Auktionsaktivitäten für Landnutzungsrechte

Im Gegensatz zur schleppenden Situation im Jahr 2023 zeigten die Auktionen von Landnutzungsrechten (LUR) bei Planungsstandortprojekten seit Jahresbeginn einige positive Anzeichen. Bis Juli 2024 belief sich der durch LUR-Auktionen eingenommene Betrag auf 4,736 Milliarden VND, 3,2-mal mehr als im gleichen Zeitraum 2023.

Im Wohngebiet MBQH nördlich despolitischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden 19 Grundstücke versteigert.

Ha Trung ist ein Ort mit zahlreichen Versteigerungsprojekten für Landnutzungsrechte, die sich auf die Gemeinden Ha Lai, Ha Dong und die Stadt Ha Trung konzentrieren. Bis Juli 2024 wurden im gesamten Bezirk 13 MBQHs mit einer Gesamtfläche von 4,28 Hektar versteigert, davon 2,8 Hektar mit einem Auktionsgewinn von über 167,4 Milliarden VND. Insbesondere einige MBQHs im Zentrum erregten die Aufmerksamkeit vieler Menschen. Für viele Grundstücke wurden Zuschlagspreise erzielt, die über dem Startpreis lagen.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Adresse: Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden insgesamt 19 Grundstücke versteigert. Der Startpreis liegt bei 7 bis 9 Millionen VND/m², viele Grundstücke wurden jedoch für 15 bis 17 Millionen VND/m² ersteigert, einige wenige sogar für 19 bis 20 Millionen VND/m².

In der Gemeinde Yen Son, Wohngebiet MBQH CL01, werden ebenfalls 19 Grundstücke versteigert. Der Startpreis liegt bei 7 Millionen VND/m²; der Zuschlagspreis stieg auf 11 bis 12 Millionen VND/m². Der Gesamtzuschlagspreis der 19 Grundstücke beträgt über 23,3 Milliarden VND, was einer Differenz von über 9,4 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.

Herr Le Minh Duc, Experte vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt des Distrikts Ha Trung, erklärte: „Nach einer Phase der Trübsal sind seit Jahresbeginn die Versteigerungen einiger Landnutzungsrechte in den Gemeinden Ha Lai, Ha Binh und Yen Son wieder aktiver geworden. Der Grund für diese Verbesserung liegt darin, dass die Landnutzungsrechte an potenziellen Standorten liegen und die Nachfrage nach Wohnraum groß ist, sodass die Auktionspreise gestiegen sind. Die Auktionspreise einiger Landnutzungsrechte in anderen Gemeinden unterlagen jedoch keinen großen Schwankungen. Im Wohngebiet der Gemeinde Ha Dong beispielsweise gibt es insgesamt 85 Grundstücke, die zweimal versteigert wurden (beim ersten Mal wurden 23 Grundstücke erfolgreich versteigert, beim zweiten Mal waren es 7 Grundstücke); der Gesamtauktionspreis ist im Vergleich zum Ausgangspreis gestiegen, der Unterschied ist jedoch nicht groß.“

Das Thanh Hoa Property Auction Service Center ist für die Annahme von Immobilienauktionen zuständig, darunter auch für Auktionen von Landnutzungsrechten in den MBQHs der Bezirke und Städte der Provinz. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 organisierte das Zentrum 75 Auktionen von Landnutzungsrechten in den MBQHs. Die Erfolgsquote der versteigerten Grundstücke lag bei rund 80 %. Der Gesamterlös der Auktion erreichte über 1.045 Milliarden VND, was einer Differenz von über 274,2 Milliarden VND gegenüber dem ursprünglichen Gesamtpreis entspricht (ein Anstieg von rund 36 %). Die MBQHs, für die das Zentrum Auktionen organisierte, befinden sich hauptsächlich in den Bezirken Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh und Thach Thanh.

Laut einigen Auktionatoren gab es in den letzten zwei Monaten bei einigen MBQHs an potenziellen Standorten, die das Interesse vieler Interessenten geweckt hatten, mehr Bewerbungen für die Teilnahme an Auktionen, und auch die Auktionspreise begannen zu steigen. Der Grund dafür ist, dass der Startpreis marktgerecht festgelegt ist und den Bedürfnissen der Bevölkerung entspricht. Bei MBQHs, die während des „Landfiebers“ vor über zwei Jahren einen Startpreis festlegten, herrscht jedoch weiterhin schleppendes Treiben, da der Startpreis nicht angepasst wurde und weiterhin hoch ist.

Laut der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste der Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 (einschließlich der Entscheidungen zu Anpassungen, Ergänzungen und Streichungen) gibt es in der gesamten Provinz im Jahr 2024 892 Projekte (MBQH) mit einer versteigerten Gesamtfläche von 804,19 Hektar; die voraussichtlich eingenommene Landnutzungsgebühr beträgt 22.897 Milliarden VND. Bis Juli 2024 wurden in der gesamten Provinz Auktionen für 224/892 Projekte (mit einer Quote von 25,11 %) mit einer Gesamtfläche von 64,21 Hektar durchgeführt. Der eingenommene Auktionsgewinn beträgt 4.736 Milliarden VND, was 20,6 % des Plans entspricht und 3,2-mal höher ist als im gleichen Zeitraum 2023.

Nach der Bewertung des Funktionssektors gibt es sieben Orte mit einer Anzahl versteigerter Projekte und einem Umfang an versteigerten Landnutzungsrechten, der über 50 % des Plans beträgt, nämlich Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc und Nghi Son. Einige Orte erzielen hohe Auktionsgewinne, wie beispielsweise: der Bezirk Dong Son (1.868 Milliarden VND), der Bezirk Hoang Hoa (592 Milliarden VND), der Bezirk Tho Xuan (560 Milliarden VND) und die Stadt Nghi Son (374 Milliarden VND).

Im Allgemeinen wurden für die meisten Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten nur Versteigerungen für einen Teil des Gebiets in der Nationalversammlung durchgeführt. Die Kommunen organisieren weiterhin Auktionen, um die Finanzierung des Staatshaushaltsplans im Jahr 2024 mit den Erlösen aus den Versteigerungen sicherzustellen. Das Volkskomitee der Provinz hat die Fachabteilungen, Zweigstellen, Bezirke und Städte angewiesen, sich auf die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren und so die Versteigerung von Landnutzungsrechten für Projekte zu beschleunigen.

Das am 1. August 2024 in Kraft getretene Bodengesetz 2024 bildet die Rechtsgrundlage für die Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes und schafft die Voraussetzungen für einen offenen und transparenten Grundstückshandel. Die Situation der „aufgeblähten“ Grundstückspreise und des regelrechten „Landfiebers“ dürfte sich nicht fortsetzen, da der Preis die korrekten Gesetze von Angebot und Nachfrage auf dem Markt sowie das Potenzial und die Aussichten für den Infrastrukturausbau in den umliegenden Gebieten widerspiegelt.

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm