Die Berichtsdaten zur Immobilienmarktlage in den ersten 6 Monaten des Jahres 2024 des Bauministeriums verzeichneten viele positive Reaktionen mit vielen positiven Signalen.
Dementsprechend hat das Interesse und die Suche nach Informationen über Immobilien bei Kunden und Investoren zugenommen; die Zahl der Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken nimmt tendenziell zu (das folgende Quartal ist höher als das vorherige Quartal und höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023).
Nach Angaben des Bauministeriums sind auf dem Immobilienmarkt nach einer Phase begrenzten Angebots Anzeichen für einen positiven Wandel zu erkennen. Der Markt verzeichnet eine Rückkehr einer Reihe alter Projekte, die wieder aufgenommen werden, und neue Projekte werden zum Verkauf freigegeben.
„Die Anpassung der Bankzinsen und die Einführung zahlreicher für Eigenheimkäufer vorteilhafter Maßnahmen durch Investoren haben das Kundenvertrauen und die Liquidität erhöht“, heißt es in dem Bericht.
Die Immobilienmarktdaten der ersten sechs Monate des Jahres 2024 zeigen zudem, dass es im Bereich des gewerblichen Wohnungsangebots 18 abgeschlossene Projekte, 23 neu lizenzierte Projekte und 984 in der Umsetzung befindliche Projekte gibt.
Zum 28. Februar 2024 beliefen sich die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich auf über 1,1 Milliarden VND.
Bei den Infrastrukturinvestitionsprojekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Wohnungsbau gibt es 32 abgeschlossene Projekte, 16 neu lizenzierte Projekte und 519 laufende Projekte, im sozialen Wohnungsbau gibt es 8 abgeschlossene Projekte.
Was die Transaktionspreise betrifft, so ist der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen auf dem gesamten Markt seit Ende 2023 bis heute tendenziell gestiegen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Auch die Transaktionspreise für einzelne Häuser und Grundstücke steigen tendenziell an. Als Grund wird der Anstieg der Wohnungspreise und die Angebotsknappheit angegeben, wodurch auch die Verkaufspreise in diesem Segment stark anziehen.
Das Bauministerium schätzte, dass die hohe Nachfrage nach Wohnungen und das knappe Angebot zu einem starken Preisanstieg in diesem Segment geführt haben. Gemessen am Transaktionsvolumen gab es rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen, was einem Anstieg von 110,26 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 entspricht. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment.
Was Immobilienkredite betrifft, so beliefen sich die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten laut dem Bericht der Staatsbank zum 28. Februar 2024 auf über 1,1 Millionen VND.
Im Bereich Unternehmensanleihen ging das Volumen der Unternehmensemissionen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 36 % zurück.
Gleichzeitig ist der Druck, Anleihen im Jahr 2024 fällig werden zu lassen, weiterhin hoch. Schätzungsweise werden im Jahr 2024 Anleihen im Wert von rund 279.219 Milliarden VND fällig, hauptsächlich Immobilienanleihen mit 115.663 Milliarden VND, was 41,4 % des Gesamtvolumens entspricht.
In Bezug auf ausländisches Direktinvestitionskapital zog der Immobiliensektor bis zum 20. Juni 2024 registriertes Kapital aus ausländischen Direktinvestitionsprojekten in Höhe von 1,89 Milliarden USD an und belegte damit den zweiten Platz beim gesamten neu registrierten Kapital, ein Anstieg um das 4,7-fache gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Laut dem Bauministerium hat der Immobilienmarkt zwar die schwierigste Phase überstanden, aufgrund des Einflusses zahlreicher ungünstiger Faktoren im In- und Ausland stehen der Markt und die Immobilienbranche jedoch noch immer vor zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen.
Das Bauministerium wird in der kommenden Zeit weiterhin die Aufgaben der Arbeitsgruppe des Premierministers wahrnehmen und sich mit der Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen befassen.
Das Ministerium schlug außerdem Lösungen vor, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Angebot und Nachfrage wieder ins Gleichgewicht zu bringen, die Produkte auf dem Immobilienmarkt umzustrukturieren und das Angebot zu erhöhen, insbesondere das Angebot an Sozialwohnungen und Wohnraum für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen.
Beobachten Sie regelmäßig die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, stärken Sie Ihre Informations- und Prognosefähigkeit, reagieren Sie umgehend auf ungewöhnliche Marktschwankungen und kümmern Sie sich umgehend um auftretende Probleme.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-do-thi-lon-ha-noi-tphcm-tang-manh-204240711103408736.htm
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