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[E] Was erwartet uns im Immobilienbereich im Jahr 2024: Sand sieben, um Gold zu finden?

Người Đưa TinNgười Đưa Tin15/02/2024

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In einem Umfeld starker Gewinneinbußen und hoher rechtlicher Projektrisiken schätzte Nguyen Quang Thuan, Vorsitzender der FiinGroup, dass die Kapitalkanäle für Immobilien vor großen Herausforderungen stehen.

Erstens wird das Kreditkapital der Banken hinsichtlich des Kreditrisikos kontrolliert, birgt ein hohes Kreditrisiko und führt zu hohen rechtlichen Projektrisiken.

Zweitens ist der Unternehmensanleihenkanal von zahlreichen Zahlungsausfällen betroffen, was das Vertrauen der Anleger in Unternehmensanleihenprodukte schwächt. Ausländisches Kapital/FDI in Immobilien wird durch das hohe internationale Zinsumfeld beeinträchtigt.

Was ist 2024 von Immobilien zu erwarten: Sand sieben, um Gold zu finden?

Dritte verknappen sich die Geldquellen von Käufern, die eine Anzahlung leisten, aufgrund der hohen Immobilienpreise, und auch die Einkommen der Käufer leiden unter der schwierigen Wirtschaftslage . Zwar sind die Zinsen für Eigenheimkredite in letzter Zeit rückläufig, doch bestehen weiterhin Risiken durch rechtliche und flexible Mechanismen.

Schließlich unterliegt das Kapital aus Unternehmenskooperationen der Politik der Staatsbank zur Kontrolle der Kreditrisiken hinsichtlich der Verwendung von Krediten, der Begrenzung von Kapitaleinlagen und der Unternehmenskooperation gemäß Rundschreiben. Gleichzeitig beschränktes Dekret 65 auch zum Zweck der Anleiheemission ein.

Der Vorsitzende der FiinGroup sagte, dass im Kontext des schwierigen Immobilienmarktes die Ausführungs- und Verkaufsfähigkeiten der Immobilienentwickler entsprechend erheblich beeinträchtigt seien, wie die starke Wahrscheinlichkeit des Verhältnisses von vorausbezahlten Einnahmen zu Lagerbeständen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 zeige.

Dies hatte zur Folge, dass sich auch die finanzielle Gesundheit und Liquidität der Immobilienunternehmen verschlechterte, da der Druck zur Rückzahlung von Schulden und Kapital hoch war und der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit nicht ausreichte, um die Nachfrage zu decken.


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