Schwierigkeiten für Immobilien dringend lösen

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade die offizielle Erklärung Nr. 993/CD-TTg vom 24. Oktober 2023 unterzeichnet, in der er sich dazu verpflichtet, weiterhin entschlossen Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes umzusetzen und so zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen.

Dringende Aufgabe

In dem Telegramm forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, die in der Resolution Nr. 33/NQ-CP und anderen Richtlinien der Regierung und des Premierministers festgelegten Aufgaben und Lösungen entschlossen und wirksam umzusetzen. Der Premierminister betonte, dass dies eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben sei, deren Lösung nach dem Grundsatz, dass das Problem in die Zuständigkeit der jeweiligen Ebene fällt, von dieser Ebene gelöst werden muss, ohne Ausweichen, Drängen, Angst vor Fehlern oder Angst vor Verantwortung.

Der Premierminister forderte die Kommunen auf, die Anzahl der in der Region umgesetzten Immobilienprojekte zu überprüfen und zu zählen, Projekte, bei denen Schwierigkeiten und Hindernisse auftauchen, zu klassifizieren, proaktiv direkt mit jedem Unternehmen und jedem Projekt zusammenzuarbeiten, bei dem Schwierigkeiten auftreten oder dessen Umsetzung sich verzögert, um die Ursachen klar zu identifizieren und Schwierigkeiten und Hindernisse innerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs umgehend zu beseitigen. Schwierigkeiten und Hindernisse, die außerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs liegen, zusammenzufassen und sie der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Prüfung und Lösung zu übermitteln oder den zuständigen Behörden zur zeitnahen Prüfung und Entscheidung Bericht zu erstatten.

Einige Immobilienprojekte werden in Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt. Foto: TAN THANH

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte habe kürzlich 130 Dokumente erhalten, in denen über Schwierigkeiten im Zusammenhang mit 183 Projekten im ganzen Land berichtet werde. „Im dritten Quartal 2023 werden wir uns auf die Beseitigung von 20 Projekten konzentrieren. Die Arbeitsgruppe steht außerdem im regelmäßigen Austausch und arbeitet sogar direkt mit den Kommunen zusammen, um die Probleme im Sinne der dringenden Beseitigung von Hindernissen für die Projekte vollständig zu lösen, damit diese umgesetzt werden können“, sagte Herr Sinh.

Nach Angaben des Bauministeriums konzentrieren sich Gemeinden und Investoren in Sozialwohnungsprojekte auf die Umsetzung eines Unterstützungspakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND. Aktuell haben 20 Provinzen und Städte (Ba Ria – Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) eine Liste mit 52 Projekten veröffentlicht, die im Rahmen des Unterstützungspakets für Kredite in Frage kommen und einen Kreditbedarf von 25.884 Milliarden VND haben. „Bis jetzt wurden für eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten in den Ortschaften Kapital in Höhe von etwa 83 Milliarden VND von der Obergrenze von 1.095 Milliarden VND ausgezahlt, und zwar: An die Minh Phuong Company in der Provinz Phu Tho wurden 23,7 Milliarden VND ausgezahlt, an die Kinh Bac Company in der Provinz Bac Ninh 46 Milliarden VND und an das Joint Venture der Hanoi Housing Joint Stock Company Nr. 6 und der Global Consulting Joint Stock Company in Hanoi-Stadt wurden 13,4 Milliarden VND ausgezahlt“, so das Bauministerium.

Rechtliche Hürden schnell aus dem Weg räumen

Laut Dau Minh Thanh, Büroleiter des Bauministeriums, wird sich das Bauministerium in den letzten drei Monaten des Jahres 2023 auf die Umsetzung der Aufgaben des Aktionsprogramms zur Umsetzung der Regierungsresolution Nr. 11/NQ-CP konzentrieren, darunter das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“. Das Bauministerium wird sich mit den Kommunen abstimmen, um die Grundstücksfonds zu überprüfen und die Entwicklung von Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks in der Region zu fördern sowie alte Wohnhäuser zu sanieren. „Das Ministerium wird die in der Resolution Nr. 33/NQ-CP zugewiesenen Aufgaben dringend erfüllen, wie z. B. die Verbesserung der Institutionen, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus, Kapitalquellen und die Kommunikation von Informationen zur Unterstützung des Marktes“, sagte Herr Thanh.

Das Bauministerium wird sich außerdem mit der Staatsbank und der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik abstimmen, um das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP und das Kreditunterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 11/NQ-CP zum Konjunkturprogramm wirksam umzusetzen. Gleichzeitig wird der Bericht an die Regierung und den Premierminister geprüft und untersucht, um Vorschläge für notwendige Änderungen des Dekrets Nr. 100/2015/ND-CP zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu machen. Das Rundschreiben Nr. 09/2021/TT-BXD zur Entwicklung und Verwaltung von sozialem Wohnungsbau wird dringend geprüft und geändert.

„Koordinieren Sie sich proaktiv mit den zuständigen Behörden, um die Untersuchung und Perfektionierung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert) fortzusetzen und die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems sicherzustellen, insbesondere des Gesetzes über Grundstücke (geändert), wenn es in der 6. Sitzung verabschiedet wird“, sagte Herr Thanh.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Can Van Luc erklärte, dass die Inhalte des dringenden Telegramms des Premierministers von Ministerien und Zweigstellen bereits umgesetzt wurden und werden. Die veröffentlichten Zahlen zeigen, dass sich der Markt positiv entwickelt. Die Kapitalzuflüsse in den Immobiliensektor sind stetig, da die Kredite für diesen Sektor um fast 5 % gestiegen sind, was dem Wachstum der gesamten Wirtschaft entspricht. Allein die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen stieg um 18 %. „Das aktuelle Problem ist die weiterhin schwache Marktnachfrage, insbesondere die Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten von Privatkunden angesichts sinkender Einkommen und hoher Zinsen“, so Dr. Can Van Luc.

Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, Herr Le Hoang Chau, betonte, dass die offizielle Meldung 993 eine Hilfe sei und die Entschlossenheit und Standhaftigkeit der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen bei der Lösung von Schwierigkeiten für den Markt und die Immobilienbranche zeige.

Laut Le Hoang Chau ist die rechtliche Frage das größte Hindernis auf dem Immobilienmarkt. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen sich daher auf deren Beseitigung konzentrieren. Sobald die rechtlichen Fragen geklärt sind, werden auch die Projektengpässe beseitigt, was zu einer höheren Liquidität auf dem Markt führt. Dies erleichtert die Kreditvergabe und Immobilientransaktionen.

Um diese Probleme schnell zu lösen, schlug Herr Chau vor, dass die Kommunen die Probleme des Projekts in der Region schnell klassifizieren sollten, um konkrete Lösungen zu finden. Alle Probleme, die über die Zuständigkeit der Kommune hinausgehen, müssen mit der Arbeitsgruppe des Premierministers koordiniert werden, um eine schnelle Lösung zu gewährleisten.

Viele Probleme im sozialen Wohnungsbau

Bei der Aufsichtssitzung des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2016–2025 am 25. Oktober wies Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf eine Reihe von Mängeln und Hindernissen bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Region hin. Insbesondere sind die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten bei einigen Projekten sehr schwierig und langwierig, der Projektfortschritt ist langsam und kann nicht einmal umgesetzt werden.

Bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Größe von über 10 Hektar ist zwar ein Bodenfonds von 20 % für den sozialen Wohnungsbau eingerichtet, jedoch zögert der Investor mit der Durchführung von Entschädigungen, der Räumung des Geländes oder Investitionen in die technische Infrastruktur, sodass der Bau nicht durchgeführt werden kann.

Die Stadt hat in einer Reihe von städtischen Bauplanungsprojekten, Flächennutzungsplanungen und -plänen noch keine Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt, was die proaktive Bereitstellung von Grundstücksmitteln zur Umsetzung des langfristigen, grundlegenden sozialen Wohnungsbauprogramms beeinträchtigt.

Um Sozialwohnungsprojekte in der Zukunft zu fördern, seien konkrete Lösungen und kürzere Verwaltungsverfahren bei Investitionen notwendig, erklärte Herr Pham Dang Ho. Bei der Vorbereitung und Genehmigung des Projekts zur Anpassung der Generalplanung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2040 mit einer Vision bis 2060 werden Sozialwohnungen und Arbeiterunterkünfte geplant. Dies soll die Investitionsphase im Sozialwohnungsbau in der Zukunft erleichtern.

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Erfassung öffentlicher Investitionsmittel zur Realisierung staatlicher Sozialwohnungsprojekte, die den Empfängern von Gehältern aus dem Staatshaushalt zur Verfügung stehen. Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, ein Projekt zur Einrichtung eines Wohnungsbausparfonds zu prüfen und zu entwickeln, um Investitionskapital für den Sozialwohnungsbau von den Bedürftigen selbst zu beschaffen.

Herr Le Truong Hai Hieu, Vorsitzender des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, unterstützte die Einrichtung dieses Sparfonds. Seiner Ansicht nach sei das schwierigste Problem bei öffentlichen Investitionen das Kapital und verwies auf das saubere Land im Bezirk Hiep Thanh, Distrikt 12, das noch immer auf öffentliches Investitionskapital für den Bau von Sozialwohnungen wartet.

Herr Huynh Hong Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Städtebauausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist ungeduldig, da bisher keine Ankündigung zur Abtrennung der Landnutzungsgebühr in Höhe des 20-prozentigen Bodenfonds für Sozialwohnungen von kommerziellen Wohnbauprojekten erfolgt ist, um Kapital für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu haben. Beispielsweise ist die Infrastruktur für das Grundstück im Bezirk Hiep Thanh, Distrikt 12, fertiggestellt, es wird aber immer noch auf Kapital gewartet. Gleichzeitig entziehen sich einige Einheiten der Verantwortung, den Betrag für die Kostenschätzung für den Sozialwohnungsbau anhand des durch kommerzielle Wohnbauprojekte gesammelten Kapitals zu bestimmen.

In ihrem Schlusswort erklärte Frau Nguyen Thi Thanh Van, Vorsitzende des Städtebauausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es bei der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts viele Schwierigkeiten und Probleme gegeben habe, die noch nicht vollständig gelöst seien. Insbesondere sei die Koordination zwischen den Einheiten nicht ausreichend, um die anderen Einheiten bei der Durchführung der Aufgabe zu unterstützen und die Voraussetzungen dafür zu schaffen. Frau Van forderte die Einheiten auf, ihre Verantwortung ernsthaft zu korrigieren und anzuerkennen, um künftig besser koordinieren zu können. Quoc Anh

(Fortgesetzt werden)

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm