Infrastruktur beflügelt den Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt

(Dan Tri) – Der Masterplan der Hauptstadt wurde im Dezember 2024 zusammen mit einer Reihe groß angelegter Verkehrsinfrastrukturprojekte genehmigt, was dazu beiträgt, dass der Westen von Hanoi derzeit im Mittelpunkt der Investitionen steht.

Teile des Immobilienmarktes der Hauptstadt

Am 27. Dezember 2024 unterzeichnete der stellvertretende Premierminister den Beschluss Nr. 1668/QD-TTg, mit dem er die Anpassung des Masterplans für die Hauptstadt Hanoi bis 2045 mit einer Vision bis 2065 genehmigte. Dem Plan zufolge wird Hanoi eine multipolare, multizentrische Stadtstruktur mit fünf Stadtgebieten entwickeln. Insbesondere das westliche Stadtgebiet wird eine neue Stadt bilden und die Innenstadt über die Achse Westsee-Ba Vi verbinden.

Die Planung der neuen Stadt im Westen hat den Immobilienmarkt in der ohnehin schon geschäftigen Region noch weiter angeheizt. Dank der Vorteile der Planung des neuen nationalenpolitischen und administrativen Zentrums im Westen und der hervorragenden Verbesserung der Infrastruktur gilt diese Region seit vielen Jahren als fester Bestandteil des Immobilienmarktes der Hauptstadt.

Insbesondere im Westen wurde in den letzten Jahren vorrangig in ein modernes und synchrones Infrastruktursystem investiert. Wichtige Verkehrswege wie die Thang Long Avenue, die Straße 32, die Hochbahn Cat Linh – Ha Dong und die Radialachse To Huu – Le Van Luong wurden kontinuierlich in Betrieb genommen, um die Anbindung dieses Gebiets an das Stadtzentrum zu verbessern.

Darüber hinaus ist die zehnspurige Tay Thang Long-Strecke nun zu etwa 80 % fertiggestellt. Die letzten zwei Kilometer, die direkt an das Vinhomes Wonder City-Projekt (Dan Phuong) anschließen, werden voraussichtlich 2025 fertiggestellt und für den Verkehr freigegeben. Dadurch werden Verbindungen zum Bezirk Tay Ho und zu den belebten Entwicklungsgebieten in Vo Chi Cong und Ngoai Giao Doan in nur 15 Minuten Fahrzeit geschaffen.

Die Tay Thang Long-Route spielt eine wichtige Rolle bei der Anbindung und Entwicklung des westlichen Teils der Hauptstadt (Foto: Investor).

Für das Projekt Ringstraße 3.5 (Baubeginn im zweiten Quartal 2023) gibt es gute Nachrichten: Das Projektmanagementgremium für Bauinvestitionen in Hanoi City gab bekannt, dass es bestrebt sei, zeitnah mit dem Bau des südlichen Abschnitts an der Kreuzung mit der Thang Long Avenue zu beginnen, zeitgleich mit dem Baubeginn der Thuong Cat-Brücke in der Stadt. Als eine von zehn Brücken über den Roten Fluss, die zwischen 2015 und 2030 gebaut werden, wird die Thuong Cat-Brücke nach ihrer Fertigstellung die gesamte Strecke der Ringstraße 3.5 vom Süden bis zum Norden des Roten Flusses verbinden.

Beim Bau der Ringstraße 4 wurden große Fortschritte erzielt, und die Ringstraße soll ab 2027 in Betrieb gehen. Es handelt sich um ein Schlüsselprojekt in Hanoi, das dazu beiträgt, das Gesicht der gesamten westlichen Region zu verändern und die Nord-Süd-Routen zu verbinden.

Es gibt nicht nur ein synchrones Transportsystem, auch die soziale Infrastruktur in der Westregion entwickelt sich mit Hunderten von Schulen, Krankenhäusern, Kultur- und Sportzentren, modernen Parks usw. Darüber hinaus hat die Verlagerung von Ministerien und Niederlassungen in die Westregion neues Kapital für Tausende von großen und kleinen in- und ausländischen Unternehmen geschaffen.

Die Attraktion von Vinhomes Wonder City

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stiegen die Immobilienpreise im Westen Hanois seit 2021 im Vergleich zu anderen Gebieten durchschnittlich um 7–15 % im Wohnungssegment und um 5–10 % im Flachbausegment. Der Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt außerdem, dass der Westen der Hauptstadt in vielen aufeinanderfolgenden Quartalen hinsichtlich Angebot und Transaktionen dominierte. Einige Gebiete wie Dan Phuong und Hoai Duc sollen zu Distrikten ausgebaut werden, der Markt heizt sich auf.

Interessant ist das Segment der Flachbauten entlang der Achsen Ringstraße 3,5 und Ringstraße 4. Bis Ende 2024 stiegen die Preise für Villen und Stadthäuser in Hoai Duc, Dan Phuong und Ha Dong im Vergleich zum Vorjahr mancherorts um 30 bis 50 Prozent. Es gibt Flachbauprojekte, die die Schwelle von 300 Millionen VND/m² erreichen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung Hanoi, schätzte, dass sich der Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt in den letzten 10 bis 15 Jahren stark verändert hat. Attraktive Preise und eine zunehmend umfassendere Infrastruktur bieten in dieser Region großes Entwicklungs- und Preissteigerungspotenzial für die nächsten drei bis fünf Jahre.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, teilte diese Ansicht und sagte, dass die westliche Region auch in der kommenden Zeit im Mittelpunkt der Entwicklung stehen werde.

„Das knappe Angebot hat zu einem Preisanstieg bei Villen und Stadthäusern geführt. Der Markt zeigt Anzeichen einer deutlichen Steigerung seiner Dynamik im Vergleich zur Vorperiode. Viele Projekte haben aufgrund der vorhandenen Marktnachfrage eine gute Liquidität erreicht“, sagte Frau Hang.

Anfang 2025 interessieren sich viele Investoren für die Marke Vinhomes, da viele Anzeichen dafür sprechen, dass das neue Projekt dieses Investors in Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, kurz vor dem Start steht.

In seinem jüngsten Bericht prognostiziert ACB Securities (ACBS), dass Wonder City eines von vier Großprojekten ist, die Vinhomes in diesem Jahr zum Verkauf anbieten könnte. Dies deckt sich mit dem aktuellen Rekord, als Vietcap Securities erklärte, Makler hätten Anfang 2025 mit der Werbung für dieses Projekt begonnen. Es wird erwartet, dass der im Westen am meisten nachgefragte Markenartikelkorb im ersten Halbjahr 2025 auf den Markt kommt.

Das Stadtgebiet Vinhomes Wonder City liegt in den vier Gemeinden Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap und Lien Ha im Bezirk Dan Phuong. Das Projekt umfasst eine Baufläche von knapp 133,4 Hektar und wurde im Juni 2017 vom Volkskomitee von Hanoi genehmigt. Laut Plan umfasst das Projekt Wohnungen, Villen und Stadthäuser.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm