Thanh Oai Grundstückspreisentwicklung vor der Auktion von 100 Millionen VND/m2

Bei der jüngsten Grundstücksversteigerung in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai ( Hanoi ) wurde ein Preis von über 100 Millionen VND/m² erzielt. Dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn zufolge beträgt der durchschnittliche Grundstücksverkaufspreis im zweiten Quartal 2024 in dieser Gegend nur etwa 27 Millionen VND/m².

Am Morgen des 10. August wurden 68 Grundstücke in der Gegend von Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) versteigert. Nach der Auktion erzielte das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis über 100 Millionen VND/m², das Achtfache des Startpreises. Auch die regulären Grundstücke erzielten Zuschlagspreise von 63 bis 80 Millionen VND/m², das Fünf- bis Sechsviertel- bis Vierviertel-Jahres-Hoch.

Tatsächlich sind die Grundstückspreise in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) in den letzten Jahren gestiegen. Laut dem Preisverlaufstool der oben genannten Einheit ist der durchschnittliche Grundstückspreis in dieser Gegend in den letzten vier Jahren um etwa 80 % gestiegen. Der übliche Preis lag 2020 bei 15 Millionen VND/m² und stieg in diesem Jahr auf 27 Millionen VND/m².

Im Vergleich zum üblichen Verkaufspreis von 27 Millionen VND/m2 im zweiten Quartal ist der Höchstgebotspreis von 63-100 Millionen VND/m2 für Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao bei der Auktion am 10. August 2,3 bis 3,7 Mal höher.

Diese Einheit sagte auch, dass der Verkaufspreis für Gemeindeland in den benachbarten Gemeinden des Bezirks Thanh Oai zwischen 20 und 30 Millionen VND/m2 liege.

Dank des Preisverlaufstools können die Nutzer nun die Entwicklung und das Ausmaß der Erhöhung oder Verringerung des Verkaufspreises oder Mietpreises des Projekts oder Gebiets, das sie sich ansehen, für bis zu 5 Jahre nachvollziehen.

Schauplatz der Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, prognostizierte in seiner Einschätzung des Grundstücksmarktes, dass sich in diesem Segment ab dem zweiten Quartal 2025 der Haupttrend der Erholung vollziehen werde. Die aktuellen Wellen seien in einigen Gebieten nur lokal begrenzt.

Seiner Ansicht nach gibt es drei Hauptfaktoren, die den Grundstücksmarkt stark beeinflussen, darunter die regionale Wirtschaft , und noch stärker makroökonomisch die Wirtschaft des Landes, die Infrastrukturplanung und Bevölkerung sowie die Anbindung an andere Orte.

Nach einer schwierigen Marktphase wird die allgemeine Psychologie von Immobilienkäufern und -investoren vorsichtiger sein als zuvor. Er empfiehlt Käufern und Investoren daher, den Markt sorgfältig zu recherchieren und sich mithilfe objektiver Informationsquellen wie historischer Preistools über Preisschwankungen zu informieren, bevor sie sich für die Investition in ein Produkt entscheiden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm