Die Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Grundsteuersätze in Vietnam deutlich niedriger als in anderen Ländern der Region. Zudem wurden keine Anti-Spekulationssteuern eingeführt.

Die Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Grundsteuersätze in Vietnam deutlich niedriger als in anderen Ländern der Region. Zudem wurden keine Anti-Spekulationssteuern eingeführt.

Auf der Vietnam Real Estate Conference 2024 in Batdongsan äußerte sich Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , bei der Diskussion makroökonomischer Faktoren stets optimistisch über die positiven Wirtschaftsaussichten. Bei der Entwicklung der Immobilienpreise ist diese Begeisterung jedoch verflogen.

Auch Herr Can Van Luc hat die Nase voll von den steigenden Immobilienpreisen. Foto: Thanh Vu

„Die Immobilienpreise steigen rasant! Von 2019 bis heute sind die Preise um 50–70 % gestiegen, vor allem im Wohnungssegment. Ein Grund für die hohen Preise ist das mangelnde Angebot. Ich denke, der Markt verbirgt einige Anomalien. Immobilienunternehmen müssen den Preis ihres Produkts berücksichtigen und kalkulieren, damit er angemessen und nachhaltig ist“, so Dr. Can Van Luc.

Um diese Aussage zu untermauern, sagte der Experte, dass die Wohnungsbaukredite bis Ende September 2024 trotz kontinuierlich sinkender Kreditzinsen nur um 4,6 % gestiegen seien. Dieses langsame Wachstum spiegele die vorsichtige Mentalität der Eigenheimkäufer vor der „Preissturm“-Phase auf dem Immobilienmarkt wider.

Immobilienpreiswachstum und Mietrendite in verschiedenen Ländern.

Laut Global Property Guide steigen die Immobilienpreise in Vietnam weltweit am schnellsten. Mit einem Preisanstieg von 59 % in den letzten fünf Jahren liegt Vietnam sogar über den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %). Vietnams Wachstumsrate ist sogar drei- bis sechsmal höher als in anderen südostasiatischen Ländern wie Indonesien (9 %), Malaysia (11 %) und Thailand (18 %).

Neben den Zahlen drehen sich die beliebtesten Themen im Internet auch um die Immobilienpreise. Die meistgesuchten Schlüsselwörter lauten dementsprechend „Junge Leute haben Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen“, „Grundsteuer“, „hohe Immobilienpreise“ und „verrückte Immobilienpreise“.

Um die Immobilienpreise zu dämpfen, schlagen Ministerien und Behörden kontinuierlich Maßnahmen gegen Spekulation vor. Das Bauministerium plant beispielsweise, Eigentümer vieler Häuser und Grundstücke zu besteuern und Steuern auf verlassene Immobilien zu erheben. Das Finanzministerium schlägt eine Steuer vor, die sich an der Besitzdauer orientiert.

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan, hat jedes Land seine eigene Einkommensteuerpolitik, um die Situation des Immobilien-„Surfens“ zu kontrollieren. In Japan beispielsweise beträgt der Steuersatz für Häuser und Grundstücke, die weniger als fünf Jahre im Besitz sind, bis zu 39,6 %. Bei einer Besitzdauer von fünf Jahren oder mehr reduziert sich der Steuersatz auf 20,3 %.

Struktur der Immobiliensteuer in Ländern auf der ganzen Welt.

China setzt auf die Besteuerung von Grundstücken, um Verschwendung und Brachland zu vermeiden und die Bevölkerung zu fördern, auf diesem Land zu bauen, Geschäfte zu machen und zu produzieren. Beim Verkauf von Grundstücken kann der Verkäufer bis zu 30–60 % der Steuer zahlen. Für andere Immobilien beträgt der Steuersatz hingegen nur etwa 20 %.

In Frankreich richtet sich die Steuer nach der Besitzdauer und dem Immobilienwert. Für Häuser und Grundstücke, die höchstens sechs Jahre gehalten werden, beträgt der vom Verkäufer zu zahlende Einkommensteuersatz 19 bis 25 %. Für Immobilien, die 22 Jahre oder länger gehalten werden, sinkt der Steuersatz hingegen auf 0 %. Gleichzeitig werden Häuser im Wert von 1,3 bis 3 Millionen Euro zusätzlich mit 0,25 % besteuert. Für das Superluxussegment über 3 Millionen Euro beträgt der zusätzliche Steuersatz 0,5 %.

Betrachtet man den vietnamesischen Markt, so ist der aktuelle Steuersatz deutlich niedriger als in anderen Ländern, selbst im Vergleich zu Ländern der Region. In Vietnam beträgt die Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe nur 2 %; die Registrierungssteuer beträgt 0,5 %. In Thailand liegen diese Werte bei 35 % bzw. 2 %, auf den Philippinen bei 6 % bzw. 1,4 %, in Indonesien bei 30 % bzw. 5 % und in China bei 60 % bzw. 5,5 %.

„In einigen namhaften Ländern weltweit wird die Grundsteuer als Instrument zur Marktsteuerung und Ertragsoptimierung eingesetzt. Vor ihrer Anwendung müssen jedoch viele theoretische und operative Herausforderungen berücksichtigt werden. Singapur beispielsweise erhebt zwar sehr hohe Steuern auf Spekulationsgeschäfte, die Immobilienpreise steigen jedoch dennoch stark an“, kommentierte Herr Nguyen Quoc Anh.

In einer Umfrage von Batdongsan unter 118 Investoren im Jahr 2023 gaben über 80 % der Befragten an, Immobilien weniger als ein Jahr zu halten und sie dann zu verkaufen. Das „Surfen“ auf Immobilienmärkten ist einer der Gründe für die ständig steigenden Preise. Die Einführung von Anti-Spekulationsmaßnahmen ist eine wirksame Lösung, um den Immobilienmarkt gesund und stabil zu machen und Millionen von Menschen den Traum vom Leben zu erfüllen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html