Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick
Laut Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, Mekong Asean , sind Industrieparkimmobilien auch in der kommenden Zeit ein Lichtblick, da Vietnam stark von der Verlagerung der globalen Lieferketten profitieren wird.
Laut Frau Dung liegt die aktuelle Auslastung von Industriegrundstücken zur Pacht bei fast 100 %. In Märkten der ersten Kategorie wie Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh und Hung Yen gibt es kaum noch Pachtland. Märkte der zweiten Kategorie wie Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh und Thai Nguyen entwickeln sich hingegen zunehmend zu attraktiven Zielen mit großen Grundstücksfonds und niedrigen Preisen.
CBRE geht davon aus, dass die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in den kommenden Jahren weiter steigen werden, und zwar im Norden um etwa 5–9 % und im Süden um 3–7 % pro Jahr.
Frau Dung ist zudem überzeugt, dass sich das Fabrikmietprodukt mit der Verbesserung des Logistiksektors stark weiterentwickeln wird. Aufgrund der hohen Nachfrage und der damit verbundenen Verkürzung der Bauzeit und Genehmigungspflicht für ausländische Investoren ist dies ein attraktives Produkt mit einer Auslastung von bis zu 80 %. Auch die Mietpreise steigen kontinuierlich.
Industrieparks (IP) sind auch in Zukunft ein Lichtblick, da Vietnam stark von der Verlagerung globaler Lieferketten profitieren wird. Illustrationsfoto aus dem Internet
„Neue Tür“ für Investmentfonds
Laut der vietnamesischen Financial Times und Expertenmeinungen entwickelt sich Vietnam aufgrund der Vorteile makroökonomischer Faktoren und der Attraktivität in den meisten Segmenten zu einem vielversprechenden Investitionsziel für Cashflow und Investoren, insbesondere mit mehr Möglichkeiten für Industrieimmobilien – ein Segment, das direkt von neuen Investitionswellen profitiert.
Die starke Investitionswelle soll darauf zurückzuführen sein, dass Vietnam seine Partnerschaft mit einer Reihe von großen Volkswirtschaften wie den USA, Japan, Südkorea, China und seit kurzem auch Australien ausbaut. Wenn in großem Umfang Kapital in die Wirtschaft fließt, gelten Industrieparks als „Magneten“, die einen starken Cashflow anziehen.
Der Prognosebericht der Industrieimmobilien-Geschäftsgruppe der MBS Securities Company prognostiziert, dass die Aussichten der Industrieimmobiliengruppe in der kommenden Zeit weiterhin auf stabilen makroökonomischen Bedingungen beruhen werden, zusammen mit der anhaltend guten Attraktivität Vietnams für ausländische Direktinvestitionen dank der Verbesserung der Beziehungen zu den Großmächten.
MBS geht außerdem davon aus, dass traditionelle Industrieparks bis 2024 ihren Wettbewerbsvorteil allmählich verlieren werden. Stattdessen ziehen grüne und nachhaltige Industrieparks zunehmend Investoren an. Der Fokus liegt dabei auf Hightech-Projekten mit sauberen Materialien und der Reduzierung von CO2-Emissionen – dem aktuellen Trend. Zudem verlagert sich Investitionskapital aufgrund des großen Angebots und der niedrigen Mietpreise tendenziell auf den Sekundärmarkt.
Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Savills Hanoi Industrial Consulting Abteilung, schätzt, dass die Industrieparkmärkte der Gruppe 2 großes Potenzial für ausländische Investitionen aufweisen. In der wichtigen Wirtschaftsregion Nordvietnam beispielsweise ist Bac Ninh ein bedeutender Standort für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen. Laut dem Statistikamt von Bac Ninh wird das in die Industrieparks der Provinz gelockte ausländische Direktkapital im Jahr 2023 1,104 Milliarden US-Dollar erreichen (ein Anstieg von 163,7 % gegenüber 2022). Bac Ninh zieht nicht nur Fertigungs- und Logistikunternehmen, sondern auch in- und ausländische Leasinginvestoren an.
Darüber hinaus ist Vinh Phuc auch ein bedeutender Markt. Derzeit finden hier viele, im Stillen stattfindende Investitionsaktivitäten statt, und in diesem Jahr werden weitere Informationen über ausländische Investoren veröffentlicht, die Projekte starten.
Laut Thomas Rooney zeigt die Landnutzungsrate in Orten südlich von Hanoi wie Hung Yen und Ha Nam positive Anzeichen. Wettbewerbsfähige Grundstückspreise eröffnen Investmentfonds neue Möglichkeiten und ermöglichen ihnen, attraktive Gewinnchancen frühzeitig zu nutzen. Darüber hinaus tragen das hohe Arbeitskräftepotenzial, die Nähe zu wichtigen Verbrauchermärkten, der gute Zugang zu Seehäfen sowie die umfassende Verkehrsinfrastruktur zur Attraktivität dieser Region bei.
Nam Dinh und Thai Binh sind die nächsten Märkte der Gruppe 2, in denen in Zukunft eine herausragende Entwicklung im Bereich der Industrieimmobilien erwartet wird. Diese Standorte sind für ihre Stärke im Textilsektor bekannt, erlebten aber zuletzt neue Kapitalzuflüsse in höherwertige Industriezweige.
Dao Vu (T/h)
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