Unternehmen müssen vollständige, ehrliche und genaue Informationen über Immobilien offenlegen, bevor sie diese geschäftlich nutzen.

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In Fortsetzung der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober unter dem Vorsitz des Vorsitzenden der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).

Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, legte den Bericht zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs vor.

Laut Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses, gibt es hinsichtlich des Inhalts der öffentlichen Offenlegung von Immobilieninformationen für Unternehmen einen Vorschlag, der vorsieht, dass „Immobilienunternehmen Informationen öffentlich offenlegen müssen und für die Vollständigkeit, Ehrlichkeit und Richtigkeit der offenzulegenden Informationen verantwortlich sind“. Es gibt einen Vorschlag, den Ort festzulegen, an dem Informationen über Immobilien öffentlich bekannt gegeben werden.

Unternehmen müssen vollständige, ehrliche und genaue Informationen über Immobilien öffentlich zugänglich machen, bevor sie diese geschäftlich nutzen. Bild 1 — Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, moderierte die Diskussion.

Als Reaktion auf die Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs überarbeitet, um die Verantwortung von Immobilienunternehmen für die vollständige, ehrliche und genaue Offenlegung von Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte vor deren Umsetzung sicherzustellen. Die Offenlegung von Informationen ist eine der Voraussetzungen für die Ausübung von Immobiliengeschäften. Gleichzeitig wurde der Gesetzesentwurf um Artikel 6 Klausel 6 ergänzt, der die Regierung beauftragt, detaillierte Vorschriften zu erlassen, die Zeitpunkt, Reihenfolge und Verfahren der Informationsoffenlegung konkret festlegen.

Was die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften betrifft, so sieht der Gesetzesentwurf vor, dass Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, ein Unternehmen oder eine Genossenschaft mit Immobiliengeschäftszweigen gründen müssen; wenn Einzelpersonen Immobiliengeschäfte in kleinem Umfang tätigen, müssen sie kein Immobilienunternehmen gründen, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Erklärungen abgeben und Steuern zahlen.

Bezüglich der Bedingungen für die Inbetriebnahme von Häusern und bestehenden Bauvorhaben akzeptiert und passt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen in Punkt e, Absatz 3, Artikel 14 an. Demnach gelten Verkauf und Pachtkauf von Baugrundstücken nur für Bauvorhaben auf vom Staat gepachtetem Land in Form einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer, um die Einheitlichkeit der Regelungen über die Rechte der Landnutzer entsprechend den im Landgesetz vorgeschriebenen Formen der Landnutzung zu gewährleisten.

In Bezug auf die Grundsätze des Wohnungsbaus und der künftigen Bauarbeiten schlägt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf der Grundlage der Stellungnahmen der Regierung, der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vor:

Option 1: „Immobilienprojektinvestoren dürfen nur dann Einlagen von Kunden einziehen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“

Option 2: „Investoren für Immobilienprojekte dürfen nur dann Anzahlungen gemäß den mit den Kunden getroffenen Vereinbarungen einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt. In der Anzahlungsvereinbarung muss der Verkaufspreis bzw. Mietkaufpreis des Hauses oder des Bauwerks klar angegeben sein. Die maximale Anzahlungshöhe wird von der Regierung festgelegt, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses oder des Bauwerks nicht überschreiten und muss den sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Art von Immobilien entsprechen.“

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung hat unter Berücksichtigung der Stellungnahmen der Abgeordneten die Vorschriften hinsichtlich der Bedingungen für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben überarbeitet. Demnach muss für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben im Rahmen von Immobilienprojekten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für die Grundstücksfläche vorliegen, auf der die Wohnungs- und Bauvorhaben errichtet werden. Für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben ist keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte erforderlich, jedoch müssen die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land erfüllt werden, das für die Wohnungs- und Bauvorhaben errichtet wird.

Bezüglich der Zahlungen für den Kauf, Mietkauf von Häusern und künftige Bauarbeiten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Regierung, der Abgeordneten der 5. Sitzung der Nationalversammlung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen habe:

Option 1: „Wenn dem Käufer oder dem Mieter kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder der Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter das Zertifikat über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“

Option 2: „Wenn dem Käufer oder Mieter kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentumsrecht und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern. Der verbleibende Vertragswert wird vom Kunden auf das bei einem Kreditinstitut eröffnete Konto des Investors zur Verwaltung überwiesen und der Investor darf diesen Betrag nicht verwenden; die Form der Verwaltung, die Kosten und die daraus entstehenden Gewinne werden zwischen dem Investor und der Bank vereinbart.“

Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit Gewinnen (sofern vorhanden) erst dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter des Hauses oder der Bauarbeiten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.

Darüber hinaus hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf der Grundlage von Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung eine Reihe von Inhalten erläutert und überarbeitet, die sich auf Garantien beim Verkauf und Mietkauf von künftigem Wohnraum, Bedingungen für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts, Immobilienhandelsflächen, Aufbau und Verwaltung von Informationssystemen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, Regulierung des Immobilienmarkts usw. beziehen.

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Quelle