Die Zinsen sind niedrig. Warum sind die Kunden nicht daran interessiert, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen?

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Einer Umfrage von Reportern von VTC News zufolge sinken die aktuellen Hypothekenzinsen bei vielen Banken weiter und nähern sich der Marke von 10 % pro Jahr.

Eine der Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen auf dem heutigen Markt ist die Woori Bank mit 7,2 %/Jahr, einem maximalen Kreditverhältnis von 80 % und einer maximalen Kreditlaufzeit von 30 Jahren.

Als nächstes kommen die Banken: SHB , MBBank und Hong Leong Bank haben alle Zinssätze von 7,5 %/Jahr mit maximalen Kreditquoten von 75 – 80 %.

Auch andere Banken bieten recht hohe Vorzugszinsen, darunter: Shinhan Bank (7,6 %/Jahr); BIDV (7,8 %/Jahr);Agribank und Vietcombank (8 %/Jahr); HDBank (8,2 %/Jahr) …

Obwohl die Zinsen für Eigenheimkredite gesunken sind, sind viele Kunden noch immer nicht daran interessiert, für den Kauf eines Eigenheims einen Kredit bei der Bank aufzunehmen.

Herr Tran Hoang (Dong Da, Hanoi ) sagte, er wolle eine Wohnung in Ha Dong kaufen, um seinen Kindern ein angenehmeres Wohnumfeld zu bieten. Aufgrund fehlenden Kapitals plante er jedoch, bei der Bank einen Kredit über 1 Milliarde VND mit einem Vorzugszinssatz von 7,5 % für die ersten 12 Monate aufzunehmen.

Nach 1 Jahr liegt der variable Zinssatz je nach Ankündigung der Bank bei 11-12 %.

Die Zinsen sind zwar gesunken, doch Eigenheimkäufer zögern noch immer, Kredite bei Banken aufzunehmen.

„ Ich schätze, dass ich monatlich fast 15 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen muss. Studium, Essen, Einkaufen usw. verbrauchen fast mein gesamtes Monatseinkommen. Woher also das Geld für die Bankzinsen? Nach reiflicher Überlegung habe ich beschlossen, noch etwas zu warten, um eine günstigere Wohnung zu finden und weniger Kredite aufzunehmen, um den Druck zu verringern “, sagte Herr Hoang.

Laut Herrn Hoang sind die Zinssätze für Eigenheime zwar gesunken, im Vergleich zum Einkommen der Arbeitnehmer sind sie jedoch immer noch recht hoch.

Der Leiter einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, viele Banken hätten die Zinssätze für neue und alte Kredite zwar gesenkt, aber nicht zu stark, und würden dem Plan folgen. Viele Investoren hätten in der Vergangenheit hohe Fremdkapitalkosten in Anspruch genommen und ihre Bankschulden bisher nicht zurückgezahlt, weil sie ihre Produkte nicht verkaufen konnten. Daher würden sie selbst bei Zinssenkungen der Banken nicht riskieren, mehr Kredite aufzunehmen, um mehr Güter zu halten.

Die dringendste Lösung besteht laut dieser Person derzeit darin, das Kundenvertrauen zurückzugewinnen und Transaktionen und Umsätze zu verbessern. Um dies zu erreichen, muss die Verwaltungsagentur positive Maßnahmen einführen, damit sich Anleger und Investoren mit Bargeld sicher anlegen können.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte auch, dass viele Banken die Zinssätze sowohl für neue als auch für alte Kredite tatsächlich gesenkt hätten, allerdings nicht zu stark, sondern dem Fahrplan folgen würden.

Ihm zufolge haben Immobilieninvestoren mit alten Krediten Pech gehabt und keine andere Einnahmequelle mehr. Daher werden diese Investoren trotz gesunkener Zinsen weiterhin Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen. Wer keine Kredite bei Banken aufgenommen hat, muss mit den immer noch sehr hohen Vorzugszinsen rechnen, und die Nutzung von Fremdkapital ist sehr riskant.

Laut Herrn Toan nutzten die Investoren in der vergangenen Periode hohe Fremdkapitalanteile, die von mehreren Milliarden bis zu mehreren zehn Milliarden VND reichten. Jeden Monat benötigten sie mehrere hundert Millionen VND, um Bankkredite zurückzuzahlen – ein nicht geringer Betrag.

Die Senkung der Kreditzinsen hat sich nur teilweise auf die Markttransaktionen ausgewirkt. Der Großteil der Transaktionen wird auf Produkte entfallen, die den tatsächlichen Bedarf decken. Die Anzahl dieser Transaktionen wird jedoch unbedeutend sein, da sich alle noch in einer abwartenden Haltung befinden.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, sagte auch, dass Anleger durch Bankkredite einen finanziellen Hebel nutzen könnten, diesen aber nicht missbrauchen sollten.

Derzeit sinken die Bankzinsen. Die Entscheidung, einen Kredit bei einer Bank aufzunehmen, hängt jedoch maßgeblich von der finanziellen Leistungsfähigkeit des Einzelnen ab, also von Einkommen, Vermögen usw. Denn obwohl die Bankzinsen gesunken sind, liegen sie immer noch auf einem hohen Niveau.

Ein Bankchef sagte außerdem, die Wirtschaft stehe vor zahlreichen Schwierigkeiten, die zu einem Rückgang der Arbeitsplätze, der Geschäftstätigkeit und des Handels führten. Dies führe trotz niedriger Zinsen auch zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen und -verkäufe.

„ Das Volumen der Immobilientransaktionen auf dem Markt ist stark zurückgegangen, sodass die Nachfrage der Kunden nach Krediten gering ist. Hohe oder niedrige Bankzinsen spielen dabei nur eine untergeordnete Rolle. Entscheidend ist, dass die Banken keine Kredite vergeben können, wenn die Menschen nicht kaufen, verkaufen oder handeln“, sagte der Politiker.

Diesem Vertreter zufolge ist die Bank bestrebt, Privatpersonen und Unternehmen Geld zu leihen, da sie selbst über „überschüssiges Geld“ verfüge. Wenn die Menschen jedoch nicht kaufen, verkaufen oder Transaktionen durchführen, werde es sehr schwierig sein, Geld in den Markt zu pumpen.

Chau Anh

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Quelle