Das Übergeben und Warten auf Immobilien beim Notar verzerrt den Immobilienmarkt

Komplizierte Übergabe, Wartezeit beim Notar

Am 14. Dezember erklärte Herr Tran Tuan Loi, Vorsitzender der Anwaltskammer von Da Nang, auf der 15. Sitzung des Volksrats der Stadt Da Nang (10. Amtszeit 2021–2026), dass Notariate derzeit noch die Möglichkeit zulassen, Einzahlungen vorzunehmen, auf Unterschriften zu warten und Provisionsprozentsätze an Banken und Dienstleister zu zahlen.

Das Justizministerium der Stadt Da Nang hat Anpassungen vorgenommen, doch diese Situation besteht weiterhin und führt zu einem ungesunden Wettbewerb zwischen den Notariaten.

Herr Tran Tuan Loi, Vorsitzender der Anwaltskammer von Danang.

Die Situation der Konsignation und des Wartens auf Konsignation verursacht Steuerverluste für den Stadthaushalt. Gleichzeitig nutzen Kriminelle dies aus, um Betrug zu begehen und sich durch Konsignations- und Wartedienste Vermögenswerte anzueignen.

Herr Luong Cong Tuan, ein Vertreter des Volksrats des Bezirks Hai Chau, teilt diese Ansicht. Die derzeitige Situation der Übergabe und des Wartens auf die Unterschrift bei Notaren sei sehr kompliziert. Die Folge seien hohe Einbußen bei den Staatseinnahmen.

Bislang wurde jedoch noch kein Fall dieses Verhaltens bearbeitet. „Dies verzerrt den Immobilienmarkt in der Region“, betonte Herr Tuan.

Herr Luong Cong Tuan sprach über die Übergabe und die wartende Unterschrift bei Notariaten.

Herr Tuan schlug vor, dass sich das Justizministerium mit der Polizei abstimmen und über die nötige Sachkenntnis verfügen müsse. Da die hinterlegten und ausstehenden Dokumente nicht beim Notar aufbewahrt werden, ist es bei der Überprüfung unmöglich, den Verstoß festzustellen.

„Dafür muss es eine Lösung geben. Wir müssen entschlossen handeln, damit der Immobilienmarkt der Stadt gesund bleibt und in seiner ursprünglichen Ordnung funktioniert“, sagte Herr Tuan.

Herr Huynh Ba Cu erklärte, dass es in der Stadt derzeit 34 Notariate gebe, was eine große Zahl sei. Daher müssten die Behörden die Bedingungen der Notariatspraxis dieser Einheiten genauer prüfen, um eine bessere Kontrolle zu gewährleisten.

Muss fest damit umgehen

Zu diesem Thema sagte Frau Tran Thi Kim Oanh, Direktorin des Justizministeriums der Stadt Da Nang, dass es in der Stadt derzeit 34 Notariate gebe. Davon gebe es 3 Notariate und 31 Notariate.

Das städtische Volkskomitee hat das Justizministerium angewiesen, zahlreiche Maßnahmen umzusetzen, beispielsweise die Abstimmung mit dem Finanzamt, um die Erhebung von Notargebühren, Notarvergütungen und sonstigen Kosten für Hypothekenverträge sowie die Abgabe von Erklärungen bei Notarorganisationen zu überprüfen und so Steuerausfällen vorzubeugen. Das Justizministerium führt auch in diesem Bereich aktive Kontrollen und Untersuchungen durch.

Frau Tran Thi Kim Oanh, Direktorin des Justizministeriums der Stadt Da Nang.

Darüber hinaus koordinierte das Justizministerium auch seine Beratungen mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzamt und der Stadtpolizei und erarbeitete einen Vorschlag für das städtische Volkskomitee, um den Beschluss 2543 vom 20. November über Regelungen zur Koordinierung und Vermeidung von Steuerverlusten bei Geschäftsaktivitäten und Immobilienübertragungen in der Stadt Da Nang herauszugeben.

Allein im Jahr 2023 inspizierte die Behörde fünf Notarorganisationen. Im Rahmen der Inspektion erinnerte und korrigierte die Behörde einige Aktivitäten der Notarorganisationen und erließ drei Entscheidungen über Verwaltungssanktionen.

In der kommenden Zeit wird das Ministerium die staatliche Verwaltung im Bereich der Beglaubigung stärken, die Inspektions- und Prüfungstätigkeit verstärken und Verstöße strenger verfolgen.

Gleichzeitig hat sich das Justizministerium mit der Ermittlungsbehörde abgestimmt und die Notarorganisationen um zusätzliche Informationen gebeten. In den Jahren 2019 und 2020 wurden einige Notarunterlagen gemeldet und geprüft. Das Ministerium leitete sie an die Ermittlungsbehörde weiter, doch die Hinterlegung und die ausstehenden Unterschriften wurden letztlich nicht bearbeitet.

In der kommenden Zeit wird das Ministerium Lösungen erforschen und vorschlagen, um diese Arbeit in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu verstärken und so die zivile Sicherheit von Organisationen und Einzelpersonen in der Region teilweise zu gewährleisten.

Herr Luong Nguyen Minh Triet, Vorsitzender des Volksrats der Stadt Da Nang.

Zu diesem Thema erklärte Herr Luong Nguyen Minh Triet, Vorsitzender des Volksrats der Stadt Da Nang, dass die Situation der Konsignation und des Wartens dazu führe, dass man für 10 Dong kauft, aber nur 2 Dong deklariert. Sowohl Verkäufer als auch Käufer profitieren, der Staat hingegen leidet und verliert Steuereinnahmen.

In letzter Zeit gingen bei der Stadtverwaltung auch zahlreiche Petitionen zu diesem Thema ein, die sich auf Notariate beziehen. Daher wird das Justizministerium gebeten, sich mit den zuständigen Stellen abzustimmen, um die Inspektionen und Untersuchungen zu verstärken.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm