Marktmanipulation verhindern
Bei der Diskussion in Gruppen über den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen schlug die Delegierte Ta Thi Yen ( Dien Bien ) vor, die bestehenden Probleme, Schwierigkeiten und mangelnden Übereinstimmungen zwischen den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke, Investitionen, Auktionen und Steuerverwaltung, Finanzen und Unternehmenskredite zu analysieren und zu klären, insbesondere die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an Auktionen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Zahlung des Höchstgebots.
„Wenn wir lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes ändern und ergänzen, reicht das nicht aus, um Marktmanipulation und Spekulation, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern. Daher brauchen wir eine umfassendere Lösung der Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Immobilienauktionspolitik, um die aktuellen Probleme zu lösen“, schlug Delegierte Ta Thi Yen vor.
Laut dem Delegierten kam es in letzter Zeit bei Vermögensauktionen zu einer Manipulation der Anfangspreise, bei der sehr hohe Gebote abgegeben und dann Einlagen aufgegeben wurden, um einen virtuellen Preisniveaueffekt zu erzeugen und Gewinne zu erzielen, was zu einem virtuellen Landfieber führte... Das Gesetzesprojekt hat die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen dahingehend geändert und ergänzt, dass die Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen klar definiert werden, um die Durchführbarkeit, die Einhaltung der Bestimmungen des Zivilrechts und die rechtlichen Konsequenzen bei der Annullierung von Auktionsergebnissen sicherzustellen, um die Interessen des Staates sowie die Rechte und berechtigten Interessen von Einzelpersonen und Organisationen zu schützen, und die Verantwortlichkeiten derjenigen klar definiert werden, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen.
„Wenn sich die Auktionsteilnehmer jedoch im tatsächlichen Verlauf ungewöhnlich verhalten, muss der Gesetzesentwurf eine Verschiebung oder Einstellung der Auktion vorsehen“, schlug die Delegierte Ta Thi Yen vor.
Der Delegierte der Nationalversammlung der Provinz Ba Ria – Vung Tau, Nguyen Thi Yen, spricht. Foto: Doan Tan/VNA
Die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ba Ria – Vung Tau) teilte die gleiche Ansicht und schlug vor, die Vorschriften zum Umgang mit Verstößen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die die Auktion gewinnen, aber ihre Anzahlungen nicht einlösen, zu prüfen und zu ergänzen.
Delegierte Nguyen Thi Yen erklärte, dass es in letzter Zeit viele Fälle gegeben habe, in denen Bieter Auktionen gewonnen, aber ihre Anzahlung nicht geleistet und die versteigerten Vermögenswerte nicht bezahlt hätten, insbesondere bei Vermögenswerten mit sehr hohem Wert nach der Auktion wie Nummernschildern oder Immobilien. „Das Gesetz über Immobilienauktionen sieht keine Sanktionen vor, wenn Bieter auf Anzahlungen verzichten. Es sieht lediglich vor, dass diejenigen, die die Auktion gewonnen haben, aber nicht zahlen, ihre Anzahlung verlieren“, betonte Delegierte Nguyen Thi Yen.
Um dieser Situation abzuhelfen, schlug Delegierte Nguyen Thi Yen vor, dass die Redaktion eine Regelung erwägt, die versteigerte, vom Staat verwaltete Vermögenswerte von der Hinterlegung ausschließt. „Es ist notwendig, die Sanktionen für dieses Verhalten der Hinterlegungsverweigerung zu ergänzen und anzupassen. Es sollten Maßnahmen ergriffen werden, um Geldstrafen zu verhängen, die um ein Vielfaches höher sind als die Hinterlegung, um erfolgreiche Auktionen und die anschließende Hinterlegung von Hinterlegungen zu verhindern“, sagte Delegierte Nguyen Thi Yen.
In seiner Rede vor der Gruppe erklärte der Delegierte Nguyen Van Canh (Binh Dinh), dass im Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen der Anfangspreis recht niedrig sei. Beispielsweise betrage der Anfangspreis für die Versteigerung einer Telefonnummer nur 262.000 VND.
In der Realität haben einige Vermögenswerte niedrige Anfangspreise, die Höchstpreise liegen jedoch mehrere tausend Mal höher. Der Delegierte Nguyen Van Canh schlug vor, die Preise flexibler anzupassen und zusätzlich zu den Höchst-, Mindest- und Festpreisen, wie im Gesetzesentwurf vorgesehen, einen Prozentpreis hinzuzufügen.
