Überprüfung von 4 städtischen Gebieten mit dem Vorschlag, für jedes Grundstück eine Grundstückspreisliste zu erstellen. Der Grund, warum Thanh Oai die Landauktionen eingestellt hat

Ankündigung der Stadt- und Landplanung für den Zeitraum 2021–2030, Vision 2050; der Bezirk Thanh Oai in Hanoi setzt plötzlich Grundstücksversteigerungen aus, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, für jedes Grundstück eine Grundstückspreisliste zu erstellen … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Mit der neu genehmigten Stadt- und Landschaftsplanung wird die Stadtentwicklung in den kommenden Jahren in vier Stadtgebiete aufgeteilt. (Foto: Linh An)

Städtische Wohnfläche erreicht bis 2030 32 m2 pro Person

Am 3. Oktober hielt das Bauministerium eine Konferenz ab, um die städtische und ländliche Systemplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 bekannt zu geben. Zuvor war diese Planung Ende August vom Premierminister genehmigt worden.

Dr. Architekt Pham Thi Nham, stellvertretender Direktor des Nationalen Instituts für Stadt- und Landplanung, stellte kurz die Planung des städtischen und ländlichen Systems vor und erklärte, dass das Land bislang zwei große Stadtgebiete gebildet habe: Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Entwicklungsausrichtung in den kommenden Jahren werde auf vier Stadtgebiete ausgerichtet sein: Hanoi, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Can Tho .

In der kommenden Zeit wird sich das städtische Netzwerk Vietnams nach dem Modell städtischer Regionen und zentraler Städte auf nationaler, regionaler, provinzieller und Bezirksebene entwickeln.

Nationale zentrale Stadtgebiete sind besondere Stadtgebiete. Stadtgebiete des Typs I werden die Rolle dynamischer Stadtgebiete spielen und der wichtigste Wachstumspol für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung, die nationale Sicherheit und Verteidigung sowie die wirtschaftliche Umstrukturierung von Regionen und Territorien sein.

Mit der neu beschlossenen Stadt- und Landschaftsplanung wird die Stadtentwicklung in den kommenden Jahren in vier Stadtgebiete gegliedert.

Konkret umfasst die Metropolregion Hanoi Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh und Phu Tho.

Das große Stadtgebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Stadtgebiet Da Nang, einschließlich der Stadt Da Nang, Hue und benachbarter Stadtgebiete der Provinzen Quang Nam, Quang Ngai und Binh Dinh.

Stadtgebiet von Can Tho, einschließlich der Stadt Can Tho und der benachbarten Stadtgebiete der Provinzen An Giang, Kien Giang, Vinh Long und Dong Thap.

Dieser Plan zielt auch auf die Entwicklung von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu wichtigen Wachstumspolen des Landes ab.

Mit der Entscheidung zur Genehmigung der Planung wird als Ziel eine Urbanisierungsrate von über 50 % bis 2030 und von 70 % bis 2050 festgelegt, wobei die Zahl der städtischen Gebiete im ganzen Land zwischen 1.000 und 1.200 liegen soll. Dazu gehört auch die Bildung einer Reihe nationaler und regionaler Stadtzentren mit einem Einkommen, das dem durchschnittlichen städtischen Niveau in den vier führenden ASEAN-Ländern entspricht. Die Wirtschaft der städtischen Gebiete trägt etwa 85 % zum BIP des Landes bei.

Darüber hinaus soll bis 2030 ein nationales und regionales Smart-Urban-Netzwerk mit internationalen Verbindungen sowie drei bis fünf Stadtgebiete mit regional und international anerkannten Marken aufgebaut werden.

Das Verhältnis von Verkehrsflächen zu städtischen Bauflächen beträgt etwa 16–26 %, die durchschnittliche Wohnfläche in städtischen Gebieten beträgt 32 m²/Person.

Der Bezirk Thanh Oai in Hanoi setzt plötzlich Landauktionen aus

Das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai hat gerade angekündigt, keine Auktionen für 197 Grundstücke in den Gebieten Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, dem Dorf Van Quan und der Gemeinde Do Dong mehr zu organisieren.

Der Grund besteht darin, die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Bezirk gemäß den Anweisungen des Volkskomitees von Hanoi sicherzustellen.

Das Volkskomitee des Bezirks teilte mit, dass der Bezirk nach der Überprüfung und Prüfung der Dokumente und der Sicherstellung der rechtlichen Bedingungen gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Stadt weiterhin die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte gemäß den Vorschriften bekannt geben werde.

Unmittelbar danach kündigte die Vietnam Auction Joint Stock Company – der Auktionsveranstalter – auch die Aussetzung der Versteigerung von 58 Grundstücken und 73 Parzellen in den Gebieten Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, dem Dorf Van Quan und der Gemeinde Do Dong an.

Dieser Ankündigung zufolge wird den Kunden ihre Antragsgebühr und Anzahlung zurückerstattet.

Zuvor hatte der Auktionsveranstalter die Versteigerung der Nutzungsrechte für 58 Grundstücke in den Gebieten Man Ca, Man Cong und Ma Man (die zu den Blöcken ONT-07 und ONT-08 gehören) angekündigt, die am Morgen des 5. Oktober stattfinden soll.

Die Grundstücke sind zwischen 76 und 189 Quadratmeter groß und beginnen bei 5,3 Millionen VND pro Quadratmeter. Kunden, die an der Grundstücksauktion teilnehmen, müssen eine Anzahlung von 81 bis 201 Millionen VND leisten.

Für 73 weitere Grundstücke in derselben Gegend beträgt der Startpreis ebenfalls 5,3 Millionen VND/m². Die Flächengröße variiert zwischen 87,5 und 161 m², was einem Preis von 463 bis 926 Millionen VND/Grundstück entspricht. Die Kaution für jedes Grundstück beträgt zwischen 93 und 185 Millionen VND. Die Auktion findet am 19. Oktober statt.

Dies ist nicht das erste Mal, dass der Bezirk Thanh Oai eine vorübergehende Aussetzung von Landauktionen angekündigt hat. Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai am 29. August ein Dokument an das Land Fund Development Center des Bezirks und die Auktionsorganisationsgesellschaft über die vorübergehende Aussetzung der Versteigerungen von Landnutzungsrechten für 114 Grundstücke im Gebiet Dam im Dorf Muc Xa in der Gemeinde Cao Duong geschickt.

Dem Plan zufolge wird der Bezirk Thanh Oai diese 114 Grundstücke in zwei Sitzungen versteigern (jeweils 57 Grundstücke). Die ersten 57 Grundstücke werden am 8. September versteigert.

Das Volkskomitee des Bezirks teilte mit, dass es die Neuorganisation der Auktion erst bekannt geben werde, nachdem es die Rechtmäßigkeit und die Bedingungen überprüft und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sichergestellt habe.

Vorschlag zur Baulandpreisliste für jedes Grundstück

Gemäß dem im Juni von der Regierung erlassenen Dekret Nr. 71 zur Regulierung der Grundstückspreise ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt für die detaillierte Erstellung, Anpassung, Änderung und Ergänzung von Grundstückspreislisten für jedes Grundstück auf der Grundlage von Wertzonen und Standardgrundstücken verantwortlich.

Derzeit gibt es keine spezifischen Vorschriften für die Erstellung von Grundstückspreislisten für jedes Grundstück auf Grundlage von Wertzonen und Standardgrundstücken. Daher ist nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt die Erstellung und Veröffentlichung von Rundschreiben dringend erforderlich, um dem Bodengesetz von 2024 und den Rechtsdokumenten sowie den praktischen Anforderungen der Landverwaltung in der aktuellen Zeit gerecht zu werden.

Um für jedes Grundstück auf Grundlage der Wertfläche und der Standardgrundstücksgröße eine Grundstückspreisliste zu erstellen, sieht der Verordnungsentwurf die Erfassung von Informationen und Daten zur Beurteilung der Bedingungen des Gebiets vor, um für jedes Grundstück auf Grundlage der Wertfläche und der Standardgrundstücksgröße eine Grundstückspreisliste zu erstellen, darunter: digitale Katasterkarte; Grundstücksfläche und Landfläche in der Landdatenbank; Informationen zur Registrierung von Landnutzungsrechten in der Landdatenbank; Daten zur Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden...

Grundlage für die Auswahl eines Standardgrundstücks ist, dass das Grundstück im Wertbereich die höchste Häufigkeit des Auftretens von Merkmalen hinsichtlich Fläche, Form und Größe aufweisen muss.

Falls die Grundstücke im Wertgebiet viele Flächentypen mit gleicher Häufigkeit aufweisen, wählen Sie in der Reihenfolge der Priorität das Grundstück aus, dessen Fläche der durchschnittlichen Fläche der Grundstücke im Wertgebiet am nächsten kommt.

