Immobilienpreise stiegen in 5 Jahren um fast 60 %

DNVN – Die Immobilienpreise in Vietnam sind in den letzten fünf Jahren (2019–2024) um 59 % gestiegen, viel stärker als in vielen anderen Ländern, beispielsweise in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapur (37 %) …

Herausforderungen müssen bewältigt werden

Auf der von Batdongsan.com.vn am 3. Dezember in Hanoi organisierten Konferenz „Vietnam Real Estate (VRES) 2024“ sagte Herr Bach Duong, Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in den letzten 30 Jahren fünf Phasen durchlaufen habe: Beginn (vor 2009), Gestaltung (2009–2012), Wachstum (2013–2019), Schwankungen (2020–2021) und Herausforderungen (2022–2024).

In der Anfangsphase nach Vietnams WTO-Beitritt nahmen die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor stark zu, was die Entwicklung vieler Großunternehmen und neuer Projekte beflügelte. In der darauffolgenden Gründungsphase herrschte jedoch ein schwieriger Markt, da die Kreditvergabe verschärft, die Lagerbestände stiegen und das Verbrauchervertrauen sank.

Seit 2013 befindet sich der Markt mit der Verabschiedung dreier wichtiger Gesetze (Grundstücksrecht, Wohnungsrecht und Immobilienwirtschaftsrecht) in einer Wachstumsphase und hat viele positive Verbesserungen erzielt. In den Jahren 2020 und 2021 führte die COVID-19-Pandemie jedoch zu starken Marktschwankungen, obwohl das Angebot an hochwertigen Immobilien weiter zunahm.

Herr Bach Duong – Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

Ab 2022 steht der Markt vor zahlreichen großen Herausforderungen in makroökonomischer, rechtlicher und finanzieller Hinsicht. Unternehmen und Makler müssen daher ihren Ruf verbessern, um den steigenden Erwartungen der Verbraucher gerecht zu werden.

Um den Markt zu unterstützen, hat Batdongsan.com.vn Lösungen wie Preisverlaufsfunktionen, verifizierte Einträge und die Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA) implementiert, um die Transparenz zu verbessern und Vertrauen aufzubauen.

„Nach 30 Jahren Entwicklung ist der vietnamesische Immobilienmarkt reifer und nachhaltiger geworden, muss aber noch immer aktuelle Herausforderungen bewältigen, um sich weiterhin stabil zu entwickeln“, sagte Herr Duong.

Im Rückblick auf den Markt der letzten 30 Jahre sagte Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass Makroschwankungen stets eine wichtige Rolle bei der Bildung von Zyklen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt gespielt hätten. Durch viele Höhen und Tiefen und Veränderungen hat sich der Markt von Anfang an kontinuierlich verbessert, verfeinert und in Richtung Nachhaltigkeit entwickelt. Der Markt benötigt für seine Entwicklung zahlreiche Produkte und Dienstleistungen, die sich eng an den Bedürfnissen der Verbraucher orientieren.

„Der vietnamesische Immobilienmarkt hat von seinen Anfängen bis zu den reiferen und stabileren „30ern“ eine Entwicklung von der Quantität zur Qualität durchlaufen, muss aber noch immer bestehende Herausforderungen überwinden, um sich zu perfektionieren und zu stabilisieren“, teilte Herr Bach Duong mit.

Die Immobilienpreise in Vietnam übertreffen viele Länder

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn, betonte die Immobilienpreise und sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2024 ein hohes Interesse an Fragen der Verkaufspreise und der Schwierigkeiten beim Immobilienbesitz verzeichnete. Daten des Global Property Guide zeigen, dass die Immobilienpreise in Vietnam im weltweiten Vergleich schnell steigen.

Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn.

Insbesondere erreichte das Wachstum der Immobilienpreise in Vietnam in den letzten fünf Jahren 59 % und lag damit höher als in vielen anderen Ländern, beispielsweise in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %). Der hohe Preisanstieg hat dazu geführt, dass die Rendite aus Immobilienmieten in Vietnam nur 4 % beträgt, während die Rendite aus Immobilienmieten in vielen anderen Ländern, beispielsweise auf den Philippinen, in Malaysia, Thailand, Indonesien, Großbritannien, Australien und den USA, zwischen 5 % und 7 % liegt.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn wies auf drei Hauptfaktoren hin, die die Immobilienpreise in Vietnam beeinflussen: Wirtschaft , Management und Gesellschaft.

Wirtschaftlich gesehen verzeichnet Vietnam eine Wachstumsrate des BIP pro Kopf von 34,8 % und liegt damit über dem Weltdurchschnitt und den Entwicklungsländern. Hohe Inflation und ein sich allmählich stabilisierendes Zinsumfeld fördern zudem die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen. Der Anteil der angesammelten Vermögenswerte am BIP Vietnams (32,8 %) liegt zudem unter den Top 30 der Welt. Dies zeigt, dass Immobilien in den letzten zehn Jahren ein attraktiver Investitionskanal mit hervorragenden Gewinnmargen sind: Vom ersten Quartal 2015 bis zum vierten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise um 197 %, die Grundstückspreise um 137 %.

In Bezug auf das Management bemerkte Herr Quoc Anh, dass hochentwickelte Länder die Grundsteuer nutzen, um den Markt zu regulieren und die Einnahmen zu optimieren. Vietnam müsse jedoch sorgfältig abwägen, um bei der Anwendung dieser Politik Mängel zu vermeiden.

Auch soziale Faktoren spielen eine wichtige Rolle. Urbanisierung, Veränderungen in der Familienstruktur und eine Kultur, die Immobilienbesitz priorisiert, treiben die Wohnungsnachfrage an. Der Erwerb einer Immobilie bleibt jedoch eine große Herausforderung, insbesondere für junge Menschen. Im Vergleich zu 2004 benötigt die Generation 9x im Jahr 2024 25,8 Jahre Einkommen, um eine 60 m² große Wohnung zu besitzen – ein deutlicher Anstieg, da die Wohnungspreise auf 3 Milliarden VND steigen.

Dennoch genießen Immobilien für die Vietnamesen aufgrund ihrer hohen Rendite, Stabilität und ihres sozialen Wertes nach wie vor hohe Priorität und stellen einen wichtigen Vermögenswert für Familien und zukünftige Generationen dar.

Aus makroökonomischer Sicht, so der leitende Ökonom Can Van Luc, müssten Immobilienunternehmen entschlossen umstrukturieren, sich stärker auf ihre Stärken konzentrieren und die Risiken von Cashflow, Zinsen und Schuldenlaufzeiten kontrollieren, um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden. Man müsse versuchen, die Preise in einigen Projekten und Segmenten zu senken oder zumindest zu stabilisieren und kleinere, aber nachhaltige Gewinnmargen bei den Immobilienpreisen in Kauf zu nehmen.

Darüber hinaus ist es notwendig, gemeinsam den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Die Unternehmen müssen sich dabei proaktiv über die Programme informieren und diese in Anspruch nehmen. Außerdem müssen sie ihre Kapitalquellen und Produkte diversifizieren, um die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020