Lokale Anpassung der Detailplanung für den zentralen Bereich des Stadtgebiets Tay Ho Tay

Nach Angaben des Volkskomitees von Hanoi zielt die Anpassung der örtlichen Planung darauf ab, die Landnutzungsfunktionen im Einklang mit der genehmigten Ausrichtung des Stadtbebauungsplans H2-1, Maßstab 1/2000, festzulegen: öffentliches Land der Stadt, isolierte Grünflächen und Land (Korridor zum Schutz von Rohwasserbrunnen); Neuorganisation der Baustelle, des Landschaftsarchitekturbereichs und des unterirdischen Baubereichs auf dem Grundstück;

Identifizieren Sie die Funktionen öffentlicher Bauvorhaben genau, skizzieren Sie die funktionale Nutzungskette entsprechend den Erfordernissen von Nutzung, Betrieb und Verwaltung; schaffen Sie Bauwerke mit schönen, modernen architektonischen Formen, die mit der architektonischen Landschaft des Stadtgebiets Tay Ho Tay harmonieren; dienen Sie als Rechtsgrundlage für den Investor, um Bauinvestitionsprojekte zu errichten, und für Behörden auf allen Ebenen, um die Architekturplanung und Bauinvestitionen entsprechend der genehmigten Planung zu verwalten.

Das Grundstück mit der Kennung H2CC2 gehört zum zentralen Bereich des Stadtgebiets Tay Ho Tay (Phase 1), Bezirk Xuan Tao, Bezirk Bac Tu Liem, Hanoi. Es grenzt im Norden mit einem Querschnitt von 40 m an die bestehende Straße, im Osten mit einem Querschnitt von 15 m an die bestehende Straße, im Süden mit einem Querschnitt von 15 m an die bestehende Straße und im Westen an das Grüngrundstück mit der Kennung H2CX1. Die geplante Fläche beträgt ca. 3.984 m².

 

Zuvor hatte das Volkskomitee von Hanoi im September 2023 den Beschluss Nr. 4466/QD-UBND erlassen und damit das Projekt zur lokalen Anpassung der Detailplanung des zentralen Bereichs des Stadtgebiets Tay Ho Tay im Maßstab 1/500 für das Grundstück H2CC1 genehmigt. Die Gesamtfläche des Grundstücks H2CC1 beträgt ca. 3.946 m². Die lokale Anpassung der Detailplanung für das Grundstück H2CC1 basiert auf dem Grundsatz, Standort, Grenzumfang und architektonische Planungsindikatoren (Grundstücksfläche, Baudichte, Flächennutzungskoeffizient, Höhe der oberirdischen Gebäude) beizubehalten. Das Volkskomitee der Stadt legt den Gesamtflächenindex für das Projekt speziell fest, um den Bestimmungen von QCVN 01:2021/BXD zu entsprechen. Die Funktion des Projekts wird von einem Transaktionsbüro zu einem Büro-, Handels- und Dienstleistungsgebäude erweitert, um der Flächennutzungsfunktion gemäß der Ausrichtung des genehmigten Bebauungsplans und des zugehörigen Detailplans zu entsprechen.

Passen Sie die Detailplanung auf dem Grundstück H2CC2 vor Ort an, um die Landnutzungsfunktionen im Einklang mit der Ausrichtung der Stadtzonierungsplanung H2-1 zu definieren (einschließlich der Funktionen des öffentlichen Landes der Stadt, des Gebiets und des isolierten Grünlandes (Schutzkorridor für Rohwasserbrunnen). Ordnen Sie den Grundriss der Arbeiten auf dem Grundstück H2CC2 in eine einfache, moderne Richtung um und behalten Sie die Anzahl der Stockwerke der oberirdischen Arbeiten (16 Stockwerke) bei, gemäß dem Grundsatz, die architektonischen Planungsindikatoren (Grundstücksfläche, Baudichte, Landnutzungskoeffizient usw.) gemäß der Detailplanung des zentralen Bereichs des Stadtgebiets Tay Ho Tay nicht zu ändern. Der Maßstab 1/500 wurde genehmigt, und die Entscheidungen zum Projekt und zur Landübertragung wurden vom Volkskomitee der Stadt genehmigt.

Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Planungs- und Architekturamt, die Dokumente und Zeichnungen der örtlichen Anpassung der Detailplanung des zentralen Bereichs des Stadtgebiets Tay Ho Tay im Maßstab 1/500 auf dem Grundstück H2CC2 gemäß dieser Entscheidung zu prüfen und zu bestätigen; den Inhalt der örtlichen Anpassung der oben genannten Detailplanung in die Dokumente der Detailplanung des zentralen Bereichs des Stadtgebiets Tay Ho Tay im Maßstab 1/500 zu aktualisieren.

Das Volkskomitee des Bezirks Bac Tu Liem führt den Vorsitz und koordiniert mit dem Amt für Planung und Architektur und der Catgo Investment Joint Stock Company die öffentliche Bekanntgabe des Inhalts der lokalen Anpassung der genehmigten Detailplanung, damit die relevanten Behörden, Organisationen und Personen gemäß den Vorschriften informiert sind.

Der Chefinspektor der Baubehörde, der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Bac Tu Liem und der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Xuan Tao sind verantwortlich für: Inspektion und Überwachung der Bauarbeiten gemäß Planung, umgehende Bearbeitung von Fällen von Bauverstößen gegen die Bauanordnung (sofern vorhanden) gemäß den gesetzlichen Befugnissen und Bestimmungen.

Das Volkskomitee der Stadt beauftragte außerdem die Abteilungen für Planung und Investitionen, für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie für Finanzen und relevante Agenturen im spezialisierten Verwaltungsbereich damit, nach der Genehmigung der Planungsanpassung die entsprechenden Inhalte zu prüfen und die Catgo Investment Joint Stock Company bei der Durchführung von Verfahren zu Projektinvestitionen, Landverwaltung, finanziellen Verpflichtungen, die sich aus der lokalen Anpassung der Detailplanung ergeben, und anderen entsprechenden Inhalten gemäß den geltenden Vorschriften des Staates und der Stadt zum Investitions- und Baumanagement anzuleiten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat den Vorsitz und koordiniert die Arbeiten mit dem Volkskomitee des Bezirks Bac Tu Liem, dem Volkskomitee des Bezirks Xuan Tao und den entsprechenden Einheiten, um die Grenzen, Orientierungspunkte und die Größe der Landfläche vor Ort zu prüfen und genau zu bestimmen und sicherzustellen, dass die Planung eingehalten wird und es zu keiner Überschneidung zwischen den Projekten in dem Gebiet kommt. Außerdem wird die Catgo Investment Joint Stock Company bei den Landverfahren gemäß den Vorschriften angeleitet.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html