Die Zinsen sind niedrig. Warum sind die Kunden nicht daran interessiert, Geld für den Hauskauf zu leihen?

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Einer Umfrage von Reportern von VTC News zufolge sinken die aktuellen Hypothekenzinsen vieler Banken weiter und nähern sich der 10-%-Marke pro Jahr.

Eine der Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen auf dem heutigen Markt ist die Woori Bank mit 7,2 %/Jahr, einem maximalen Kreditverhältnis von 80 % und einer maximalen Kreditlaufzeit von 30 Jahren.

Als nächstes kommen die Banken:SHB , MBBank und Hong Leong Bank haben alle Zinssätze von 7,5 %/Jahr mit maximalen Kreditquoten von 75 – 80 %.

Auch andere Banken bieten recht hohe Vorzugszinsen, darunter: Shinhan Bank (7,6 %/Jahr); BIDV (7,8 %/Jahr); Agribank und Vietcombank (8 %/Jahr); HDBank (8,2 %/Jahr) …

Obwohl die Zinsen für Eigenheimkredite gesunken sind, sind viele Kunden immer noch nicht daran interessiert, für den Kauf eines Eigenheims einen Kredit bei der Bank aufzunehmen.

Herr Tran Hoang (Dong Da, Hanoi ) sagte, er wolle eine Wohnung in Ha Dong kaufen, um seinen Kindern ein angenehmeres Wohnumfeld zu bieten. Aufgrund von Kapitalmangel plante er jedoch, bei der Bank einen Kredit über 1 Milliarde VND mit einem Vorzugszinssatz von 7,5 % für die ersten 12 Monate aufzunehmen.

Nach 1 Jahr liegt der variable Zinssatz je nach Ankündigung der Bank bei 11-12 %.

Die Zinsen sind zwar gesunken, doch Eigenheimkäufer zögern noch immer, Kredite bei Banken aufzunehmen.

„ Ich schätze, dass ich monatlich fast 15 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen muss. Die Kosten für Studium, Essen, Einkaufen usw. verbrauchen fast mein gesamtes Monatseinkommen. Woher also das Geld für die Bankzinsen? Nach reiflicher Überlegung habe ich beschlossen, noch etwas zu warten, um eine günstigere Wohnung zu finden und weniger Kredite von der Bank aufzunehmen, um den Druck zu verringern “, sagte Herr Hoang.

Laut Herrn Hoang sind die Zinssätze für Eigenheime zwar gesunken, im Vergleich zum Einkommen der Arbeitnehmer sind sie jedoch immer noch recht hoch.

Der Leiter einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, viele Banken hätten die Zinssätze für neue und alte Kredite gesenkt, allerdings nicht zu stark, und würden dem Plan folgen. Viele Investoren hätten in der Vergangenheit hohe Fremdkapitalkosten in Anspruch genommen und ihre Bankschulden bisher nicht zurückgezahlt, weil sie ihre Produkte nicht verkaufen konnten. Selbst wenn die Banken die Zinssätze senken, trauen sie sich daher nicht, „Risiken einzugehen“ und mehr Kredite aufzunehmen, um mehr Güter zu halten.

Die dringendste Lösung besteht derzeit darin, das Vertrauen der Kunden zurückzugewinnen und Transaktionen und Umsätze zu verbessern. Um dies zu erreichen, muss die Verwaltungsagentur positive Richtlinien einführen, damit sich Menschen und Anleger mit Bargeld bei ihren Investitionen sicher fühlen können.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte auch, dass viele Banken die Zinssätze sowohl für neue als auch für alte Kredite tatsächlich gesenkt hätten, allerdings nicht zu stark, sondern dem Fahrplan folgen würden.

Ihm zufolge haben Immobilieninvestoren mit alten Krediten Pech gehabt und keine andere Einnahmequelle mehr. Daher werden diese Investoren trotz gesunkener Zinsen weiterhin Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen. Wer keine Kredite bei Banken aufgenommen hat, muss mit den derzeit sehr hohen Vorzugszinsen rechnen, und die Nutzung von Fremdkapital ist sehr riskant.

Laut Herrn Toan nutzten die Investoren in der vergangenen Periode einen hohen Fremdkapitalanteil, der von mehreren Milliarden bis zu mehreren zehn Milliarden VND reichte. Jeden Monat benötigten sie mehrere Hundert Millionen VND, um Bankkredite zurückzuzahlen, was kein geringer Betrag war.

Die Senkung der Kreditzinsen hat sich nur teilweise auf die Markttransaktionen ausgewirkt. Der Großteil der Transaktionen wird auf Produkte entfallen, die den tatsächlichen Bedarf decken. Die Anzahl dieser Transaktionen wird jedoch unbedeutend sein, da sich alle noch in einer abwartenden Haltung befinden.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, sagte auch, dass Anleger durch Bankkredite finanzielle Hebelwirkung nutzen können, diese jedoch nicht missbrauchen sollten.

Derzeit sinken die Bankzinsen. Die Entscheidung, einen Kredit bei einer Bank aufzunehmen, hängt jedoch weitgehend von der finanziellen Leistungsfähigkeit des Einzelnen ab, d. h. von Einkommen, Vermögen usw. Denn obwohl die Bankzinsen gesunken sind, liegen sie immer noch auf einem hohen Niveau.

Ein Bankchef sagte außerdem, dass die Wirtschaft mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, was zu einem Rückgang der Arbeitsplätze, der Geschäfte und des Handels führe. Dies führe trotz niedriger Zinsen auch zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen und -verkäufe.

„ Das Volumen der Immobilientransaktionen auf dem Markt ist stark zurückgegangen, sodass die Nachfrage der Kunden nach Krediten gering ist. Hohe oder niedrige Bankzinsen spielen dabei nur eine untergeordnete Rolle. Entscheidend ist, dass die Banken keine Kredite vergeben können, wenn die Menschen nicht kaufen, verkaufen oder handeln“, sagte der Politiker.

Diesem Vertreter zufolge ist die Bank bestrebt, Privatpersonen und Unternehmen Geld zu leihen, da sie selbst über „Geldüberschuss“ verfüge. Wenn die Menschen jedoch nicht kaufen, verkaufen oder Transaktionen durchführen, werde es sehr schwierig sein, Geld in den Markt zu pumpen.

Chau Anh

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