In Fortsetzung der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung (NA) am Morgen des 31. Oktober im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert).
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, stellte den Bericht vor.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, fasste eine Reihe wichtiger Punkte im Zusammenhang mit dem Erhalt, der Erläuterung und der Überarbeitung des Gesetzesentwurfs zusammen und sagte, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung (NASC) hinsichtlich der Bedingungen für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben, die in Betrieb genommen werden sollen (Artikel 24), Folgendes erhalten und überarbeitet habe: Für die in Immobilienprojekten verfügbaren Wohnungs- und Bauvorhaben muss eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte für die Grundstücksfläche vorliegen, auf der Wohnungs- und Bauvorhaben in Betrieb genommen werden sollen.
Für künftige Wohnungs- und Bauunternehmen ist kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte erforderlich, es ist jedoch zwingend erforderlich, die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land zu erfüllen, das mit den Wohnungs- und Bauunternehmen verbunden ist.
Hinsichtlich der Zahlung beim Kauf und Mietkauf zukünftiger Wohn- und Bauleistungen (Artikel 25) stimmen einige Meinungen darin überein, dass der Käufer und Mietkäufer 5 % des Vertragswerts auf ein gesperrtes Bankkonto einzahlen muss. Einige Meinungen befürworten die Beibehaltung der aktuellen Regelung.
Auf Grundlage der Stellungnahmen der Regierung schlagen die Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, die Delegationen der Nationalversammlung, die Behörden der Nationalversammlung und der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung zwei Optionen vor:
Option 1: „Wenn dem Käufer oder dem Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder der Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“
13/40 der Delegationen und Agenturen der Nationalversammlung haben sich mit großer Mehrheit für diese Option entschieden.
Option 2: „Wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern. Der verbleibende Vertragswert wird vom Kunden auf das bei einem Kreditinstitut eröffnete Konto des Investors zur Verwaltung überwiesen und der Investor darf diesen Betrag nicht verwenden; die Form der Verwaltung, die Kosten und die aus diesem Betrag entstehenden Gewinne werden zwischen dem Investor und der Bank vereinbart. Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit Gewinnen (sofern vorhanden) erst verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter des Hauses oder der Bauarbeiten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“
Diese Option wurde von der Regierung und den 11/40-Meinungen der Delegationen und Agenturen der Nationalversammlung gewählt.
Gemäß den geltenden Bestimmungen in Artikel 57 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 erfolgt die Zahlung beim Kauf und Verkauf sowie beim Mietkauf zukünftiger Immobilien in mehreren Raten. Die erste Rate darf 30 % des Vertragswerts nicht übersteigen, die nachfolgenden Raten müssen dem Fortschritt des Immobilienbaus entsprechen, dürfen jedoch insgesamt 70 % des Vertragswerts nicht überschreiten, wenn das Haus oder die Bauarbeiten noch nicht an den Kunden übergeben wurden.
Falls dem Käufer oder dem Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder der Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einziehen; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.
Hinsichtlich der Bedingungen für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts (Artikel 39) muss der übertragende Investor die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektgrundstück erfüllen, einschließlich Landnutzungsgebühren, Grundrente, Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (sofern vorhanden) gegenüber dem Staat für das übertragene Projekt oder einen Teil des Projekts.
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Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm
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