Falls die Grundstücke im Wertbereich viele komplexe Formen aufweisen und mit der gleichen Häufigkeit auftreten, wählen Sie in der Reihenfolge der Priorität das Grundstück aus, das einem Rechteck oder Quadrat relativ ähnlich ist, als Standardgrundstück.

Darüber hinaus gibt es kaum Veränderungen in Lage, Zweck, Form und Planung des Grundstücks. Es hat klare Grenzen, volle Rechtsansprüche hinsichtlich Landnutzungs- und Hausbesitzrechten, an das Grundstück gebundenes Eigentum (falls vorhanden), keine Streitigkeiten hinsichtlich Landnutzungs- und Hausbesitzrechten, an das Grundstück gebundenes Eigentum (falls vorhanden).

In diesem Rundschreibenentwurf wird anhand statistischer Analysen ermittelt, wie die einzelnen Differenzniveaus der einzelnen Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, angepasst werden können.

Basierend auf der spezifischen Situation vor Ort bestimmen die Ergebnisse durch statistische Analyse die Anpassungsmethode für jedes Differenzniveau jedes Faktors, der den Grundstückspreis beeinflusst. Die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, analysiert, bewertet und erstellt eine Vergleichsverhältnistabelle.

Darüber hinaus holt die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, die Meinungen von Experten zum Entwurf der Vergleichstabelle ein, indem sie direkte Interviews führt oder Workshops zur Meinungssammlung organisiert, die Meinungen zusammenfasst und im erläuternden Bericht zur Entwicklung der Grundstückspreistabelle eine Vergleichstabelle vorschlägt.

Auf Grundlage der Ergebnisse der Grundstücksbewertung in jeder Wertzone ermittelt die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, die Differenz der Grundstückspreise benachbarter Grundstücke mit gleichem Nutzungszweck in jeder Wertzone sowie die Differenz der Grundstückspreise benachbarter Grundstücke mit gleichem Nutzungszweck zwischen den Wertzonen.

Gleichzeitig führt die Organisation Gutachten zur Grundstücksbewertung durch und holt Meinungen von Landnutzern und Experten zur Eignung der Bewertungsergebnisse von Grundstücken in jedem Wertbereich im Vergleich zu ähnlichen Grundstücken ein, die innerhalb von 24 Monaten ab dem Zeitpunkt der Gutachten und davor auf den Markt gebracht oder bei Auktionen für Landnutzungsrechte ersteigert wurden.

Fälle des Widerrufs von Landnutzungsrechtszertifikaten, die gemäß dem Landgesetz von 2024 ausgestellt wurden

Absatz 2, Artikel 152 des geänderten Landgesetzes von 2024, gültig ab August 2024, legt fest, dass der Staat in sechs Fällen ausgestellte Zertifikate widerruft.

Speziell:

a) Der Staat fordert die gesamte Landfläche zurück, die in der erteilten Urkunde über Landnutzungsrechte, der Urkunde über Hauseigentumsrechte und Landnutzungsrechte, der Urkunde über Hauseigentumsrechte, der Urkunde über Eigentumsrechte an Bauarbeiten, der Urkunde über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte sowie der Urkunde über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten verzeichnet ist;

b) Ausgabe und Umtausch von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Zertifikaten über Hauseigentumsrechte und Landnutzungsrechte, Zertifikaten über Hauseigentumsrechte, Zertifikaten über Eigentumsrechte an Bauwerken, Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte, Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten, die bereits ausgegeben wurden;

c) Landnutzer und Eigentümer von mit dem Grundbuch verbundenen Vermögenswerten ändern ihr Land und ihre mit dem Grundbuch verbundenen Vermögenswerte und müssen sich eine neue Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundbuch verbundenen Vermögenswerten ausstellen lassen;

d) Die Bescheinigung wurde ohne die erforderliche Befugnis, an den falschen Landnutzer, für die falsche Landfläche, unter Nichterfüllung der Ausstellungsvoraussetzungen und nicht für den richtigen Landnutzungszweck oder die richtige Landnutzungsdauer oder den richtigen Landnutzungsbeginn gemäß den Bestimmungen des Landrechts zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung ausgestellt;

d) Das ausgestellte Zertifikat wird von einem zuständigen Gericht für ungültig erklärt;

e) Bei einer Versteigerung oder Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten auf Verlangen des Gerichts oder der Vollstreckungsbehörde legt der Vollstreckungsschuldner die ausgestellte Bescheinigung nicht vor.

Daher sind die Fälle des Widerrufs von Landnutzungsrechtszertifikaten wie oben beschrieben geregelt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html