Wohnungstransaktionen nehmen zu, der Wohnungsmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein

Die Wohnungstransaktionen nahmen in den ersten Monaten des Jahres erneut zu, konzentrierten sich jedoch nur auf das gehobene Wohnungssegment - Foto: NAM TRAN

Viele Experten sind der Ansicht, dass die oben genannten Signale darauf hindeuten, dass der Immobilienmarkt in einen Erholungszyklus eintritt. Auch der Wohnungsverbrauch verzeichnete im ersten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum Jahr 2023 einen Anstieg von 124 % auf 3.700 Einheiten, von denen 74 % aus dem gehobenen Segment stammten.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi zeigt deutliche Anzeichen einer Erholung

Aufzeichnungen aus den letzten Monaten in Hanoi zeigen, dass viele Apartmentprojekte auf den Markt gebracht wurden, wobei die Verkaufspreise meist zwischen 50 und 70 Millionen VND/ ^m2 lagen.

Im Einzelnen beträgt der Verkaufspreis (ohne MwSt.) bei vielen Projekten: Lumi Hanoi liegt bei etwa 66 Millionen VND/ ^m² ; der Verkaufspreis für Trinity Tower reicht von 41,6 bis 55,8 Millionen VND/m²; TSQ Mo Lao von 49,2 bis 54,8 Millionen VND/m²; der Verkaufspreis für Sakura reicht von 45,2 bis 65,6 Millionen VND/m²; der Verkaufspreis für Masteri West Heights reicht von 58,7 bis 75,2 Millionen VND/m²; der Verkaufspreis für Heritage West Lake reicht von 85,7 bis 155,3 Millionen VND/ ^m² ...

Darüber hinaus wurde im vergangenen Monat mit dem Verkauf einer Reihe von Luxusapartmentprojekten begonnen, darunter: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (Gebäude A1, A2, A3); The Sola Park (Gebäude G1, G3) mit Verkaufspreisen von über 50 Millionen VND/ ^m2 , je nach Standort.

Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights zeigen ebenfalls deutliche Anzeichen einer Erholung auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi. Das Angebot an Neubauwohnungen in Hanoi stieg das fünfte Quartal in Folge, wobei sich das Angebot im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um das 3,6-fache erhöhte.

Auch der Wohnungsverbrauch verzeichnete im ersten Quartal dieses Jahres einen Anstieg von 124 % gegenüber 2023 und erreichte 3.700 Einheiten, wovon 74 % aus dem gehobenen Segment stammten.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass im ersten Quartal 2024 die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sei und 133.512 Transaktionen erreicht habe (im ersten Quartal 2023 gab es nur 109.066 Transaktionen), darunter 35.853 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie 97.659 Grundstückstransaktionen.

Das Bauministerium geht davon aus, dass der Wohnungsmarkt weiterhin die Aufmerksamkeit von Gruppen mit echtem Wohnungsbedarf sowie von mittel- und langfristigen Investoren auf sich zieht.

Markterholung nicht nachhaltig

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass sich der Immobilienmarkt vor Ort erhole, insbesondere in Hanoi, wo die Preise auf dem Sekundärmarkt und bei hochwertigen Apartmentprojekten gestiegen seien. Der Durchschnittspreis für Wohnungen sei gestiegen, da neu gestartete Luxusprojekte hohe Preise erzielen, was zu einem Anstieg der Durchschnittspreise auf dem gesamten Markt führe.

In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Institute for Real Estate Research and Training, auch, dass sich die Investoren angesichts der hohen Grundstückskosten (aufgrund der notwendigen Versteigerung von Landnutzungsrechten und Ausschreibungen für Landnutzungsprojekte) und der Knappheit des Marktangebots nur auf die Entwicklung des Luxuswohnungssegments konzentrieren würden, um ihre Gewinne zu maximieren.

„Um den Markt zu regulieren, muss der Staat die rasche Entwicklung des Angebots an Sozialwohnungen fördern, um ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt herzustellen. Derzeit fällt es vielen Menschen, die eine Wohnung benötigen, schwer, eine teure Wohnung zu kaufen, da ihnen bezahlbare Wohnmöglichkeiten fehlen“, fügte Herr Lap hinzu.

Quelle: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm