„Immobiliengeschäfte sind zu einem einfachen Job geworden, mit dem man leicht reich wird.“

Am Morgen des 29. August prüfte die Konferenzder Vollzeitdelegierten der Nationalversammlung eine Reihe wichtiger Fragen und gab dazu Stellungnahmen ab. Dabei gab es unterschiedliche Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).

Informationen zu Immobilienprojekten klar definieren

Der Delegierte Nguyen Anh Tri (Delegation aus Hanoi ) kommentierte den Gesetzesentwurf mit der Bemerkung, dass es notwendig sei, Organisationen und Einzelpersonen zu ermutigen, Transaktionen, Käufe, Verkäufe, Übertragungen, Pachten, die Verpachtung von Häusern, Bauarbeiten und Landnutzungsrechte über Immobilienhandelsplattformen durchzuführen.

Herr Tri sagte, dass er angesichts der gegenwärtigen Situation nicht beruhigt sein könne. Immobilien hätten einen großen wirtschaftlichen Wert und könnten zwar lange Zeit bequem und einfach Immobilien kaufen und verkaufen, aber es sei auch sehr chaotisch, und wenn ein Vorfall eintrete, könnten die Bevölkerung und die Regierung leicht Verluste erleiden.

„Das Immobiliengeschäft ist zu einem einfachen Job geworden, mit dem man leicht reich wird, obwohl es viele Tricks und Schlupflöcher gibt“, sagte Herr Tri.

Delegierter Nguyen Anh Tri (Foto: Quochoi.vn).

Um diesen Markt gesund zu gestalten, sind die Delegierten der Ansicht, dass Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen Formalität, Seriosität, Vertrauen und die Einhaltung der Gesetze gewährleisten müssen. Der Gesetzesentwurf müsse Regelungen zur Optimierung der Organisationsstruktur und des Betriebs von Immobilienhandelsplattformen enthalten, so die Delegierten.

Ebenfalls im Zusammenhang mit der Frage der Transparenz auf dem Immobilienmarkt schlug Delegierte Van Thi Bach Tuyet (Delegation von Ho-Chi-Minh-Stadt) vor, dass der Redaktionsausschuss klarere und spezifischere Regelungen prüfen sollte, damit Kaufinteressenten Bescheid wissen. Beispielsweise könnten Informationen auf der Website des Bauministeriums oder auf der Website der Bauämter der Provinzen und Städte veröffentlicht werden, um den Bürgern die Suche zu erleichtern als mit den derzeitigen Regelungen.

Der Delegierte sagte außerdem, dass die Datenbank zu Wohnungs- und Immobilienprojekten sehr wichtig sei. Daher müsse der Entwurf auch die Zuständigkeiten der Kommunen definieren und das Budget für den Aufbau einer Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt bereitstellen.

„Es ist notwendig, die Verantwortung der Unternehmen bei der Koordinierung der Veröffentlichung von Projektinformationen vor der Unterzeichnung eines Anzahlungsvertrags klar zu definieren. Ebenso ist die Verantwortung für die Weitergabe von Informationen und die Ermöglichung eines einfachen Zugriffs und einer einfachen Suche nach Informationen für die Öffentlichkeit wichtig“, schlug Frau Tuyet vor.

Bei Maklergeschäften ohne Zertifikat drohen Sanktionen.

In ihrem Kommentar zum (geänderten) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft äußerte sich die Delegierte Tran Thi Hong Thanh (Delegation Ninh Binh) zu verbotenen Handlungen im Immobiliengeschäft.

Delegierter Hong Thanh stimmte den sieben Gruppen verbotener Handlungen im Gesetzesentwurf zu. Darüber hinaus schlug er vor, verbotene Handlungen wie die Manipulation und Störung des Immobilienmarktes hinzuzufügen und die Anzeichen für Manipulation und Störung des Immobilienmarktes klar zu definieren.

Delegierter Tran Thi Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Hinsichtlich der Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, müssen Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, die folgenden Bedingungen erfüllen: Sie müssen über eine Berufszulassung als Immobilienmakler verfügen und in einem Immobilienhandelssaal oder einer Maklerorganisation tätig sein.

Damit die staatliche Verwaltungsbehörde diese Themen angemessen behandeln kann, schlug die Delegierte Tran Thi Hong Thanh vor, dass der Redaktionsausschuss Sanktionen für Personen prüft, die als Immobilienmakler tätig sind, ohne über eine Maklerlizenz zu verfügen und nicht in einer Immobilienhandelsorganisation arbeiten.

Hinsichtlich der Verantwortlichkeiten von Regierung und Investoren schlugen die Delegierten eine Überprüfung der Vorschriften vor, um die Verantwortlichkeiten von Regierung und Investoren hinsichtlich der Gewährleistung von Informationstransparenz festzulegen und zu klären, damit Kunden bei der Suche und dem Kauf von Immobilien proaktiv und sicher vorgehen können.

Verbotene Handlungen im Immobiliengeschäft:

1. Das Immobiliengeschäft erfüllt nicht die in diesem Gesetz vorgeschriebenen Bedingungen.
2. Urkundenfälschung, vorsätzliche Verfälschung von Angaben, Verschweigen von Informationen über in den Handel gebrachte Immobilien.
3. Betrug, Täuschung, Schwindel im Immobiliengeschäft.
4. Eintreiben von Geld aus dem Verkauf oder Mietkauf zukünftiger Immobilien, das nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entspricht; Verwenden von Geld, das vom Käufer oder Mietkäufer zukünftiger Immobilien eingetrieben wurde, nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechend.
5. Nichterfüllung oder unvollständige Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat.
6. Die Erteilung von Gewerbescheinen für Immobilienmakler und die Verwendung von Gewerbescheinen für Immobilienmakler stehen nicht im Einklang mit den Bestimmungen dieses Gesetzes.
7. Gesetzwidriges Eintreiben von Gebühren, Abgaben und anderen Beträgen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/kinh-doanh-bat-dong-san-da-tro-thanh-mot-nghe-de-lam-de-phat-len-a623942.html