„Beispielsweise liegt der Startpreis bei einer Telefonnummernversteigerung bei 262.000 VND. Sobald die Auktion jedoch 1 Million VND erreicht, sollte der nächste Preis 5 % dieser 1 Million betragen. Bei 100 Millionen VND liegt der nächste Preis ebenfalls bei 5 % von 100 Millionen VND. Somit ist der Auktionspreis angemessen. Ähnlich verhält es sich bei vielen Autokennzeichen, die für Milliardenbeträge versteigert werden. Der nächste Käufer muss jedoch nur 5 Millionen VND mehr zahlen, um zu gewinnen. Das ist völlig unangemessen. Sobald die Auktion 1 Milliarde VND erreicht, muss der nächste Preis um etwa 50 Millionen höher liegen“, nannte Delegierter Nguyen Van Canh ein Beispiel.
Delegierter Nguyen Van Canh kommentierte die Regelung zur Annullierung von Auktionsergebnissen wie folgt: Wenn der Auktionator nachweisen kann, dass höhere Gewalt, wie beispielsweise Sachschaden, Überschwemmung oder Unfall, zur Annullierung der Auktion geführt hat, kann dies akzeptiert und nicht bearbeitet werden. Kann dies jedoch nicht nachgewiesen werden, sollte der Person für einen bestimmten Zeitraum die Versteigerung der Immobilie untersagt werden.
Für den Fall, dass der Gewinner der Auktion das Angebot nicht annimmt, schlug der Delegierte Nguyen Van Canh vor, dass der zweithöchste Bieter die Immobilie erhalten sollte, um eine erneute Auktion und damit eine Verschwendung von Zeit und Mühe zu vermeiden.
Ausweitung der Praxis der industriellen Mobilisierung auch in Friedenszeiten
In ihrer Stellungnahme in der Gruppe zum Gesetzesentwurf über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung stimmte die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ba Ria – Vung Tau) zu, dass die Nationalversammlung diesen Gesetzesentwurf prüfen und Stellungnahmen dazu abgeben solle, um günstige rechtliche Bedingungen zu schaffen und die Wirksamkeit der Aktivitäten der nationalen Verteidigungsindustrie zu verbessern, um den Anforderungen und Aufgaben des Schutzes des Vaterlandes in der neuen Situation gerecht zu werden.
Bezüglich der Vereinbarkeit des Gesetzes mit dem aktuellen Rechtssystem schlug die Delegierte Nguyen Thi Yen eine umfassende Überprüfung des Inhalts des Gesetzesentwurfs im Hinblick auf andere Gesetze vor, wie etwa das Unternehmensgesetz (Vorschriften in Bezug auf die Produktion und Geschäftstätigkeit von Unternehmen; Vorschriften und Finanzmechanismen von Organisationen, die an der industriellen Mobilisierung teilnehmen); das Gesetz zum geistigen Eigentum (in Fällen, in denen der Staat Produkte mit geistigem Eigentum beschlagnahmen, kaufen, Patente übertragen, technische Innovationslösungen für die Verteidigungs- und Sicherheitsindustrie und die industrielle Mobilisierung erwerben kann) usw.
Delegierter Duong Khac Mai (Dak Nong) stimmte der Notwendigkeit zu, das Gesetz über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung mit den von der Regierung vorgelegten politischen, rechtlichen und praktischen Grundlagen zu verabschieden. Er erklärte, der Gesetzesentwurf habe den Begriff „Waffenkomplex“ eingeführt, das Gesetz über die Verwaltung und Nutzung von Waffen, Sprengstoffen und Hilfsmitteln enthalte diesen Begriff jedoch nicht, sondern lediglich den Begriff „kombinierte, hergestellte und produzierte Mittel“. Delegierter Duong Khac Mai schlug daher dem Redaktionsausschuss vor, den Entwurf zu überprüfen und anzupassen, um die allgemeine Konsistenz des Rechtssystems zu gewährleisten.
Um die Verteidigungs- und Sicherheitsindustrie in eine moderne Richtung mit doppeltem Verwendungszweck zu entwickeln, schlug der Delegierte Duong Khac Mai vor, dass es notwendig sei, die Praxis der industriellen Mobilisierung in Friedenszeiten auszuweiten, um maximale Kräfte innerhalb und außerhalb der Armee zu mobilisieren und die Produktion, Reparatur, Verbesserung und Modernisierung aufzubauen und schrittweise zu perfektionieren sowie die Haltbarkeit von Waffen und technischer Ausrüstung zu erhöhen.
Laut VNA/Tin Tuc Zeitung
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