwarten, dass die Kreditzinsen für die Wirtschaft in der kommenden Zeit weiter sinken werden.

Experten zufolge wird der Immobilienmarkt positiv reagieren, wenn der Kreditzinssatz bei etwa 8-9 % liegt. Denn dies ist die Schwelle, die Anleger bei der Kreditaufnahme tolerieren können.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Mount Real Estate Center für Marktforschung und Kundeneinblicke, erklärte, dass Sparen angesichts der sinkenden Zinsen nicht mehr die bevorzugte Option sei. Anleger sollten andere Wege mit höherer Rentabilität in Betracht ziehen, die gleichzeitig Sicherheit gewährleisten.

Sollte ich jetzt in Immobilien investieren?

Laut Herrn Tien waren im Immobilienkanal seit Jahresbeginn Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, stets der Lichtblick des Marktes und dominierten hinsichtlich des Transaktionsvolumens.

Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass in den letzten sechs Monaten auf dem Markt etwa 187.000 erfolgreiche Transaktionen stattfanden, was einem Anstieg von 36,13 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 entspricht. Das Transaktionsvolumen ging vor allem im Grundstückssegment zurück.

Im Gegenteil, Wohnungen und Einfamilienhäuser bleiben weiterhin das Segment, das als Lichtblick des Marktes gilt und im ersten und zweiten Quartal 2023 68.725 Transaktionen erreichte.

Manchen Meinungen zufolge ist jetzt der richtige Zeitpunkt, Kapital in Immobilien zu investieren. (Foto: PO)

Herr Tien prognostiziert, dass die westliche Region in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 weiterhin den Markt anführen wird, während die östliche Region eine stärkere Erholungsrate des Angebots aufweisen wird.

Der Konsum in der östlichen Region zeigte seit dem zweiten Quartal Anzeichen einer Verbesserung, als sich die Zahl der Wohnungstransaktionen in diesem Gebiet im Vergleich zum ersten Quartal verdoppelte.

„Offensichtlich hat der sinkende Zinssatz einen Kapitalzufluss in den Immobilienmarkt bewirkt, wobei der Wohnungstyp, der den tatsächlichen Wohnbedarf deckt, als erstes positive Signale erhält. Die Anpassung der Verkaufspolitik der Investoren hat die Kaufstimmung der Eigenheimkäufer beruhigt und mehr Transaktionen angeregt“, sagte Herr Tien.

Herr Tran Minh Tien kommentierte dieses Thema weiter wie folgt: „Es wird schwierig sein zu sagen, wann Anleger investieren sollten oder nicht, da dies von den Bedürfnissen oder Absichten des Käufers abhängt.“

Allerdings dürfte es auch schwierig sein, einen Zeitpunkt zu finden, an dem der Markt so viel Unterstützung erfahren hat wie dieses Mal – von positiven Zinssignalen und öffentlichen Investitionen bis hin zu einer Vorzugspolitik für Projekte.

„Beispielsweise gab es für Investoren bisher nie ein Zinsunterstützungsprogramm mit einer Laufzeit von zwei, vier oder acht Jahren. Auch wenn das Projekt übergeben wurde, betrug die Zinsunterstützungsdauer immer noch mehr als ein Jahr“, sagte Herr Tien.

Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, erklärte, dass viele Investoren ihre Gewinne reduziert und finanzielle Lösungen durch Verkaufsrichtlinien, Zahlungspläne und Anreize für jedes Kundenprofil geschaffen hätten. Das bedeutet, dass Investoren geringere Gewinnspannen akzeptieren, und dies ist eine Chance für Immobilienkäufer und Investoren mit ausreichender finanzieller Leistungsfähigkeit.

Herr Trung betonte: „Gute Immobilien werden nicht stark von Marktfaktoren beeinflusst.“

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-vay-cham-day-lieu-bat-dong-san-co-len-ngoi-post264316.html