Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 steigen erneut

(Dan Tri) – Die Verkaufspreise für Grundstücke entlang der 4. Ringstraße steigen weiter. Experten zufolge sind die Grundstückspreise in diesen Gebieten um ein Vielfaches gestiegen. Investoren sollten daher sorgfältig recherchieren, bevor sie Geld investieren.

Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 steigen

In den letzten Monaten des Jahres wurden viele Grundstücke entlang der Ringstraße 4, die durch die Bezirke Soc Son, Me Linh, Thuong Tin und Hoai Duc ( Hanoi ) führt, weiterhin von ihren Eigentümern zu höheren Preisen verkauft.

Laut einer Umfrage von Reportern von Dan Tri lagen die Preise für Grundstücke in Autogassen im Bezirk Soc Son sowie in Gebieten wie Thanh Xuan, Minh Tri und Hien Ninh Anfang des Jahres bei etwa 17 bis 21 Millionen VND/m². Jetzt sind sie auf 20 bis 26 Millionen VND/m² gestiegen. Für gewerblich genutzte Grundstücke an Hauptstraßen lag der Preis Anfang des Jahres bei 27 bis 33 Millionen VND/m², jetzt sind sie auf 35 bis 40 Millionen VND/m² gestiegen – ein Anstieg von 20 bis 30 %.

In den Gemeinden Nhi Khe und Ninh So (Bezirk Thuong Tin, Hanoi) schwanken die Grundstückspreise an den Hauptgeschäftsstraßen derzeit zwischen 90 und 95 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 20 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht.

Im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) sind die Preise für Grundstücke und Häuser in Gassen in Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, wie z. B. Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen usw., im Vergleich zum Jahresanfang um 20–30 % auf 50–60 Millionen VND/m2 gestiegen.

Inzwischen sind die Grundstückspreise an der Hauptstraße auf 100–130 Millionen VND/m² gestiegen, ein Anstieg von etwa 20–25 % gegenüber Jahresbeginn. Im Bezirk Hoai Duc wird der jüngste Anstieg der Grundstückspreise auch auf die Rekordauktionen von Grundstücken zurückgeführt.

In einigen Gebieten entlang der Ringstraße 4 steigen die Grundstückspreise weiter (Foto: Duong Tam).

In den Bezirken Me Linh (Hanoi) sowie Dai Thinh, Thanh Lam und Kim Hoa, wo die Ringstraße 4 verläuft, liegen die Grundstückspreise an den Hauptstraßen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Grundstücke in befahrbaren Gassen kosten zwischen 22 und 25 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 20 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht.

Herr Nguyen Van Cao, ein Immobilienmakler in den Bezirken Soc Son und Me Linh, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Investoren in die Gegend gekommen seien, um Grundstücke zu kaufen, die sie zwei bis drei Jahre lang halten wollten. Dies habe dazu geführt, dass die Grundstückspreise im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 20 bis 30 % gestiegen seien.

In den letzten zwei Monaten suchten Investoren nach Grundstücken, doch Kohle ist sehr schwer zu liquidieren. Auch in den Distrikten Me Linh und Soc Son sind die Grundstückspreise derzeit hoch. Daher befinden sich die meisten Investoren noch in der Explorationsphase.

„Auch wenn die Liquidität nicht mehr gut ist, haben die Grundbesitzer noch immer hohe Erwartungen, sodass die Angebotspreise weiter steigen. Einige Grundbesitzer, die vor langer Zeit gekauft haben, machen jetzt einen hohen Gewinn und sind bereit, den Preis zu senken, um schnell zu verkaufen“, sagte er.

Experte: Anleger müssen vor dem Kauf nüchtern sein

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass die Grundstückspreise entlang des vierten Rings in letzter Zeit stark gestiegen seien. Langfristig, nach Fertigstellung des vierten Rings, könnten die Preise weiter steigen. Da die Realisierung dieser Strecke jedoch langfristig angelegt ist, ist es unmöglich, unmittelbar nach dem Kauf einen Gewinn zu erzielen. Daher sollten Anleger beim Kauf eine langfristige Anlage planen.

Experten raten Anlegern, vor einer Anlage wachsam zu sein (Foto: Duong Tam).

Obwohl die Grundstücke an der Ringstraße 4 liegen, steigen die Preise nicht in allen Gebieten. Dies hängt auch von der Geschwindigkeit der wirtschaftlichen Entwicklung des Ortes ab. Daher sollten Investoren vor einer Investition die planungsrechtlichen und rechtlichen Aspekte des Grundstücks, den Baufortschritt und die Preisentwicklung sorgfältig prüfen, um nicht als Letzter dranzukommen.

„Es wird das Phänomen geben, dass unprofessionelle lokale Grundstücksmakler falsche Informationen verbreiten, um die Preise in die Höhe zu treiben. Daher müssen Investoren wachsam sein, bevor sie Geld ausgeben“, riet er.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastrukturen dem benachbarten Immobilienmarkt einen großen Mehrwert bringen können. Dementsprechend nutzen viele Spekulantengruppen auch Informationen zu Planung und Projektumsetzung, um die Verkaufspreise in die Höhe zu treiben.

Die Umsetzung dieser Verkehrsinfrastrukturprojekte muss jedoch langfristig angelegt sein. Zudem sind die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 um ein Vielfaches gestiegen. Investoren und Käufer sollten daher vor einer Investition die Preisentwicklung und den Fortschritt des Ringstraßen-4-Projekts sorgfältig prüfen, um eine Überzahlung zu vermeiden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm