Baukostenschätzungen sind ein unverzichtbarer Bestandteil der Planung und Umsetzung von Bauprojekten. Sie helfen, Budgets zu kontrollieren und die Investitionseffizienz zu gewährleisten. Insbesondere Rücklagen dienen als finanzieller Puffer, um auftretende Risiken oder Preisschwankungen während der Projektumsetzung abzufedern.
Sind im Baukostenvoranschlag auch unvorhergesehene Kosten enthalten?
Was ist eine Bauprojektschätzung?
Gemäß Absatz 1, Artikel 135 des Baugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt im Jahr 2020) handelt es sich bei der Bauschätzung um die notwendigen Kosten für die Errichtung eines Projekts, die Umsetzung eines Ausschreibungspakets und die Bauarbeiten, die auf der Grundlage des aus dem technischen Entwurf, dem Konstruktionszeichnungsentwurf, den auszuführenden Arbeitsanforderungen sowie den Baunormen und -preisen berechneten Volumens ermittelt werden.
Inhalt der Kostenvoranschlagskalkulation für Bauprojekte
Absatz 2, Artikel 11 des Dekrets 10/2021/ND-CP bestimmt Folgendes:
„Inhalt der Bauprojektschätzung
1. Die Baukostenschätzung ist die geschätzte Gesamtzahl der notwendigen Kosten für die Ausführung des Projekts, die auf Grundlage des nach dem Grundentwurf oder der Konstruktionszeichnung umgesetzten Konstruktionsentwurfs ermittelt wird, falls für das Projekt lediglich die Erstellung eines technischen Berichts zur Wirtschaftlichkeit von Bauinvestitionen erforderlich ist.
2. Der Baukostenvoranschlag umfasst: Baukosten, Ausrüstungskosten, Projektmanagementkosten, Kosten für Bauinvestitionsberatung, sonstige Kosten und Eventualkosten. Die oben genannten Kostenpositionen sind in Artikel 5 Absatz 2 Buchstaben b, c, d, dd, e und g dieser Verordnung detailliert aufgeführt, mit Ausnahme der Kosten für Bauinvestitionsberatung und sonstiger Kosten, die für das gesamte Projekt berechnet werden.
3. Bei Projekten mit mehreren Bauvorhaben muss der Investor die Gesamtschätzung festlegen, um die Bauinvestitionskosten gegebenenfalls zu steuern. Die Gesamtschätzung umfasst Bauschätzungen und Beratungskosten, sonstige Kosten und Eventualkosten, die für das gesamte Projekt berechnet werden.
Dementsprechend umfasst die Baukostenschätzung: Baukosten, Ausrüstungskosten, Projektmanagementkosten, Kosten für die Bauinvestitionsberatung, sonstige Kosten und Eventualkosten. Somit sind Eventualkosten einer der Kostenposten der Baukostenschätzung.
Was sind Eventualkosten?
Bei Ausschreibungen werden Eventualkosten zum Angebotspreis oder zur Gesamtinvestition hinzugerechnet, um Risiken, Arbeitsaufwand und Preisschwankungen während der Projektumsetzung abzudecken. Daher sind Eventualkosten ein wichtiger Bestandteil des Ausschreibungsprozesses. Sie tragen dazu bei, die Projektdurchführbarkeit sicherzustellen und die Risiken sowohl für den Investor als auch für den Auftragnehmer zu minimieren.
Anders ausgedrückt: Eventualkosten sind Bestandteil von Baukostenschätzungen und helfen Investoren und Projektträgern, proaktiv auf Schwankungen und Risiken zu reagieren, die während des Umsetzungsprozesses auftreten können. Das Verständnis der Art der Kosten, die Festlegung eines angemessenen Satzes und die Anwendung der entsprechenden Berechnungsformel für jede Phase und jeden Projekttyp tragen dazu bei, die Genauigkeit der Schätzung zu verbessern und so die Investitionseffizienz und den Umsetzungsfortschritt sicherzustellen.
Darüber hinaus kann man verstehen, dass Eventualkosten ein Geldbetrag sind, den ein Unternehmen berechnet und in der Gesamtinvestition reserviert, um unvorhergesehene Situationen während der Projektimplementierung zu bewältigen. Diese Kosten werden im Voraus nicht genau bestimmt und können aus vielen verschiedenen Quellen stammen.
Zu den Eventualkosten zählen in der Regel:
Inflationsvorsorge:
Aufgrund von Marktpreisänderungen während der Projektumsetzung.
Reserve für anfallendes Volumen:
Weil der tatsächliche Arbeitsaufwand vom ursprünglichen Entwurf abweichen kann.
Risikoreserve:
Um auf mögliche Risiken wie Naturkatastrophen, Epidemien, technische Zwischenfälle usw. zu reagieren.
Eventualkosten spielen eine wichtige Rolle bei der Sicherstellung der Projektdurchführbarkeit. Sie helfen Unternehmen, proaktiv auf unerwartete Situationen zu reagieren und Unterbrechungen des Implementierungsprozesses zu vermeiden. Die Berechnung der Eventualkosten muss auf wissenschaftlichen Grundlagen, Erfahrungswerten und projektspezifischen Faktoren basieren.
So ermitteln Sie Eventualkosten
In Klausel 7, Artikel 12 des Dekrets 10/2021/ND-CP ist festgelegt, dass die Eventualkosten wie folgt ermittelt werden:
„7. Zu den Eventualkosten zählen Eventualkosten für Volumen, Mehrarbeit und Eventualkosten für Preisschwankungen, berechnet als Prozentsatz (%) der in den Absätzen 2, 3, 4, 5 und 6 dieses Artikels genannten Gesamtkosten. Der Prozentsatz (%) der Eventualkosten für Preisschwankungen wird auf Grundlage der Bauzeit gemäß Projektdurchführungsplan, des für die Art der Bauarbeiten geeigneten Baupreisindex und unter Berücksichtigung möglicher nationaler und internationaler Preisschwankungen ermittelt.“
Gleichzeitig bestimmt Klausel 7, Artikel 4 des Rundschreibens 11/2021/TT-BXD:
„7. Die Eventualkosten in Baukostenvoranschlägen werden gemäß den Bestimmungen von Klausel 7, Artikel 12 des Dekrets Nr. 10/2021/ND-CP ermittelt, und zwar wie folgt:
a) Eventualkosten für zusätzliches Volumen und zusätzliche Arbeit werden als Prozentsatz (%) der gesamten Baukosten, Ausrüstungskosten, Projektmanagementkosten, Bauinvestitionsberatungskosten und sonstigen Kosten berechnet.
b) Die Berechnung der Rücklagen für Preisschwankungen erfolgt auf Grundlage des Zeit- und voraussichtlichen Projektfortschritts (berechnet nach Quartalen oder Jahren) sowie des für die Art des Bauvorhabens geltenden Baupreisindexes unter Berücksichtigung möglicher inländischer und internationaler Preisschwankungen.
8. Der in Absatz 3, Artikel 11 des Dekrets Nr. 10/2021/ND-CP festgelegte Gesamtbudgetvoranschlag wird gemäß den Anweisungen in Abschnitt 3, Anhang II dieses Rundschreibens erstellt.
9. Die Anpassung der Baukostenvoranschläge erfolgt gemäß den Bestimmungen von Artikel 15 des Dekrets Nr. 10/2021/ND-CP und der Anleitung in Abschnitt 4 von Anhang II dieses Rundschreibens.“
Somit gibt es im Bauwesen zwei Arten von Eventualkosten, die wie folgt ermittelt werden:
Eventualkosten für zusätzliches Volumen und zusätzliche Arbeit: werden als Prozentsatz (%) der gesamten Baukosten, Ausrüstungskosten, Projektmanagementkosten, Bauinvestitionsberatungskosten und sonstigen Kosten ermittelt.
Preisschwankungen als Reserve: Diese werden auf Grundlage der Zeit und des voraussichtlichen Projektfortschritts (berechnet nach Quartal oder Jahr) sowie des für die Art des Bauvorhabens geltenden Baupreisindexes unter Berücksichtigung möglicher nationaler und internationaler Preisschwankungen ermittelt.
Befugnis zur Verwendung von Notfallmitteln
Gemäß der offiziellen Mitteilung Nr. 2175/BXD-KTXD des Bauministeriums vom 30. Mai 2023 mit Leitlinien zur Befugnis zur Verwendung von Rücklagenkosten genehmigt der Investor, falls das Projekt in den Geltungsbereich der Regierungsverordnung Nr. 10/2021/ND-CP vom 9. Februar 2021 zur Verwaltung von Bauinvestitionskosten fällt, im Rahmen der genehmigten Gesamtinvestition den nach der Grundplanung umzusetzenden Baukostenvoranschlag, einschließlich der Rücklagenkosten des Voranschlags.
Der Investor ist somit derjenige, der berechtigt ist, die Rücklagenkosten innerhalb der genehmigten Gesamtinvestition zu verwenden.
Quelle: https://baophapluat.vn/du-toan-xay-dung-cong-trinh-co-bao-gom-chi-phi-du-phong-khong-chi-phi-du-phong-la-gi-post551845.html
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